Решение по делу № 2-2356/2024 от 04.06.2024

№ 2-2356/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Морозовой В. В., третьи лица Администрация Рассветовского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности арендной платы и пени, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с иском к Морозовой В.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности арендной платы и пени, указав, что между КИЗО Администрации Аксайского района и Морозовой В.В. заключен договор аренды земельного участка ... от ... на участок из земель населенных пунктов с КН ..., находящийся по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) общей площадью 1000 кв.м., сроком на 3 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости в год составляет: 6 908,94 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 6.2. договора арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В п. 5.1.1. договора указано, что арендатор имеет право требовать досрочное расторжение Договора пpи использовании земельного участка не по целевому назначению, при использован способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 7.2. Договора также предусмотрена возможность расторжение договора требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

Ответчик за период с ... по ... арендную плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 5517,05 руб.

Согласно акту обследования земельного участка от ... представителем Администрации Рассветовского сельского поселения было проведено обследование земельного участка было выявлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

... истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды, исключении записи в ЕГРН об объекте незавершенного строительства, оплате задолженности, освобождении земельного участка. Однако, требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., взыскать с Морозовой В.В. задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 5517,05 руб., пени за период с ... по ... в размере 185,40 руб. Обязать Морозову В.В. освободить земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... и в тридцатидневный срок, с момента вступления решения в законную силу, привести земельный участок с кадастровым номером ... в первоначальное состояние путем демонтажа объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., исключить (аннулировать) запись в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., а также вывоза бытового и строительного мусора.

Представитель истца Белицкая И.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Морозова В.В. в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между КИЗО Администрации Аксайского района и Морозовой В.В. заключен договор аренды земельного участка ... от ... на участок из земель населенных пунктов с КН ..., находящийся по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) общей площадью 1000 кв.м., сроком на 3 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости в год составляет: 6 908,94 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 6.2. договора арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В п. 5.1.1. договора указано, что арендатор имеет право требовать досрочное расторжение Договора пpи использовании земельного участка не по целевому назначению, при использован способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 7.2. Договора также предусмотрена возможность расторжение договора требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

Ответчик за период с ... по ... арендную плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 5517,05 руб.

Согласно акту обследования земельного участка от ... представителем Администрации Рассветовского сельского поселения было проведено обследование земельного участка было выявлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано в ЕГРН объект незавершенного строительства, степенью готовности 20%, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства объекта с кадастровым номером ....

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды, в том числе и для завершения строительства объекта капитального строительства, не исполнены.

Согласно п. 7.3. Договора аренды земельного участка при прекращении Договора аренды, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктами 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

... истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды, исключении записи в ЕГРН об объекте незавершенного строительства, оплате задолженности, освобождении земельного участка. Однако, требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Согласно условиям п. 5.2 договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить пеню. Согласно расчету суммы задолженности размер пени составляет 185,40 руб.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципальных районов.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Статья 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив вышеуказанные обстоятельства, а именно наличие просроченной задолженности по внесению арендной платы, использование земельного участка по нецелевому назначению, незавершение строительства объекта капитального строительства,

суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, поскольку допущенные нарушения условий договора ответчика признает существенными, одновременно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности на ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Морозовой В. В., третьи лица Администрация Рассветовского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности арендной платы и пени, обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и Морозовой В. В..

Взыскать с Морозовой В. В. (паспорт ...) задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 5517,05 руб., пени за период с ... по ... в размере 185,40 руб.

Обязать Морозову В. В. освободить земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... и в тридцатидневный срок, с момента вступления решения в законную силу, привести земельный участок с кадастровым номером ... в первоначальное состояние путем демонтажа объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ...

Исключить (аннулировать) запись в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., а также вывоза бытового и строительного мусора.

Взыскать с Морозовой В. В. (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2024 года.

Председательствующий      М.В. Чимидов