Решение по делу № 2-25/2019 от 06.11.2018

УИД: 24RS0036-01-2018-000787-15

дело № 2-25/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2019 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Лукашовой О.А. с участием:

помощника прокурора Ахтамьяновой Г.Р.

представителя отдела по опеке и попечительству администрации Мотыгинского района Амелицкой А.Н.

истца/ответчика Толкачевой Е.С.

истца/ответчика Толкачевой А.Н.

представителя ответчика/истца - администрации Новоангарского сельсовета Хисамутдиновой Л.Г.

представителя ответчиков Кузьмина А.В.

представителя ответчика - ОАО «Горевский ГОК» Мироновой С.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкачевой Е.С., Толкачева А.Н., Толкачева П.Н., Толкачевой А.Н. к Кочиеву И.Л., Кортиевой Ц.Ю., Кочиевой З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кочиеву Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>; признании не приобретшими права пользования жилым помещением; выселении и снятии с регистрационного учета;

по исковому заявлению администрации Новоангарского сельсовета к Толкачевой Е.С., Толкачеву Н.В., Толкачеву А.Н., Толкачеву П.Н., Толкачевой А.Н. о признании недействительным договора на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес> заключенного между ОАО «Горевский ГОК» и Толмачевой Е.С. от 7.05.1993 в силу ничтожности; признании отсутствующим (прекращенным) право общей равно долевой собственности Толкачева Н.В., Толкачевой Е.С., Толкачевой А.Н., Толкачева П.Н., Толкачева А.Н. за каждым на <адрес>, общей площадью 66.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

установил:

Толкачева Е.С., Толкачев А.Н., Толкачев П.Н., Толкачева А.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) о прекращении права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю семьи Кочиева И.Л., Кортиевой Ц.Ю., Кочиевой З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кочиева Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

признании не приобретшими права пользования жилой квартирой и выселении ответчиков Кочиева И.Л., Кортиевой Ц.Ю., Кочиевой З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кочиева Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры по адресу: <адрес> <адрес> и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, на основании заключенного с ОАО Горевский ГОК договора от 7.05.1993.

Вернувшись в январе 2017 года на постоянное место жительства в п. Новоангарск, узнали, что в их квартире проживает семья Кочиевых. Чтобы доказать проживающим, что они собственники, запросили документы о приватизации в БТИ. Пока собирали документы, узнали, что Кочиевы приватизировали принадлежащую им квартиру на основании решения Мотыгинского районного суда от 15.06.2017. На основании указанного решения право собственности за семьей Кочиевых было зарегистрировано в Росреестре. Определением Красноярского краевого суда от 12.02.2018 решение Мотыгинского районного суда от 15.06.2017 отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Кочиева И.Л., Кортиевой Ц.Ю., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Кочиеву З.И., Кочиева Г.И. к администрации Новоангарского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Апелляционная инстанция указала, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 7.05.1993, заключенного между Горевским ГОК и семьей Толкачевых, данные лица приобрели право собственности на жилое помещение - квартиру. Договор приватизации зарегистрирован в органах БТИ в установленном законом порядке 7.05.1993. Краевой суд установил, что квартира является частной собственностью, а не муниципальной собственностью. Также указал, что то обстоятельство, что Толкачевы добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время не проживали в нем, не имеют правового значения для разрешения спора по существу. Указанные обстоятельства не являются основанием к прекращению права собственности.

Не дождавшись решения Красноярского краевого суда, истцы Кочиевы обратились с новым исковым заявление о признании права собственности на квартиру отсутствующим (прекращенным) на основании добровольного отказа от права собственности на квартиру, как объект недвижимого имущества, ордера и договора приватизации недействительными.

