Решение по делу № 2-8975/2012 от 02.10.2012

Дело № 2–8975/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> МО ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Люберецкого городского суда Московской области Слоновская Т.Н., с участием представителя истца ФИО представившего доверенность, зарегистрированную в реестре за № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Новиковой Ю.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельяненко В.Н. к Закрытому акционерному обществу «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и S» ДД.ММ.ГГ был заключил предварительный договор № купли-продажи квартиры общей площадью S

ДД.ММ.ГГ между истцом и S был заключен договор уступки прав требования долга по предварительному договору № Согласно договору S уступило свои права и обязанности покупателя по предварительному договору истцу. Согласно п.3 Акта от ДД.ММ.ГГ об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГ права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ в части купли-продажи квартиры считаются переданными покупателю - истцу.

ДД.ММ.ГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ истцом была оплачена в ЗАО «ЦентрСтройИнвест» стоимость приобретаемой квартиры в размере S. Таким образом, обязательство покупателя по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по предварительному договору исполненной истцом надлежащим образом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №

ДД.ММ.ГГ истцу выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому истец был направлен для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартиры под заселение в установленном порядке. В связи с чем, ДД.ММ.ГГ между истцом и S был заключен договор № на управление, содержание, ремонт дома и квартиры. ДД.ММ.ГГ был составлен акт первичного осмотра квартиры и переданы ключи.

В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию.

Согласно п.2 Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее S рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрации. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, обязательства принятые ответчиком как продавцом в части регистрации своего права собственности и заключения основного договора, до настоящего времени не исполнены.

Неисполнение ответчиком, принятых на себя обязательств нарушает права истца, как потребителя, инвестировавшего свои денежные средства в строительство квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру№ расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств об отложении дела, уважительных причин неявки не поступало, что дало право суду рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дне и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и S ДД.ММ.ГГ был заключил предварительный договор № купли-продажи квартиры общей площадью S

ДД.ММ.ГГ между истцом и S» был заключен договор уступки прав требования долга по предварительному договору №. Согласно договору S уступило свои права и обязанности покупателя по предварительному договору истцу. Согласно п.3 Акта от ДД.ММ.ГГ об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГ права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ в части купли-продажи квартиры считаются переданными покупателю - истцу.

ДД.ММ.ГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ истцом была оплачена в ЗАО «ЦентрСтройИнвест» стоимость приобретаемой квартиры в размере S. Таким образом, обязательство покупателя по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по предварительному договору исполненной истцом надлежащим образом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №.

ДД.ММ.ГГ истцу выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому истец был направлен для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартиры под заселение в установленном порядке. В связи с чем, ДД.ММ.ГГ между истцом и S был заключен договор № на управление, содержание, ремонт дома и квартиры. ДД.ММ.ГГ был составлен акт первичного осмотра квартиры и переданы ключи.

В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию.

Согласно п.2 Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее S рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрации. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, обязательства принятые ответчиком как продавцом в части регистрации своего права собственности и заключения основного договора, до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. ГК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, в связи с тем, что истец является пенсионером по старости, что подтверждается удостоверением № и согласно ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, взысканию с ответчика в доход Муниципального образования <адрес> подлежит госпошлина в размере S

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,219,309,310,314 ГК РФ, ст.103, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омельяненко В.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Омельяненко В.Н. на S квартируS, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: Слоновская Т.Н.