Решение по делу № 2-863/2023 от 11.01.2023

                                                                                                            Дело №2-863/2023

                                                                  УИД: 50RS0029-01-2022-004339-08

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    17 мая 2023 года                                                        г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/23 по иску ФИО8 к ФИО9, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> об аннулировании записи ЕГРН, признании права собственности,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО8     обратилась в суд с иском к ФИО9, Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит аннулировать запись Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО9 права собственности на № доли жилого дома с кадастровым номером №; признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, инв. №, площадью № кв. м. по адресу <адрес>; признать за ФИО8 право собственности на помещение с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес>

        В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м, с кадастровым номером № и части жилого дома, назначение - жилое, 1-этажный, площадью № кв.м., инв. №, лит. А-А1-а2-А4, в границах кадастрового плана земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре сделок с недвижимостью сделана запись № (часть жилого дома), и № (земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 был заключен брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО21.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № об аннулировании записи Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, признании за ФИО9 права собственности на № доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3

        Как было установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО14 приобрела в собственность № доли домовладения в <адрес> площадью № Кв.м., террасы, сеней, сарая, расположенного на земельном участке площадью № кв.м. Жилому дому присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, в собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома расположенного по адресу : <адрес>, состоящая из <адрес> общей площадью № кв.м. : веранда лит а2, кухня лит А4, туалет в лит А4, жилая комната площадью № кв.м., в лит А, жилая комната площадью № кв.м., в лит А1 и хозяйственные строения : навес лит Г8, уборная лит Г7. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

        На основании вышеуказанного решения суда, в Едином государственном реестре сделок с недвижимостью содержались сведения о том, что жилой дом включает в себя три помещения с кадастровыми номерами №. Права на помещения в ЕГРН не зарегистрированы. В сведениях ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, отражено, что жилой дом с кадастровым номером № включает в себя одно помещение с кадастровым номером №

        Помещения с кадастровыми номерами № сняты с кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году.

               Помещение с кадастровым номером №, инв №, площадью № кв. м. по адресу <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Инвентарный номер помещения с кадастровым номером № совпадает с приобретаемым Истцом объектом недвижимости.

        Наро-Фоминским городским судом <адрес> было так же установлено, что при государственной регистрации права собственности на выделенную часть дома за Истцом была допущена ошибка, а именно право собственности было зарегистрировано на весь объект недвижимости площадью №.м с кадастровым номером №

               Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта не зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) нарушает права собственника жилого помещения, подлежит исправлению в виде внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества о правообладателе недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью № кв.м.

        Истец ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

        Представитель истца ФИО8, ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик ФИО9 и ее представитель ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями об аннулировании записи ЕГРН о регистрации прав ФИО9, признании права собственности за ФИО8 на помещение с кадастровым номером № не согласились, требования в части признания права собственности за ФИО8 на помещение с кадастровым номером № оставили на усмотрение суда.

        Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и установлено в ходе судебного заседания, что согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) общая площадь жилых помещений (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) № кв. м. Правообладателями значатся ФИО13-№ доли, ФИО17 -4/12 доли, ФИО1- № доли (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, с другой стороны. В собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома, состоящая из <адрес> общей площадью № кв. м (л.д. №).

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (в настоящее время ФИО21) Т.В. приобрела у ФИО1 земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства площадью № кв. м с кадастровым номером № и размещенную на нем часть жилого дома, общей площадью № кв. м инв. № лит. А-А1-а2-А4, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. №).

Право собственности ФИО2 (в настоящее время ФИО21) Т.В. на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

Право собственности ФИО2 (в настоящее время ФИО21) Т.В. на часть жилого дома общей площадью № кв. м инв.№ лит. № А-А1-а2-А4, условный № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №

ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на часть жилого дома по адресу: <адрес> (инв. №) (л.д. №). Согласно сведениям технического паспорта общая площадь жилого дома № кв. м, жила площадь- № кв. м., правообладателем значится ФИО2

Изменение фамилии ФИО2 на «ФИО21» подтверждено свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, аннулирована запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 (в настоящее время ФИО21) Т.В. права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, за ФИО9 признано право собственности на № доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3 (л.д. №).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 зарегистрирована право собственности    на № в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, инв. №, №, условный № площадью № кв. м, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Согласно сведений ЕГРН в данной части жилого дома расположены помещения с кадастровыми номерами №

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь №1 кв. м (л.д. №). В данном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами №. Правообладателем значится ФИО2 (в настоящее время ФИО21) Т.В.

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь № кв. м (л.д. №). В данном жилом доме расположено помещение с кадастровым номером №. Правообладателем значится ФИО2 (в настоящее время ФИО21) Т.В.

В ЕГРН внесены сведения о жилом помещении с кадастровым номером № (инв. №) площадью №. м (л.д. №). Правообладатель отсутствует.

В ЕГРН внесены сведения о жилом помещении с кадастровым номером № (инв. №) площадью № кв. м (л.д. №). Правообладатель отсутствует.

В ЕГРН внесены сведения о жилом помещении с кадастровым номером № (инв. №) площадью № кв. м (л.д. №). Правообладатель отсутствует.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости- часть жилого дома площадью № кв. м, с кадастровым номером №, в составе данной части жилого дома находятся помещения с кадастровыми номерами № (л.д. №). Правообладателем № долей в праве общей долевой собственности значится ФИО9

ФИО9 было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером №

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> площадью № км. м был присвоен инвентарный №. Правообладателями жилого дома являлись ФИО13-№ доли, ФИО17 -№ доли, ФИО1- № доли.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, в собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома, состоящая из <адрес> общей площадью № кв. м.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у ФИО1 земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства площадью № кв. м с кадастровым номером № и размещенную на нем часть жилого дома, общей площадью № кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО8 на часть жилого дома общей площадью № кв. м инв. № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержались сведения о жилом доме площадью № кв. м инвентарный №, кадастровый № и о регистрации права собственности на данный дом за ФИО2 (в наст. время ФИО21) Т.В.. В составе данной части жилого дома находятся помещения с кадастровыми номерами №

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, аннулирована запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 (в настоящее время ФИО21) Т.В. права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, за ФИО9 признано право собственности на № доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости- часть жилого дома площадью № кв. м, с кадастровым номером №, в составе данной части жилого дома находятся помещения с кадастровыми номерами №. Правообладателем № долей в праве общей долевой собственности значится ФИО9

Суд полагает необоснованными и неподлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв. м и на жилое помещение с кадастровым номером №, поскольку согласно сведений ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № находится в составе части жилого дома с кадастровым номером № Право общей долевой собственности правопредшественника ФИО8, ФИО18, на жилой дом с кадастровым номером № (инв. №) было прекращено на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, у ФИО8 возникло право собственности на часть жилого дома, а не на помещение. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21 (ранее ФИО2) Т.В. и ФИО1, является действительным, право собственности ФИО8 не прекращалось.

Оснований для аннулирования записи ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО19 на № доли жилого дома с кадастровым номером № не имеется, поскольку правопредшественнику ФИО19, ФИО13 принадлежало № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Право общей долевой собственности ФИО13 не прекращалось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО8 к ФИО9, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> об аннулировании записи ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО9 на № доли жилого дома с кадастровым номером №, признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, признании права собственности на помещение с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

Администрация Наро-Фоминского городского округа ОГРН №

          Судья                                                               Н.А. Бузылева

    Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2023.