Решением Мотыгинского районного суда от 29.05.2018 исковые требования Кочиева И.Л., Кортиевой Ц.Ю. удовлетворены. Суд решил: признать утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> Толкачеву Е.С. в составе членов семьи: Толкачева А.Н., Толкачева П.Н., Толкачевой А.Н.; признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 7.05.1993, заключенный между Горевским горно-обогатительным комбинатом и Толкачевой Е.С. на <адрес> недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности сделки; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 66.2 кв.м., кадастровый №; признать отсутствующим (прекращенным) право общей равно долевой собственности Толкачева Н.В., Толкачевой Е.С., Толкачевой А.Н., Толкачева П.Н., Толкачева А.Н. за каждым на <адрес>, общей площадью 66.2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда решение Мотыгинского районного суда от 29.05.2018 было отменено в полном объеме.

Несмотря на принятое определение Красноярского краевого суда от 17.10.2018, вселиться и пользоваться квартирой не могут, т.к. семья Кочиевых не желает ее освобождать. 18.10.2018 обратились к ответчикам с требованием до 1.11.2018 сняться с регистрационного учета из жилой квартиры по адресу: <адрес> и выселиться из квартиры. Они желают вернуться на постоянное место жительства в свою квартиру, но с января 2017 года сделать этого не могут по причине того, что Кочиевы не освобождают квартиру. До настоящего времени семья Кочиевых из квартиры не выселилась и не снялась с регистрационного учета. Таким образом, ответчики добровольно не освобождают квартиру, не имея законных оснований для проживания в ней.

Администрация Новоангарского сельсовета обратилась с иском к Толкачевой Е.С., Толкачеву Н.В., Толкачеву А.Н., Толкачеву П.Н., Толкачевой А.Н. о признании недействительным договора на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ОАО Горевский ГОК и Толмачевой Е.С. от 7.05.1993 в силу ничтожности; признании отсутствующим (прекращенным) право общей равно долевой собственности на <адрес>, общей площадью 66.2 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> у Толкачева Н.В., Толкачевой Е.С., Толкачевой А.Н., Толкачева П.Н., Толкачева А.Н.

Исковые требования мотивированы тем, что в муниципальную собственность Новоангарского сельсовета на основании Решения Новоангарского сельского Совета депутатов от 12.11.2010 № 25, принято жилое помещение, расположенное по адресу: п. Новоангарск ул. 4 квартал, 17-11. Решение Новоангарского сельского Совета депутатов от 12.11.2010 № 25 было опубликовано в средствах массовой информации, после чего стало общеизвестным фактом и не подлежащим доказыванию. Таким образом, за муниципальным образованием - Новоангарский сельсовет возникло право пользования и распоряжения на данное имущество. Администрацией Новоангарского сельсовета реализовано право распоряжения принятым имуществом в виде заключения договора социального найма от 28.12.2010 № 67 с Кочиевым И.Л. в состав семьи которого включены Кочиева Ц.Ю., Кочиева З.И., Кочиев Г.И. Администрацией Новоангарского сельсовета в Росреестр было подано соответствующее заявление с приложением акта приема-передачи жилищного фонда от 30.12.2010 ОАО Горевский ГОК на основании которого данное имущество было зарегистрировано на праве собственности за Новоангарским сельсоветом. Помимо Решения представительного органа от 12.11.2010 № 25, право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2017. Регистрация права собственности на жилое помещение служит доказательством отсутствия прав третьих лиц, и прочих обременений и ограничений, в отношении жилого помещения по данному адресу. Ранее на вышеуказанное жилое помещение был заключен договор социального найма от 19.03.2003 с семьей Кочиевых, в котором наймодателем выступал ОАО Горевский ГОК. На основании договора социального найма Кочиевы встали на регистрационный учет, что подтверждается сведениями из домовой книги. С 2003 года семья Кочиевых несет бремя содержания имущества, расположенного по адресу: п. Новоангарск ул. 4-ый квартал, 17-11. Бремя содержания подтверждено платежными документами по оплате услуг электроэнергии, ЖКХ и пр. В связи с началом в 2017 году судебных разбирательств по жилому помещению по адресу: <адрес> начатых семьей Толкачевых, данное жилое помещение стало спорным.

