Решение по делу № 2-1021/2018 от 12.02.2018

Изготовлено 27 августа 2018 года Дело № 2 – 1021 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Татьяны Николаевны к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Департаменту финансов мэрии г. Ярославля о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ларина Т.Н. обратилась с иском к ответчикам о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества № 140/П от 04.08.2017 г., взыскании стоимости помещения в сумме 999 000 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ с 01.08.2017 г. до момента фактического исполнения судебного решения. В обоснование иска указано, что 04.08.2017 между Лариной Т.Н. и КУМИ мэрии г. Ярославля по результатам аукциона заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,9 кв. м, пом. 1-4. Стоимость приобретенного имущества оплачена истцом полностью.

В августе 2017 года Лариной Т.Н. стало известно, что на спорное имущество наложен арест. В настоящее время в Арбитражном суде Ярославской области рассматривается спор между ТСН «Успех» и мэрией города Ярославля о праве собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Истец указала, что не может воспользоваться своим имуществом, получить доступ в спорное помещение, что является существенным нарушением заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Ларина Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, пояснила, что интерес к спорному имуществу она утратила, хочет вернуть уплаченные за нежилое помещение денежные средства.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Департаментом финансов мэрии города Ярославля представлен письменный отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав Ларину Т.Н., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 того же Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из выписки из ЕГРП установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности города Ярославля.

Согласно протокола об итогах аукциона от 01 августа 2017 года Ларина Татьяна Николаевна стала победителем продажи объекта недвижимости: помещения, назначение: нежилое, общая площадь 19,9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-4, расположенного по адресу: г<адрес>, выставленного на торги на основании постановления мэрии города Ярославля от 26.06.2017 № 900. Стоимость нежилого помещения составила 999 000 руб.

04.08.2017 заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества № 140/П от имени города Ярославля КУМИ мэрии города Ярославля в лице первого заместителя председателя комитета Балабина А.В. и Лариной Т.Н.

08.08.2017 истцом Лариной Т.Н. оплата приобретенного имущества произведена в полном размере.

17.08.2017 сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости от 04.08.2017 № 140/П.

Также из письменных материалов дела установлено, что 31.08.2017 определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-13588/2017 КУМИ мэрии города Ярославля запрещено до вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу № А82-13588/2017 осуществлять любые действия по распоряжению (в том числе отчуждению, передаче в залог, аренду, социальный найм и иному обременению) в отношении нежилых помещений № 1-4, площадью 19,09 кв. м кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Управлению Росреестра по Ярославской области запрещено осуществлять государственную регистрацию любых прав и сделок в отношении нежилых помещений № 1-4, площадью 19,09 кв. м кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный запрет зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области 06.09.2017.

При обращении истца в регистрирующий орган, ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в связи с указанным ограничением.03.11.2017 истец Ларина Т.Н. обратилась к председателю КУМИ мэрии города Ярославля с предложением расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 140/П от 04.08.2017, возвратить ей все полученные по договору денежные средства.

В ответе на предложение представитель КУМИ мэрии города Ярославля сослался на невозможность возврата денежных средств до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области.

В производстве Арбитражного суда Ярославской области имеется дело по иску ТСН «Успех» к мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля, Лариной Татьяне Николаевне о признании права собственности, истребовании имущества нежилых помещений № 1-4 площадью 19,09 кв. м кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Решение по данному делу об отказе в удовлетворении исковых требований вынесено судом 27 июля 2018 года (резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2018 года), в законную силу не вступило.

Истец Ларина Т.Н. в исковом заявлении ссылается на невозможность использования приобретенного ею помещения, поскольку доступ в него ей не предоставлен. Помещение приобреталось ею в целях осуществления предпринимательской деятельности, получения дохода.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, при разумной возможности предвидеть возникновение спора между ТСН «Успех» и мэрией города Ярославля о праве собственности на приобретенные ею жилые помещения Ларина Т.Н. оспариваемый ею договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.08.2017 не заключила.

О том, что право на приобретенные ею нежилые помещения оспаривает ТСН «Успех», Лариной Т.Н. на момент проведения аукциона, заключения договора купли-продажи известно не было, возможности получить такую информацию у нее также отсутствовала.

Доводы представителя КУМИ мэрии города Ярославля о том, что после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области от 27 июля 2018 года запрет в отношении спорных помещений будет отменен, и она сможет зарегистрировать свое право и использовать нежилые помещения по назначению, судом не принимаются. Ларина Т.Н. в суде пояснила, что интерес к данным помещениям ею утрачен, она не может быть уверена в том, что в дальнейшем ТСН «Успех» не продолжит оспаривать ее право на нежилые помещения № 1-4.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества № 140/П от 04.08.2017 г., а также взыскания в ее пользу денежных средств в размере 999 000 руб.

Поскольку денежные средства поступили в бюджет города Ярославля, взыскание должно быть произведено с муниципального образования города Ярославля в лице Департамента финансов мэрии г. Ярославля за счет казны муниципального образования города Ярославля.

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает следующее.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истец Ларина Т.Н. обращалась с предложением вернуть ей уплаченные денежные средства и расторгнуть договор купли-продажи. Добровольно ответчиками ее требование не исполнено. В связи с этим в ее пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Ларина Т.Н. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.08.2017 и до момента фактического исполнения судебного решения.

Вместе с тем о неосновательном получении денежных средств ответчики узнали 03.11.2017 после получения письменно предложения о расторжении договора. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в пользу истца с 04.11.2017 и до момента фактического исполнения судебного решения.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда составляет 60 200 руб. 02 коп.

04.11.2017 по 17.12.2017 999 000 / 365 дней х 44 дня х 8,25% = 9 935,26 руб.

18.12.2017 по 11.02.2018 999 000 / 365 дней х 56 дней х 7,75% = 11 878,52 руб.

12.02.2018 по 25.03.2018 999 000 / 365 дней х 42 дня х 7,50% = 8 621,51 руб.

26.03.2018 по 22.08.2018 999 000 / 365 дней х 150 дней х 7,25% = 29 764,73 руб.

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 03.11.2017 суд истцу отказывает.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. С учетом указанного положения закона в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление искового заявления в размере 2 000 руб., которые подтверждены квитанцией, а также уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 13 372 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 140/░ ░░ 04.08.2017 ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 999 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░ 4 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 200 ░░░. 02 ░░░., ░ ░░░░░ ░ 23 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 372 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░