Решение по делу № 2-1969/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-1969/2024

59RS0005-01-2024-001759-97

Решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                          г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием истцов Ромашова В.А., Керимовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашова Владимира Александровича, Керимовой Дарьи Владимировны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о прекращении обременения,

установил:

Ромашов В.А., Керимова Д.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о прекращении обременения квартиры, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи жилого строения – квартиры от 10.04.2006г. Ромашов В.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 950000 рублей.

В соответствии с п. 3 Договора, расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 464 900 рублей наличным расчетом в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 485 100 рублей за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату в порядке, установленном Федеральной целевой программой.

На момент подписания договора Ромашовым В.А. полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 464900 рублей, что подтверждается в п.9 договора купли-продажи.

24.04.2006г. Главным управлением Федеральной государственной службы по Пермскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В свидетельстве о государственной регистрации права было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

24.04.2006 в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 10.04.2006 денежные средства в размере 464900 руб. были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 10.04.2006 истец исполнил в полном объеме.

Однако при попытке оформления договора дарения доли в квартире в МФЦ Пермского края выяснилось, что оформить его невозможно, в связи с наличием обременения данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. продавец умер. Между тем, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, предоставление которого невозможно в силу вышеуказанных причин.

В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1-комнатной квартиры, общей площадью 31,9 кв., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные исковым требованиям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснений, данных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «? некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и Подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицам право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Логуновой Н.С. (продавец) и Ромашовым В.А., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 9-10), по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в долевую собственность по ? доли в праве с дочерью ФИО7 <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., находящуюся на 5 этаже 5 этажного кирпичного жилого дома, расположенного в г.Перми по <адрес>.

Указанная квартира продается по соглашению сторон за 950 тысяч рублей, уплачиваемых покупателем продавцу. 464900 рублей выплачивается наличным расчетом при подписании настоящего договора. Оплата в сумме 485 100 рублей производится за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату в порядке, установленном Федеральной целевой программой «О некоторых вопросах по реализации программы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004-2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилье» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: Ромашов Владимир Александрович является владельцем Государственного жилищного сертификата - свидетельства серии ВС №, выданного МЧС России ДД.ММ.ГГГГ на сумму 485 100 рублей. Сумма 485100 рублей безналичным путем поступает с блокированного целевого счета №, открытого на имя Ромашова Владимира Александровича ДД.ММ.ГГГГ в АКСБ РФ отделения № на лицевой счет продавца Логуновой Нины Селиверстовны № в Мотовилихинском ОСБ 1793/0234 СБ РФ г.Перми (п. 3 договора).

В соответствии с распиской, содержащейся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Логунова Н.С. получила наличными 464 900 рублей.

24.04.2006 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация права долевой собственности Ромашова В.А. и ФИО7 каждого по ? доле в праве на квартиру по адресу <адрес>, а также произведена регистрация залога (ипотеки) в силу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11-12).

Таким образом, жилое помещение: 1-комнатная квартира, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №, находится в залоге у продавца Логуновой Н.С. в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ.

Из представленной ПАО Сбербанк выписки о движении денежных средств следует, что 06.05.2006г. со счета №, открытого на имя Ромашова В.А., на счет №, открытый на имя Логуновой Н.С., произведен перевод денежных средств в размере 485100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Логунова Н.С. умерла.

Из копии наследственного дела № к имуществу Логуновой Н.С. следует, что наследственное дело заведено по заявлению Ромашова В.А. о возмещении расходов на достойные похороны Логуновой Н.С. Нотариусом ФИО8 вынесено Постановление о возмещении Ромашову В.А. денежных средств в размере 7543 руб. 22 коп. из прав на денежные средства в виде неполученной пенсии, согласно справки Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Мотовилихинском районе города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №.

Информация о лицах, подавших заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в наследственном деле отсутствует, срок для принятия наследства, предусмотренный п. 1 ст. 1154 ГК РФ, истек.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432).

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм, в случае отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию надлежащим ответчиком по иску о прекращении обременения в виде ипотеки должно выступать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (как наследник принадлежащего залогодержателю права требования уплаты денежной суммы, возврат которой обеспечен залогом).

Данная правовая позиция относительно Территориального управления Росимущества как надлежащего ответчика отражена в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 29.08.2022г.

Вместе с тем, судом исходя из представленных по делу доказательств, установлено, что Ромашовым В.А. обязательства по договору купли-продажи квартиры от 10.04.2006г. перед продавцом Логуновой Н.С. исполнены надлежащим образом, а именно: 464900 рублей выплачены наличным расчетом при подписании договора, 485100 рублей переведены со счета истца на счет продавца, всего 950000 рублей, что соответствует цене продажи квартиры.

Таким образом, залог квартиры по предусмотренным законом основаниям прекратился в связи с исполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи. Однако, регистрационная запись об ипотеке в силу закона внесенная в ЕГРН, погашена не была. В настоящее время совместное обращение в Росреест с залогодержателем невозможно, поскольку продавец Логунова Н.С. умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов о прекращении зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона с учетом того, что залогодержатель Логунова Н.С. умерла и при данных обстоятельствах отсутствует иной способ погашения регистрационной записи об ипотеке, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению регистрационным органом на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона (залогодержатель – Логунова Нина Селиверстовна) в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: