Решение по делу № 11-97/2024 от 03.06.2024

Дело № 11-97/2024

     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2024 года                                        г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бурсиной В.В.,

с участием представителя апеллянта ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Новогор-Прикамье» на решение мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми от 15.04.2024,

УСТАНОВИЛ:

            Решением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес от Дата в удовлетворении исковых требований ООО «Новогор-Прикамье» о взыскании с Продановой Н.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины - отказано.

Не согласившись с решением суда, апеллянтом подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос о его отмене, принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указано, что согласно выписке из ЕГРН, собственником ? доли жилого помещения: по адресу: Адрес до Дата являлась Проданова Н.А., с Дата - муниципальное образование «город Пермь». Заочным решением Ленинского районного суда от Дата, вступившим в законную силу Дата, удовлетворены исковые требования Продановой Н.А. к администрации города Перми и администрации Кировского района г. Перми о предоставлении жилого помещения. Определением Ленинского районного суда по делу № от Дата, вступившим в законную силу Дата, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, Продановой Н.А. и администрацией г. Перми, по условиям которого ФИО3 и Продановой Н.А. предоставлено по договору социального найма иное жилое помещение. Данное определение об утверждении мирового соглашения является основанием для прекращения права собственности, в том числе, Продановой Н.А., на ? долю в праве на две комнаты №,6 по Адрес, и основанием для возникновения права собственности на указанное жилое помещение у муниципального образования «Адрес». Дата был составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес - 4,6, а не акт об изъятии жилого помещения. Кроме того, в рамках исполнения условий мирового соглашения от Дата право собственности за муниципальным образованием «город Пермь» не переоформлено, переход права произведен только Дата, согласно выписке из ЕГРП. В ООО «Новогор-Прикамье» в отношении жилого помещения по адресу: Адрес,6 на муниципальное образование «город Пермь» был открыт лицевой счет № с даты возникновения права собственности - Дата. Предъявление платы за услуги водоснабжения и водоотведения муниципальному образованию «Адрес» в отношении указанного жилого помещения за период с 01.12.2019 до 31.05.2023 будет противоречить вышеуказанным правовым нормам и сложившейся судебной практике, поэтому оснований для доначисления не усматривается. Применительно к периоду с Дата до Дата ООО «Новогор-Прикамье» непрерывно предоставляло услуги холодного водоснабжения и водоотведения в отношении дома по Адрес. Поскольку в правоотношении по переходу права собственности на жилое помещение сторонами являются Проданова Н.А. и МО «Адрес», а ООО «Новогор-Прикамье» в указанном правоотношении не участвует - является третьим лицом, то ООО «Новогор-Прикамье» при взаимоотношении с каждой из сторон должен руководствоваться именно датой государственной регистрации перехода прав, даже если бы стороны исполнили договор до регистрации. Также, важным является момент, что закон о государственной регистрации не содержит требования, что за регистрацией перехода права собственности не может обратиться прежний собственник недвижимости, в данном случае прежний собственник не обратился за регистрацией перехода права (хотя имел право это сделать), а оставил обращение в органы за регистрацией (и соответственно сроки такого обращения) на муниципалитет. На основании изложенного, начисления ООО «Новогор-Прикамье» в отношении жилого помещения по адресу: Адрес, 6 к бывшему собственнику Продановой Н.А. за период с 01.12.2019 до 31.05.2023 соответствуют ч.3 ст. 30, ст. 153,155 ЖК РФ, ст. 8.1., 210, 433, 551 ГК РФ, п.2, и. а) п.3, 42, 56(2) Правил 354 и сложившейся судебной практике. Таким образом, по ситуации об изъятии, когда находящиеся в собственности физического лица жилые помещения были изъяты в муниципальную собственность, истец предъявляет ответчику плату за период до даты перехода прав в муниципальную собственность. Таким образом, важна дата в ЕГРН, а не дата решения суда. У истца нет каких-либо законных оснований для того, чтобы предъявить плату за коммунальные услуги новому собственнику до даты перехода права собственности к муниципалитету. При этом в случае, если новый собственник поздно обратился за переходом права собственности, то соответствующие отношения подлежат урегулированию между прежним и новым собственником (прежний собственник имеет право потребовать от нового собственника возмещения стоимости оплаченных услуг в соответствии со ст. 1102 ГК РФ).

Представитель апеллянта в судебном заседании на удовлетворении жалобы настаивала.

Проданова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Заслушав апеллянта и изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе, в том числе, оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о гаком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что ответчик Проданова Н.А., а также ФИО3 с Дата на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан являлись долевыми сособственниками жилого помещения — комнат №№ и 6 по Адрес, доля в праве у каждой ?. Ответчик проживала и была зарегистрирована по указанному адресу.

Дата заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом по Адрес. 29 Адрес был признан аварийным и подлежащим сносу.

Заочным решением Ленинского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, на администрацию Адрес возложена обязанность предоставить Продановой Н.А. и ФИО3 в границах Адрес по договору социального найма отдельное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

В рамках исполнения вышеуказанного решения Ленинского районного суда Адрес, определением Ленинского районного суда г. Перми от 01.02.2017, вступившим в законную силу 22.02.2017, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, Продановой Н.А. и администрацией Адрес, по условиям которого, в том числе, ФИО3 и Продановой Н.А. предоставлено по договору социального найма иное жилое помещение; при этом ФИО3 и Проданова Н.А. утрачивают право пользования двумя комнатами по Адрес - 4, 6, и обязуются в течение 30 дней со дня издания распоряжения о предоставлении по договору социального найма иного жилого помещения, освободить занимаемое жилое помещение по Адрес. 29, ком №№.6, вывезти личные вещи и сняться с регистрационного учета, обеспечить выселение и снятие с регистрационного учета иных членов своей семьи, передать ключи представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми». Данное определение об утверждении мирового соглашения является основанием для прекращения права собственности, в том числе, Продановой Н.А. на долю в праве на две комнаты №,6 по Адрес. 29 Адрес, и основанием для возникновения права собственности на указанное жилое помещение у муниципального образования «город Пермь».

В рамках исполнения условий мирового соглашения, администрацией города Перми 06.02.2017 издано распоряжение № о предоставлении Продановой Н.А. и ФИО3 двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес - 141 на условиях договора социального найма.

Дата между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Продановой Н.А. заключен договор социального найма в отношении жилого помещения по Адрес ....

В соответствии с актом обследования жилого помещения от Дата, составленным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», Продановой Н.А. жилое помещение по Адрес - ... г.Перми освобождено в связи с предоставлением нового жилья по Адрес – 141, мебель и вещи вывезены, в комнатах никто не проживает, водоснабжение и электричество перекрыты, общая дверь в комнаты была закрыта и опечатана, ответчиком сданы ключи от указанного жилого помещения.

21.03.2017    ответчик была снята с регистрационного учета по Адрес – ... с Дата зарегистрирована по иному адресу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ (водоснабжение и водоотведение) за период с декабря 2019 года по май 2023 года в размере 8612,74 руб.

Право собственности на жилое помещение по Адрес - 4,6 было зарегистрировано за муниципальным образованием «Адрес» Дата.

Доводы истца о том, что право собственности на жилое помещение по Адрес – ... было зарегистрировано за муниципальным образованием «город Пермь» лишь Дата, и оплату за поставленные услуги должен оплачивать предыдущий собственник, суд считает не состоятельными, поскольку ответчик утратила какие-либо права на указанное жилое помещение в 2017 году, с этого времени ответчик не являлась ни собственником, ни нанимателем жилого помещения.

Выводы суда первой инстанции о том, что с момента вступления в законную силу определения от Дата об утверждении мирового соглашения и передаче жилого помещения по акту от Дата ответчик утратила какие-либо права в отношении жилого помещения по Адрес, ком. №№, 6, по указанному адресу не была зарегистрирована, не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, являются правильными, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют.

Иных доводов, влияющих на правильность вынесенного судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, судья апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции основано на законе и фактических обстоятельствах дела, оснований для его отмены по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333 - 334 ГПК РФ, суд

                                            ОПРЕДЕЛИЛ:

        Решение мирового судьи судебного участка № 8 Дзержинского судебного района г. Перми от 15.04.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Новогор-Прикамье» – без удовлетворения.

Судья                             К.А. Суворова