В силу того, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Муниципального образования Новоангарский сельсовет, а также что в соответствии с законодательством Российской Федерации собственником данного имущества реализовано право распоряжения этим имуществом, исковые требования семьи Толкачевых считают необоснованными по следующим основаниям:

- в доводах семьи Толкачевых указано, что от 7.05.1993 ими был получен договор на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В данном договоре указано пять членов семьи, а именно: Толкачева Е.С., Толкачев Н.В., Толкачев А.Н., Толкачев П.Н., Толкачев А.Н.

При этом в договоре приватизации от 7.05.1993 отсутствуют необходимые сведения, перечень которых законодательно установлен (ст. 54.1 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983), а именно: - отсутствует подпись Толкачева Н.В., поскольку на момент подписания договора приватизации он выехал с 8.04.1992 за пределы п. Новоангарска в Тернопольскую область Республики Украина. Выезд Толкачева Н.В. подтвержден соответствующим записями в домовой книге; - на момент подписания договора приватизации Толкачев Н.В. и трое несовершеннолетних детей были выписаны со спорного жилого помещения в связи с выездом из п. Новоангарск; - сведений о нотариальной передаче права подписи договора на приватизацию от имени Толкачева Н.В. на Толкачеву Е.С. отсутствуют, что подтверждает факт отсутствие нотариальной доверенности. также от Толкачева Н.В. отсутствует нотариальный отказ от права приватизации; - в договоре приватизации отсутствуют паспортные данные Толкачева Н.В.; -со стороны ОАО Горевский ГОК договор на приватизацию подписан Салмановым А.В., который на данные действия не был уполномочен; - в БТИ записи, подтверждающие регистрацию договора на приватизацию либо ордера, отсутствуют.

Таким образом, у семьи Толкачевых на момент заключения договора на приватизацию жилого помещений, уже было утрачено право пользования данным жилым помещением, а также ничтожности самого договора приватизации, как заключенного (совершенного) с существенным нарушением требований и положений закона.

Согласно федеральных законов «О собственности СССР» от 6.03.1990 №1305-1, «О собственности РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1, все имущество данных предприятий оценивалось и включалось в уставный капитал обществ по состоянию на 1.07.1992, соответственно и разграничивалось для передачи в муниципальную собственность (не включаемое в указанный перечень) на эту же дату. Учитывая данные обстоятельства, считает, что после 1.07.1992 договора на приватизацию жилых помещений «Горевский ГОК» должны были оформляться согласно Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991. Указанное постановление согласно пункта 16, не распространяется только на объекты, ранее переданные гражданам и юридическим лицам (до вступления данного Постановления в юридическую силу).

В соответствии с пунктом 1 Приложения № 3 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, жилищный фонд, жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-эксплуатационные предприятия, объекты инфраструктуры, были отнесены к муниципальной собственности муниципальных районов (округов) в силу закона.

Следовательно, на период 7.05.1993, квартира по адресу: п. Новоангарск ул. 4-ый квартал, 17-11, являлась в силу закона муниципальной собственностью Мотыгинского района и должна была быть снята с баланса предприятия и исключена из реестра Федеральной собственности КУГИ Красноярского края.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.10.2018 № 99/2018/214643961 жилое помещение зарегистрировано на праве долевой собственности за Кочиевым Г.И., Кочиевым И.Л., Кортиевой Ц.Ю., Кочиевой З.И.

Определением Мотыгинского районного суда от 5.12.2018 гражданское дело по иску Толкачевой Е.С., Толкачева А.Н., Толкачева П.Н., Толкачевой А.Н. к Кочиеву И.Л., Кортиевой Ц.Ю., Кочиевой З.И., Кочиеву Г.И. и гражданское дело по иску администрации Новоангарского сельсовета к Толкачевой Е.С., Толкачеву Н.В., Толкачеву А.Н., Толкачеву П.Н., Толкачевой А.Н., соединены в одно производство.

