Решение по делу № 2-4902/2022 от 30.08.2022

                                                                          Дело № 2-4902/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года           г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стешкиной О. С. к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стешкина О.С. обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>№. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Географ», к кадастровому инженеру Алексееву А.Н. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 614 кв.м., что на 314 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 614 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Представитель истца по доверенности Коняев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Алексееву А.Н.

Представитель ответчика председатель правления СНТСН «Запрудный» Оленевский В.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление, в котором заявленные требования признал в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Стешкина О.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ЛПХ «Запрудный», уч.№, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Алексееву А.Н. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.

         Получив на руки межевой план на земельный участок, Стешкина О.С. подала в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> заявление об уточнении площади земельного участка и о его границах. ДД.ММ.ГГГГ Стешкиной О.С. было получено уведомление № № о приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 614 кв.м., что на 314 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 614 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

             Размер земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, установленного <адрес> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, принятого постановлением <адрес> Думы от 28.052003 года №-П. Местоположение земельного участка определено в соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (последняя редакция). ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, земельный участок с к.н. № расположен в зоне предназначенной для ведения садоводства СХ-2, в которой предусмотрен условно разрешенный вид использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок», согласно которым предельные размеры предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют - от 500 кв.м., (минимум) до 3000 кв.м. (максимум).

Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «Запрудный», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТСН «Запрудный».

             Споров о границах земельного участка не установлено. Решением общего собрания СНТСН «Запрудный», оформленного протоколом № общего собрания СНТСН «Запрудный» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено увеличить площадь своего земельного участка с к.н. № до 614 кв.м., за счет земель общего пользования.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

              В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стешкиной О. С., СНИЛС №, к СНТСН «Запрудный», ИНН №, ОГРН № об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

            Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.№.

            Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.№, путём переопределение координат основных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов, общей площадью 614 кв.м., по следующим геоданным, а именно:

                                       Система координат МСК-50

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Земельный участок с кадастровым номером №

            Площадь: 614 +/- 18 кв.м

          Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                          О.С. Додеус