Решение по делу № 2-806/2024 от 28.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №

9 октября 2024 года                         <адрес>

Нижнеилимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новоигирминского городского поселения <адрес> о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, об установлении факта принадлежности документа,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истцы ФИО20 указали, что ФИО1 и ФИО2, являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 и ФИО3 были супругами, ФИО2 и ФИО4 - их сыновья. При жизни истцы и ныне умершие ФИО3 и ФИО4, владели совместно на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Иркутская обл, <адрес>, р.<адрес>. Согласно договору на куплю-продажу квартир в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Игирминский ЛПХ передал в совместную собственность ФИО3 (I-ЛЖ №) и ФИО1, ФИО4, ФИО2 (I-ЛЖ №) квартиру общей площадью 80 кв.м., расположенную по адресу: рп. Новая Игирма, <адрес>. Указанный договор утвержден постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче заявления о вступлении в наследство, нотариусом было разъяснено, что доли в праве на квартиру не могут быть включены в наследственную массу, поскольку право собственности наследодателей не было зарегистрировано в надлежащем порядке, указано на наличие несоответствия данных ФИО1 в договоре на куплю-продажу квартир в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № с ее данными согласно паспорту гражданина РФ, в связи с чем возникает необходимость установления факта принадлежности договора истцу, ФИО1 В договоре в разделе «адреса сторон» указано отчество ФИО1 неверно - «ФИО13».

Исковые требования основаны на обстоятельствах, установленных договором, устранение данной ошибки путем установления факта принадлежности документа истцу, носит обязательный характер. Иной порядок, кроме как судебный, не предусмотрен, поскольку изменить текст договора не представляется возможным в связи с ликвидацией второй стороны договора «Игирминский ЛПХ». Жилое помещение, передаваемое по договору приватизации Игирминским ЛПХ, находящееся на территории Новоигирминского городского поселения, является муниципальной собственностью поселения. О волеизъявлении истцов и наследодателей приватизировать жилое помещение свидетельствует подписанный ими договор от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении приватизации жилищного фонда действовали нормы Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». При жизни истцы и наследодатели владели квартирой на правах собственников, несли бремя ее содержания. После смерти ФИО3, ФИО4 истцы владеют квартирой на правах собственников, иные лица не притязают на права на квартиру. ФИО1, и ФИО2 своими фактическими действиями приняли наследственное имущество, а именно осуществляли непрерывное владение и распоряжение наследственным имуществом, несут бремя его содержания. Более того, истцы на день смерти наследодателя были зарегистрированы по месту жительства с наследодателями, что подтверждается копией домовой книги.

Истцы просят суд установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, договора на куплю-продажу квартир в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; признать приватизацию находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартиры согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, состоявшейся; включить в состав наследства после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп. Новая Игирма, <адрес>; включить в состав наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в праве общей собственности ка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, после смерти ФИО3, ФИО4; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности: за каждым - на одну 1/4 в порядке приватизации, на1/4 в порядке наследования.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали, просили его удовлетворить полностью.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО19 иск истцов поддержала полностью.

Представитель ответчика - администрации Новоигирминского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, просили рассмотреть гражданское дело по существу в их отсутствие, представили письменный отзыв, против заявленных требований возражений не высказали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Нижнеилимского нотариального округа ФИО16 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения, уважительных причин своей неявки суду не предоставили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Выслушав истцов, третье лицо, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как усматривается из представленного суду свидетельства о рождении, серия ИФ №, выданного Литовинским поссоветом <адрес>, родителями ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, приходятся ФИО6 и ФИО7 (л.д.27).

Из паспорта гражданина Российской Федерации, серия 25 00 388592, видно, что он выдан ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 26).

Судом с достоверностью установлено и не отрицалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Игирминским ЛПХ и ФИО3 заключен договор № на передачу жилого помещения в личную собственность граждан, согласно которому ФИО3 принимает безвозмездно в личную собственность, занимаемое им жилое помещение – квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,00 кв.м., в том числе жилой 70,6 кв.м. Покупатель покупает квартиру в собственность вместе с членами семьи: ФИО8, ФИО4, ФИО2 (л.д.32-35).

Из домовой книги проживающих по адресу: <адрес>, видно, что зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.д. 36-41).

На спорное жилое помещение составлен Кадастровый паспорт (л.д.42-43).