Определением Мотыгинского районного суда от 16.01.2019, ОАО «Горевский ГОК» привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истцы/ответчики Толкачева Е.С., Толкачева А.Н. свои исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. В удовлетворении исковых требований администрации Новоангарского сельсовета просили отказать. В отзыве на иск администрации Новоангарского сельсовета просили применить срок исковой давности.

Представитель ответчика/истца - администрации Новоангарского сельсовета Хисамутдинова Л.Г., действующая по доверенности № 275 от 6.07.2018, исковые требования администрации Новоангарского сельсовета к семье Толкачевых, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям. В удовлетворении исковых требований Толкачевых, предъявленных к Кочиевым, просила отказать.

Представитель ответчика - АО «Горевский горно-обогатительный комбинат» Миронова С.О., действующая на основании доверенности № 424 от 24.05.2018, поддержала исковые требования администрации Новоангарского сельсовета о признании недействительным договора от 7.05.1993 о передаче спорной квартиры семье Толкачевых, признании отсутствующим (прекращенным) право общей равно долевой собственности на спорную квартиру за семьей Толкачевых. В отзыве указала, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 7.05.1993 отсутствует подпись Толкачева Н.В., являющимся одним из покупателей по указанному договору. В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992), действующего в момент заключения вышеуказанного договора, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему установленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает. Учитывая то, что одним из покупателей договор подписан не был, он считается незаключенным. По установленным правилам ст.ст. 116-117 главы 12 ГК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 в редакции от 24.12.1992, имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким лицам, или нескольким гражданам. По требованиям ст. 117 Кодекса РСФСР владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников.

При заключении договора были нарушены указанные требования действующего закона ГК РСФСР, что влечен недействительность сделки (ее ничтожность). Договор о приватизации также не был в установленном действующим в 1993 году законодательством зарегистрирован в БТИ. Кроме того, учитывая срок и дату выезда из п. Новоангарск (8.04.1992) Толкачева Н.В. и троих детей, указанные лица на момент заключении договора приватизации квартиры (7.03.1993) уже утратили право пользования жилым помещением и право на приватизацию спорной квартиры. Обязанности собственника жилого помещения семья Толкачевых не выполняла. После смерти Толкачева Н.В. в 2009 ответчики Толкачева Е.С., Толкачев А.Н., Толкачев П.Н., Толкачева А.Н. каких-либо попыток вступить в права наследства не предпринимали, что также свидетельствует о том, что судьба спорной квартиры их не интересовала.

19.03.2003 Кочиевым от ОАО «Горевский ГОК» была предоставлена спорная квартира. В спорной квартире семья Кочиевых состоит на регистрационном учете.

На момент вселения Кочиевых в квартиру она была в запущенном непригодном для проживания состоянии. Кочиевы произвели капитальный ремонт и привели в квартиру в состояние, пригодное для проживания. Росреестром на спорную квартиру было зарегистрировано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Новоангарский сельсовет Мотыгинского района в мае 2017 года. Таким образом ответчики Кочиевы более 15 лет проживают в спорной квартире, каких-либо действий как бывшие собственники по выполнению своих обязанностей по содержанию квартиры и общего имущества многоквартирного дома, согласно требований ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ не исполняли, каких-либо прав на квартиру, а также попыток вселения или возврата в пользование им квартиры и возможность ею распоряжаться не предпринимали и судьбой квартиры не интересовались, добровольно выехали все в другую местность, не заявляли никаких прав, с момента вселения семьи Кочиева И.Л.

