Решение по делу № 2-649/2019 от 22.01.2019

Дело №2-649/1019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2019 по иску Вовчук ФИО18, Авданина ФИО19, Панферовой ФИО20, Кузнецова ФИО21 к Бычкову ФИО22 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по № доле в праве общей долевой собственности у каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить из указанного жилого дома площадью № кв. м, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома, общей площадью № кв. м (№ кв. м с учетом веранды лит. а): помещение 1 лит. А площадью № кв. м, помещение 2 лит. А площадью № кв. м, помещение 3 лит.А1 площадью № кв. м, помещение 4 веранда лит а, площадью № кв. м. (не входит в зарегистрированную площадь), а также сарай лит. Г, площадью № кв. м, уборную лит. У площадью № кв. м, и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м (№ кв. м с учетом веранды лит. а): помещение 1 лит. А площадью № кв. м, помещение 2 лит. А площадью № кв. м, помещение 3 лит.А1 площадью № кв. м, помещение 4 веранда лит а, площадью № кв. м. (не входит в зарегистрированную площадь), а также сарай лит. Г, площадью № кв. м, уборную лит. У площадью № кв. м.

    Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками после смерти наследодателя ФИО7 в № доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем другой № доли жилого дома является ФИО8 ФИО8 скончалась в ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди является ее сын ФИО5, который фактически вступил в наследство, но наследственные права не оформил. Между бывшими собственниками сложился порядок пользования домом. В настоящее время возникла необходимость произвести раздел домовладения.

Истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Представитель истцов ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, против их удовлетворения не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.2, 3 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее:

ФИО17 на праве собственности принадлежала № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН (том № л.д№).

ФИО3 на праве собственности принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

ФИО1 на праве собственности принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

ФИО4 на праве собственности принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти VII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

Наследником после смерти ФИО11 является ее сын ФИО2

ФИО2 на праве собственности принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН (том № л.д. №).

Таким образом, истцам ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по № доле каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1, ФИО17, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности по № доле за каждым земельного участка, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (том № л.д. №).

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и инвентаризационного дела общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв. м (том № л.д. №).Правообладателями указанного объекта согласно сведениям технического паспорта являются ФИО3 (№ доля), ФИО1 (№ доля), ФИО17 (№ доля), ФИО4 (№ доля), ФИО8 (№ доля).

ФИО5 является сыном ФИО8, что подтверждено свидетельством о рождении ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о заключении брака между ФИО12 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

Из ответа нотариуса ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ., данного ФИО5, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. его заявление для ведения наследственного дела после умершей ФИО8 направлено нотариусу ФИО15 (том № л.д. №).

Из ответа нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ей не заводилось (том № л.д. №).

Ответчик ФИО5 является наследником первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ после смерти матери ФИО8, фактически принял наследство, но не оформил на него права.

Для установления возможных вариантов раздела жилого дома по делу была назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

Из заключения экспертизы № (том № л.д. №) следует, что в результате анализа документов и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт пришел к следующим выводам. Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определена с применением затратного подхода. Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м составляет № рублей. Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м (с учетом веранды лит. а и веранды лит. а1) составляет № рубль. Определить рыночную стоимость надворных построек не представляется возможным, поскольку сарай лит. Г и уборная У имеют износ №% и находятся в полуразрушенном виде, а постройки сарай Г1, Г2, имеющий износ №%, гараж лит. Г3 и сарай лит. Г4, имеющие износ №%, заставлены и заложены различными предметами, и эксперт не смог подойти и определить их состояние и характеристики. По данным инвентаризационной карточки, составленной Наро-Фоминским филиалом ГУП Мо «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. действительная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ. составляет: сарай лит. Г- № рублей, сарай лит. Г1, Г2- № рубля, гараж лит. Г3- № рубль, сарай лит. Г4- № рубля, уборная у- <адрес> рублей, уборная у1-№ рубля. Рассчитать рыночную стоимость имеющихся инженерных коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение) не представляется возможным, поскольку сметы по стоимости оборудования составляют компетентные организации, в ведении которых находятся данные коммуникации, и поскольку затраты на установку и оборудование изменяются в зависимости орт состояния объекта, эксперт не может дать даже приблизительной оценки.

С технической стороны раздел жилого дома на две части с устройством для каждой части отдельного выхода, с обеспечением каждой части дома необходимым уровнем благоустройства, имеющихся в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, с учетом износа здания, возможен. Зарегистрированная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащая разделу, составляет № кв. м. Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Идеальная доля истца ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам- № доля в праве, что в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет № кв. м.

Идеальная доля истца ФИО2, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам- № доля в праве, что в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет № кв. м.

Идеальная доля истца ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам- № доля в праве, что в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет № кв. м.

Идеальная доля истца ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам- № доля в праве, что в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет № кв. м.

Идеальная доля ответчика ФИО5 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам- № доля в праве, что в соответствии с зарегистрированной площадью, указанной в Выписке из ЕГРН, составляет № кв. м.

Зарегистрированная площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащая разделу, составляет № кв. м, что включает в себя помещения лит. А и помещения лит. А1. Площадь веранды лит. а и веранды лит. а1 не входит в зарегистрированную площадь жилого дома.

Износ жилого дома, площадью № кв.м, подлежащего разделу, согласно инвентаризационной    карточке, составленной Наро-Фоминским филиалом ГУП «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет №% (износ лит. А составляет №%, износ лит.А1 составляет №%).

Поскольку физический износ здания составляет более №%, то в случае раздела жилого дома в соответствии с долями в праве собственности необходимо переоборудование и перепланировка, работы по проведению которых могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела («Методика установления возможности раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями»). Поэтому возможные варианты раздела дома в соответствии с долями в праве общей долевой собственности разработать невозможно. Учитывая планировочные особенности помещений жилого дома, износ жилого дома, строительно-технические нормы и правила, разделить жилой дом строго в соответствии с долями в праве общей долевой собственности не представляется возможным. Раздел жилого дома на две части с устройством для каждой части отдельного выхода, возможен только по фактическому пользованию с отступлением от принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности.

Экспертом разработан один вариант раздела жилого дома.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу, составляет № кв. м. В соответствии с предложенным вариантом истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью № кв. м (№ кв. м с учетом веранды лит. 2), что меньше размера идеальной доли на № кв. м: помещение 1 лит. А площадью № кв. м; помещение 2 лит. А площадью № кв. м; помещение 3 лит. А1 площадью № кв. м, помещение 4 веранда лит. а, площадью № кв. м (не входит в зарегистрированную площадь).

Ответчику ФИО5 выделяется часть жилого дома площадью № кв. м (№ кв. м с учетом веранды лит. а1, что превышает размер идеальной доли на № кв. м: помещение 1 лит. А площадью № кв. м; помещение 2 лит. А площадью № кв. м; помещение 3 лит. А1 площадью № кв. м; помещение 4 лит. А1 площадью № кв. м, помещение 5 веранда лит. а1 площадью № кв. м (не входит в зарегистрированную площадь).

Рыночная стоимость части жилого дома площадью № кв. м, выделяемой ответчику ФИО5, без учета веранды лит. а1, составляет № рубля.

Рыночная стоимость части жилого дома площадью № кв. м, выделяемой ответчику ФИО5, с учетом веранды лит. а1, составляет № рублей.

Рыночная стоимость, соответствующая размеру доли в праве № – № кв. м, составляет № рубля № копеек.

Стоимостная разница между принадлежащими сособственникам долям и предлагаемыми им к выделу в натуре частями жилого дома по предложенному варианту № составляет № рублей № копеек.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве собственности изменяется. Доля в праве каждого из истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 составляет по №. Доля в праве ответчика ФИО5 составляет №.

Переоборудование имеющихся в жилом доме инженерных коммуникаций не требуется, так как в выделяемых частях жилого дома данные коммуникации являются самостоятельными, в связи с этим расчет компенсации не производился.

    При предложенном варианте раздела жилого дома по фактическому пользованию переоборудование производить не требуется.

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Суд полагает разумным и справедливым произвести выдел доли истцов в доме по фактическому пользованию, по варианту, предложенному экспертом.

При данном варианте соотношение долей в праве собственности изменяется. Доля в праве каждого из истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 составляет по №. Доля в праве ответчика ФИО5 составляет №.

Доля истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 будет составлять №.

В совместную собственность истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделятся часть жилого дома часть жилого дома общей площадью № кв. м (№ кв. м с учетом веранды лит. 2): помещение 1 лит. А площадью № кв. м; помещение 2 лит. А площадью № кв. м; помещение 3 лит. А1 площадью № кв. м, помещение 4 веранда лит. а, площадью № кв. м (не входит в зарегистрированную площадь).

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом подлежит прекращению.

Выделяемая истцам часть жилого дома меньше идеальной доли на № кв. м.

Требований о взыскании с ответчика компенсации в связи с изменением долей истцами не заявлено.

При таких обстоятельствах, требования истцов обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вовчук ФИО23, Авданина ФИО24, Панферовой ФИО25, Кузнецова ФИО26 к Бычкову ФИО27 о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности по № доле в праве Вовчук ФИО28, Авданина ФИО29, Панферовой ФИО30, Кузнецова ФИО31 на жилой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по варианту № экспертного заключения № часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м (№ кв. м с учетом веранды лит. а), состоящую из: помещения 1 лит. А площадью № кв. м, помещения 2 лит. А площадью № кв. м, помещения 3 лит.А1 площадью № кв. м, помещения 4 веранда лит а, площадью № кв. м. (не входит в зарегистрированную площадь), а также сарай лит. Г, площадью № кв. м, уборную лит. У площадью 1,4 кв. м.

    Признать право совместной собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Вовчук ФИО32, Авданиным ФИО33, Панферовой ФИО34, Кузнецовым ФИО35 на № доли в праве совместной собственности.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.