Решение по делу № 2-775/2023 (2-4158/2022;) от 22.09.2022

копия Дело № 2-775/2023

24RS0017-01-2022-004427-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                          г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Фонаревой Е.М.,

с участием : - помощника прокурора Кнор А.И.

        - представителя ответчика ООО УК «ЖСК» Курсовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Красноярска в интересах Валиулиной Людмилы Ивановны, к Логиновой Нине Александровне в лице Лозиной Анны Николаевны о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к ООО УК ЖСК» о признании договора управления недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Железнодорожного района г. Красноярска в интересах Валиулиной Л.И. обратился с исковым заявлением к Логиновой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО УК «ЖСК» о признании недействительным договора управления. В обоснование требований указали, что истцом проведена проверка информации Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> по факту подделки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора управления с ООО «Меркурий», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖСК», в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ООО «УК ЖСК» поступило заявление о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с приложением официального документа предоставляющего права, а именно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> между собственниками и ООО «УК ЖСК» заключен договор управления указанным домом. Плата за оказание услуги, работы по управлению многоквартирным домом составляет 19,98 % от размера платы за жилое помещение. Плата на содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 80,02 % из размера платы за жилое помещение. Проверкой установлено, что решение о расторжении договора управления с ООО «Меркурий», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК ЖСК», утверждении условий договора управление с ООО «УК ЖСК» о выборе способа управления и управляющей организации ООО «УК ЖСК», принято собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно предоставленной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в прокуратуру района копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № очное обсуждение вопросов проводилось собственниками ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут по адресу <адрес>, заочное голосование проводилось с окончания очной части собрания до 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 7750,2 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие голосовании 4198,16, что составляет 54,17 % от общего числа голосов в доме. Инициатором и председателем внеочередного общего собран собственников помещений в многоквартирном доме значится собственник <адрес> ответчик Логинова Н.А, в протоколе имеется подпись указанного лица. В ходе проверки опрошена представитель ответчика собственника помещения № Логиновой Н.А. - Лозина А.Н., которая пояснила, что в июле 2022 года на основании доверенности от имени своей матери Логиновой Н.А., участвовала в голосовании по вопросу смены управляющей организации УК «Меркурии» на УК «ЖСК», являлась фактическим инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Голосование организовала в связи с тем, что ее устраивает работа УК «ЖСК». Опрошенный истец - собственник № Валиулина Л.И., пояснила, что в июле 2022 в голосовании по вопросу смены управляющей организации участие не принимала, подпись в решении собственника помещения от июля 2022 при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений <адрес> ей не принадлежит. Аналогичные пояснения дали иные собственники жилых помещений многоквартирного дома. Кроме того, ряд лиц участвовавших в голосовании и ставивших свою подпись в решениях мертвы, в связи с чем участие в голосовании принимать не могли. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель процессуального истца - помощник прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И., в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал, большая часть собственников жилых и нежилых помещений в доме не принимала участия в голосовании, часть собственников, которые указаны в списках голосовавших, на момент проведения голосования умерли, однако подписи в решениях проставлены от их имени. С учетом установленных при проведении прокурорской проверки нарушений просит удовлетворить заявленные требования, признать недействительными решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенный в связи с оспариваемым решением собственников, договор управления с ООО УК «ЖСК».

Материальный истец Валиулина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Ответчик Логинова Н.А., ее представитель Лозина А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК»– Курсова Е.В. (доверенность в материалах дела) заявленные требования не признала. Суду пояснила, что инициатором общего собрания собственников была Лозина А.Н., которая сама разрабатывала, раздавала бюллетени для голосования. Они не могут опровергнуть доказательства, представленные прокурором. Пояснила, что внесение данных об их управляющей компании как компании, управляющей домом <адрес> было приостановлено Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Привлеченный в качестве третьего лица Ван-Фу-Хай В.И. в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще изве6щенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1, 3, 4, 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования инициатором которого является Логинова Н.А., расторгнут договор управления многоквартирного дома по адресу <адрес> ООО УК «Меркурий», либо любой другой управляющей организацией, с которой такой договор был заключен, кроме УК «ЖСК», в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников о выборе ООО УК «Меркурий», либо любой другой управляющей организацией, кроме ООО УК «ЖСК», и заключении договора управления с такой организацией, считать аннулированным и не подлежащим исполнению, а договор управления многоквартирным домом с такой компанией считать не вступившим в действие и расторгнутым. Выбрать управляющую организацию ООО УК «ЖСК» и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить условия договора управления, в том числе: Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления. Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,17 руб. кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Утвердить условия управления. Предусмотреть, что полный текст договора управления будет изложен в протоколе настоящего собрания. Признать работу ООО УК «ЖСК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворительной.

ДД.ММ.ГГГГ в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ООО «УК ЖСК» поступило заявление о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с приложением официального документа предоставляющего права, а именно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> между собственниками и ООО «УК ЖСК» заключен договор управления указанным домом.

В соответствии с п. 2.2 договора управляющая компания по зданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, лицами или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. 4.1 Договора установлено, что плата по данному договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные слуги (только в случае, если Управляющая компания является исполнителем коммунальной услуги).

Пунктом 4.2. Договора установлено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом положения Управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора на момент заключения данного договора размер платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) составляет 24,17 руб. с кв.м, общей площади помещения собственника в месяц.

Плата за оказание услуги, работы по управлению многоквартирным домом составляет 19,98 % от размера платы за жилое помещение. Плата на содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 80,02 % из размера платы за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес прокуратуры Железнодорожного района г. Красноярска направлено сообщение об установлении фактов голосования и привлечения к уголовной ответственности.

Проверкой установлено, что решение о расторжении договора управления с ООО «Меркурий» (ИНН 2460093992), выборе в качестве управляющей организации ООО «УК ЖСК» (ИНН 2461201672), утверждении условий договора управления с ООО УК «ЖСК» о выборе способа управления и управляющей организации ООО УК "ЖСК", принято собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно предоставленной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в прокуратуру района копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очнозаочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № очное обсуждение вопросов проводилось собственниками ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут по адресу <адрес>, заочное голосование проводилось с окончания очной части собрания до 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 7750,2 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 4198,16, что составляет 54,17 % от общего числа голосов в доме.

В ходе проверки опрошена представитель собственника помещения № Логиновой Н.А. Лозина А.Н. (площадь жилого помещения 64,20 кв.м.), которая пояснила, что в июле 2022 года на основании доверенности от имени своей матери Логиновой НА., являющейся собственником жилого помещения <адрес>, участвовала в голосовании по вопросу смены управляющей организации УК «Меркурий» на УК «ЖСК», являлась фактическим инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Голосование организовала в связи с тем, что ее устраивает работа УК «ЖСК».

Опрошенный собственник помещения № Валиулина Л.И. (площадь жилого помещения 54, 68 кв.м.) пояснила, что в июле 2022 г. в голосовании по вопросу смены управляющей организации участие не принимала, подпись в решении собственника помещения от июля 2022 при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений <адрес> ей не принадлежит.

Аналогичные пояснения при проведении проверки представили собственники: жилого помещения № Роговенко О.Ю. (площадь помещения 74, 1 кв.м.), № Ростуновская А.В. (площадь помещения 40,3 кв.м), № Тихомирова З.В. (площадь помещения 64 кв.м), № Мухамедшина Т.А. (доля в праве собственности 26,6 кв.м), № Косогорова Т.П. (доля в праве собственности на помещение 44, 1 кв.м.), № Косогорова Е.В. (доля в праве собственности на помещение 14,7 кв.м.), № Остапенко А.Э. (доля в праве собственности на помещение 48, 47 кв.м.), № Крень Т.В. (доля в праве собственности на помещение 24,23 кв.м), № Котова Л.М. (площадь помещения 35 кв.м), № Грачев Е.Н. (доля в праве собственности 19, 8 кв.м.), № Головченко А.Е. (доля в праве собственности 20,2 кв.м), № Лебедев С.М. (доля в праве собственности 10, 73 кв.м.), № Лебедева А.Н. (доля в праве собственности 10,73 кв.м.), № Калашникова Т.П. (доля в праве собственности 20, 75 кв.м.), № Валиулина С.Р. (доля в праве собственности 18, 23 кв.м.), № Голикова Л.В. (доля в праве собственности 19,8 кв.м.), № Лебедева Е.М. (доля в праве собственности 9, 65 кв.м.), № Морозов А.А, (доля в праве собственности 16, 05 кв.м.).

В ходе проверки прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ из территориального агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному и Железнодорожному районам г. Красноярска получена информация о фактах смерти граждан Сердюк Т.В., Кульмухамедовой В.Я.

Так, согласно представленной информации установлено, что Сердюк Татьяна Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; Кульмухамедова Валентина Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в приложениях к протоколу собрания собственников помещений МКД № <адрес> <адрес> имеются решения собственников Сердюк Т.В. (площадь помещения 39 кв.м.) и Кульмухамедовой В.Я. (площадь помещения 38, 6 кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ, которые проголосовали «ЗА» по всем имеющимся вопросам повестки голосования.

Кроме того, решением собственника <адрес> Игнатьевой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ учтен голос с общей площадью помещения 38, 4 кв.м. Однако согласно сведениям ЕГРН Игнатьева Любовь Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась собственником жилого помещения № №в по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации) др.ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения в пользу Городецкой Н.В. Таким образом Игнатьева Л.А., не являясь собственником жилого помещения принимать участие в голосовании правовых оснований не имела.

Решение указанных собственников учтено при подсчете голосов и определении кворума общего собрания, легло в основу протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, который в последующем был направлен ООО «УК ЖСК» в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края для внесения изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разрешая спор, суд, дав оценку представленным в дело доказательствам, доводам и возражениям сторон, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как следует из сведений, отраженных в протоколе голосования от 27.07.2022 № 178, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4198,16 голосами, что с учетом общей площади 7750, 2 кв.м, составляет 54, 17 % от общего числа голосов.

Проанализировав решения собственников, являющихся неотъемлемой частью протокола, полученных объяснений, а также документов, предоставленных Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края судом установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> Валиулина Л.И., Роговенко О.Ю., Ростуновская А.В., Тихомирова З.В., Мухамедшина Т.А., Косогорова Т.П., Косогорова Е.В., Остапенко А.Э., Крень Т.В., Котова Л.М., Грачев Е.Н., Головченко А.Е., Лебедев С.М., Лебедева А.Н., Калашникова Т.П., Валиулина С.Р., Голикова Л.В., Лебедева Е.М., Морозов А.А., Сердюк Т.В., Кульмухамедова В.Я. фактически участие в заочной части голосования не принимали, подписи, содержащиеся в решениях собственников, приложенных к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им не принадлежат, Игнатьева Л.А. не имела права участвовать в общем голосовании собственников, в связи с чем ее голос подлежит исключению из кворума, фактически голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 3 510, 04, количество указанных голосов в процентном соотношении, составляет 45,3% - меньше пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников принявших участие в голосовании, что свидетельствует об отсутствии кворума и как следствие неправомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем требование прокурора <адрес> в интересах Валиулиной Л.И., к Логиновой Н.А. в лице Лозиной А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Относительно требований о признании договора управления недействительным, суд указывает следующее.

Ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительности судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Причем в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения таких сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В связи с установленными судом обстоятельствами о наличии нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярск, <адрес> <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении которого принято решение о расторжении договора управления домом с ООО «Меркурий» и заключении такого договора с ООО УК «ЖСК», что привело к признанию недействительности принятых решений, судом, с учетом положений ст. 161 ЖК РФ, предусматривающей, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, суд приходит к выводу о том, что требования истца, заявленные к ООО УК ЖСК» о признании договора управления многоквартирным домом № В по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным также подлежат удовлетворению, при этом принимается во внимание тот факт, что Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № отказано во внесении изменений в сведения о перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края и возврате заявления ООО УК «ЖСК».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярск, <адрес> В, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 21.04.2023 года.