Представитель ответчиков Кортиевой Ц.Ю., Кочиева И.Л., Кочиевой З.И., Кочиева Г.И. - Кузьмин А.В., действующий по доверенности № 2221 от 10.04.2017, исковые требования администрации Новоангарского сельсовета просил удовлетворить, в удовлетворении исковых требований семьи Толкачевых к Кочиевым просил отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск Толкачевой Е.С., Толкачева А.Н., Толкачева П.Н., Толкачевой А.Н. к Кочиеву И.Л., Кортиевой Ц.Ю., Кочиевой З.И., Кочиеву Г.И. подлежащим удовлетворению, и не подлежащими удовлетворению исковые требования администрации Новоангарского сельсовета к Толкачевой Е.С., Толкачеву Н.В., Толкачеву А.Н., Толкачеву П.Н., Толкачевой А.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Толкачевых обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования администрации Новоангарского сельсовета не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 2, ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, 28.12.2010 между администрацией Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и Кочиевым И.Л. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 67, по условиям которого нанимателю и членам его семьи: Кортиевой Ц.Ю. (жена), Кочиевой З.И. (дочь), Кочиеву Г.И. (сын), предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: п. Новоангарск ул. 4 квартал, 17-11.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Кочиев И.Л. с 11.02.2004 по настоящее время, Кортиева Ц.Ю. с 19.03.2003, Кочиев З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 19.03.2003, Кочиев Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 19.03.2003 по настоящее время.

Согласно акта приема-передачи жилищного фонда 30.12.2010, ОАО «Горевский ГОК» передало, а администрация Новоангарского сельсовета приняла на баланс жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве безвозмездного пользования, в том числе вышеуказанное жилое помещение, которое решением Новоангарского сельского совета депутатов № 25 от 12.11.2010 включено в муниципальную собственность сельсовета.

Администрацией Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края, Кочиевым было отказано в приватизации квартиры, в связи с тем, что квартира не состоит на кадастровом учете и не зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием п. Новоангарск.

Согласно выписке из Росреестра по состоянию на 17.04.2017, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствовали.

2.05.2017 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием п. Новоангарск.

15.06.2017 Мотыгинским районным судом принято решение о признании за Кочиевыми, Кортиевой права общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого помещения по ? доли за каждым в порядке приватизации.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 12.02.2018 решение Мотыгинского районного суда от 15.06.2017 отменено, в иске Кочиева И.Л., Кортиевой Ц.Ю., действующей за себя и за несовершеннолетних Кочиеву З.И., Кочиева Г.И., отказано, поскольку установлено, что на момент вселения истцов в спорную квартиру по договору социального найма жилого помещения, последняя уже находилась в собственности Толкачевых и не являлась муниципальной собственностью, в связи с чем у истцов не могло возникнуть права на приватизацию предоставленного жилого помещения.

Также установлено, что согласно адресным справкам Толкачева Е.С., Толкачев П.Н., Толкачев А.Н. зарегистрированы по месту жительства с 15.08.2016 по адресу: <адрес>, Толкачева А.Н. на регистрационном учете по месту жительства (пребывания) на территории Красноярского края не значится. Толкачев Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 7.05.1993, Горевский горно-обогатительный комбинат в лице Салманова А.В. (продавец) и Толкачевой Е.С., Толкачевым Н.В., Толкачевым А.Н., Толкачевой А.Н., Толкачевым П.Н. (покупатели) заключили договор, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в органах БТИ.

29.05.2018 Мотыгинским районным судом принято решение, которым Толкачева Е.С., Толкачев А.Н., Толкачев П.Н., Толкачева А.Н. признаны утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 7.05.1993, заключенный между Горевским горно-обогатительным комбинатом и гражданкой Толкачевой Е.С. на <адрес> <адрес> недействительным в силу ничтожности с применением последствий недействительности сделки; признано право муниципальной собственности на жилое помещением, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66.2 кв.м., кадастровый №; признано отсутствующим (прекращенным) право общей равно долевой собственности Толкачева Н.В., Толкачевой Е.С., Толкачевой А.Н., Толкачева П.Н., Толкачева А.Н. за каждым на <адрес>, общей площадью 66.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 17.10.2018, решение Мотыгинского районного суда от 29.05.2018 отменено, отказано в удовлетворении исковых требований Кочиева И.Л., Кортиевой Ц.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Кочиевой З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кочиева Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к администрации Новоангарского сельсовета, ОАО «Горевский горно-обогатительный комбинат», Толкачевой Е.С., Толкачеву Н.В., Толкачевой А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением; признании недействительным в силу ничтожности договора на передачу и продажу квартир в собственность; признании отсутствующим (прекращенным) право собственности на квартиру.