Третье лицо ФИО19 приходится дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.31).

В силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собрав все необходимые документы для оформления сделки по переходу права собственности, ФИО20 зарегистрировать свое право на вышеуказанное жилое помещение не успели, в том числе, в связи с их смертью.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается представленными свидетельствами об их смерти (л.д.29-30).

В настоящее время истцы желают вступить в права наследования на вышеуказанное жилое помещение, однако им в этом отказывают в связи с тем, что при жизни право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано не было, в договоре неверно указано отчество истца ФИО1.

В судебном заседании допрошены явившиеся в суд свидетели.

Так, свидетель ФИО10 пояснила, что она знает, что в договоре купли-продажи квартиры отчество истца ФИО1 указано неверно, произошла описка при оформлении документов, им необходимо устранить ошибку для оформления документов по приватизации квартиры, подтвердила, что у истца ФИО1 действительно отчество «ФИО12», а не «ФИО13».

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что истец ФИО2 ее сожитель, ФИО1 - ее свекровь, отношения нормальные, сообщила, что она переехала проживать в <адрес>, истцы хотели ее зарегистрировать в жилом помещении, но выяснилось, что по документам истец ФИО1 указана как «ФИО13», а настоящее отчество у нее «ФИО12», в связи с чем ее не зарегистрировали в жилом помещении. Супруг ФИО1 умер, вовремя к нотариусу никто из родственников не обратились, срок пропустили. Соистцы проживают всегда по спорному адресу, фактически приняли наследство после всех умерших. Они все вместе проживают в квартире, делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям явившихся свидетелей, они последовательны, правдивы, согласуются между собой и с письменными доказательствами по делу, не являются противоречивыми. Оценка показаний свидетелей дана в совокупности с исследованными по делу доказательствами, в связи с чем суд кладет их в основу решения.

Как усматривается из отзыва главы Новоигирминского городского поселения ФИО17 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестр муниципальной собственности Новоигирминского муниципального образования не внесена (л.д.64).

В отзыве третьего лица Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 38:12:020104:2180, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Новая Игирма, <адрес>, площадью 91 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости на момент подготовки отзыва отсутствуют (л.д.60).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, из иска следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти близких людей никто не обращался.

В свою очередь, истцы в целях вступления в наследственные права после умерших обратились к нотариусу ФИО16, которая пояснила, что жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, доли в праве на квартиру не могут быть включены в наследственную массу, поскольку право собственности наследодателей не было зарегистрировано в надлежащем порядке, указано на наличие несоответствия данных ФИО1 в договоре на куплю-продажу квартир в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № с ее данными согласно паспорту гражданина РФ.

Истцы считают, что квартира должна быть включена в наследственную массу, поскольку заключен и подписан договор на передачу помещения в личную собственность граждан, который не был зарегистрирован, отчество истца указано в договоре неверно.

Исходя из преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив, при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В настоящее время истцы ФИО18 и ФИО2 проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи, настаивают, что владеют квартирой на правах собственников.

Неверное указание в договоре купли-продажи квартиры в личную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ отчества истца ФИО1 препятствует ей зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес>.

Принадлежность спорного договора, в том числе именно ФИО1 у суда сомнений не вызывает, доказательств иного заинтересованными лицами не представлено.

Таким образом, установить факт принадлежности истцам жилого помещения в ином, не судебном порядке, не представляется возможным.

Принимая во внимание исследованные доказательства, третьи лица не оспаривают факт принадлежности истцам на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Новая Игирма, <адрес>, и по существу иска возражений не представили, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что процедура оформления передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО20 не была завершена по независящим от них причинам, отчество истца ФИО1 ошибочно в договоре указано неверно.

Поскольку при жизни ФИО3 и ФИО4 выразили желание приватизировать занимаемое жилое помещение, то исковые требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о признании приватизации состоявшейся, об установлении факта принадлежности документа истцу законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Новоигирминского городского поселения <адрес> о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности в порядке наследования, об установлении факта принадлежности документа - удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, договора на куплю-продажу квартир в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать приватизацию <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, состоявшейся.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>;

Включить в состав наследства после смерти ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей собственности ка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, после смерти ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым: по 1/4 в порядке приватизации, по 1/4 в порядке наследования.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Р. Юсупова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.