Решение по делу № 2-477/2018 от 30.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СтройМаркет», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «СтройМаркет», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, помещение 3, общей площадью 19,3 кв.м. В обоснование требований указывает, что 17.01.2005г между ФИО3 и ЗАО «СтройМаркет» заключен договор №ИД С8/0117 на приобретение гаража.

Свои обязанности по оплате стоимости гаража в размере 13748 долларов США истец исполнил в полном объеме и своевременно.

Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, помещение 3, общей площадью 19,3 кв.м

Представители ответчиков ЗАО «СтройМаркет», ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, отзыв по существу иска не представили, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу иска не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей, постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 17.01.2005г между ФИО1 и ЗАО «СтройМаркет» заключен договор №ИД С8/0117. Согласно условиям договора ФИО1 соинвестирует строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, у <адрес> с последующим оформлением в собственность машиноместа в корпусе 6, секция 4, условный №, именуемый гаражом. Ориентировочный срок сдачи объекта – II квартал 2005г.

Согласно п.1.4 указанного договора, свои обязанности по оплате стоимости гаража в размере 13748 долларов США истец исполнил в полном объеме и своевременно.

Из акта выполнении договора уступки права от 10.12.2012г. и расписки следует, что свои обязанности по оплате стоимости машино-места в размере 700 000 руб истица исполнила в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежным поручением № от 02.02.2005г. и актом об оплате инвестиционного взноса от 02.02.2005г.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку право собственности на объект за ответчиком не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» гараж имеет площадь 19,3 кв.м., в результате перенумерации присвоен №.

Согласно ст. 130 ГК РФК недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним право собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, помещение 3, общей площадью 19,3 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента его вручения.

Судья: О.В. Каверина