Суд апелляционной инстанции в определении указал, что доказательств того, что на дату заключения с Толкачевыми договора передачи спорной квартиры в собственность данное жилое помещение находилось в муниципальной собственности, свидетельствующих о том, что государственное предприятие Горевский горно-обогатительный комбинат, в чьем ведении находился данный жилищный фонд, был неправомочен выступать стороной по договору, не представлено.

Спорное жилое помещение было предоставлено Толкачевой Е.С., работавшей в Горевском ГОКе, на основании ордера, выданного ЖКХ Горевского ГОКа на состав семьи 4 человека. Основания выдачи ордера - обмен квартир.

В силу положений действовавшего на тот период времени Жилищного кодекса РСФСР (ст. 47) ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, на основании которого заключался договор найма жилого помещения, что давало право на приобретение данного жилого помещения занимающего его гражданами в собственность в порядке Закона о приватизации.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требования закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказывая в удовлетворении иска администрации Новоангарского сельсовета, суд исходит из того, что ранее, в рамках рассмотрения исковых требований семьи Кочиевых к семье Толкачевых, было установлено, что оснований для признания договора приватизации недействительным не имеется, поскольку Толкачевы вселились в квартиру на законных основаниях, Толкачева Е.С., как ответственный квартиросъемщик, написала заявление, в котором просила разрешить приобрести ее семье жилое помещение в собственность в порядке приватизации, фактически туда вселились, договор от имени продавца заключен правомочным лицом, зарегистрирован в БТИ. То обстоятельство, что они не выполняли обязательств по содержанию жилого помещения, в силу положений жилищного законодательства, не может служить основанием для лишения Толкачевых права собственности на спорное жилое помещение и признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо новых обстоятельств, позволяющих признать договор приватизации недействительным и прекратить право собственности семьи Толкачевых на спорное жилое помещение, администрации Новоангарского сельсовета не представила.

Кроме того, ответчиками Толкачевыми заявлено о применении к исковым требованиям администрации Новоангарского сельсовета срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности заключенного с ответчиками Толкачевыми договора приватизации от 7.05.1993, исчисляется с даты регистрации договора в органах БТИ, а именно с 7.05.1993. Настоящий иск подан администрацией Новоангарского сельсовета за пределами установленного законом срока с даты начала исполнения договора. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, применительно к правилам ст. 205 ГК РФ, о пропуске срока исковой давности по уважительным причинам в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ указанное является самостоятельным основанием к отказу в иске администрации Новоангарского сельсовета к Толкачевым.

Учитывая установленным тот факт, что спорная квартира на момент передачи в муниципальную собственность Горевским ГОКом в 2010 году, имела собственников, администрация Новоангарского сельсовета не могла распоряжаться спорной квартирой как муниципальной собственность и передавать ее по договору социального найма Кочиевым и Кортиевой. Таким образом, семья Кочиевых, Кортиевых не имела законных оснований на пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма, его приватизацию и подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.

Исковые требования Толкачевых к Кочиевым подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Толкачевой Е.С., Толкачева А.Н., Толкачева П.Н., Толкачевой А.Н. к Кочиеву И.Л., Кортиевой Ц.Ю., Кочиевой З.И., Кочиеву Г.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю семьи Кочиева ИЛ., Кортиевой Ц.Ю., Кочиевой З.И., Кочиева Г.И. на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>; признать не приобретшими право пользования жилым помещением, с выселением из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Отказать администрации Новоангарского сельсовета в удовлетворении исковых требований к Толкачевой Е.С., Толкачеву Н.В., Толкачеву А.Н., Толкачеву П.Н., Толкачевой А.Н. о признании недействительным договора на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес> от 7.05.1993 в силу ничтожности, признании отсутствующим (прекращенным) право общей равно долевой собственности на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова