Решение по делу № 2-33/2017 (2-653/2016;) от 09.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 17 января 2017 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., с участием представителя истца Тихонского А.И., представителя ответчика Саввина С.В., при секретаре Семизаровой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации МО- Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении договоров социального найма детям- сиротам на приобретенное жилье» с ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении ему в бессрочное владение и пользование жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является частью жилого дома, в котором <данные изъяты> доли принадлежит на праве собственности Свидетель №1, а <данные изъяты> доли являются собственностью МО- Ряжский муниципальный район Рязанской области. Свидетель №1 обратилась в администрацию Ряжского муниципального района с заявлением о необходимости принятия мер к нанимателю смежного жилого помещения ФИО10., фактически не проживающему в нем несколько лет, не поддерживающему его в надлежащем состоянии, что представляет угрозу разрушения или повреждения жилого дома в целом. Комиссионным обследованием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент проверки в жилом помещении, предоставленном ответчику для проживания, никто не живет, помещение не отапливается и постепенно приходит в ветхое состояние, создавая угрозу разрушения всего жилого дома. Из вышеизложенного следует, что отношения по договору социального найма жилого помещения между администрацией МО- Ряжский муниципальный район Рязанской области и ответчиком фактически отсутствуют. В соответствии с решением Совета депутатов МО- Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № исполнение полномочий администрации Ряжского городского поселения с ДД.ММ.ГГГГ передано администрации Ряжского муниципального района Рязанской области.

Администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Расторгнуть в отношении ответчика договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Тихонский А.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Саввин С.В. доводов против удовлетворения исковых требований администрации МО – Ряжский муниципальный район области не представил.

При рассмотрении дела по существу суд приходит к выводу о том, что место жительства ответчика ФИО10 неизвестно, в связи со следующим.

Отдел адресно- справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области по запросу суда представил сведения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО10 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>

Направленные в адрес ФИО10 по последнему известному месту жительства и регистрации судебные извещения и вызовы были возвращены в суд с отметкой почтового оператора об истечении срока хранения.

Таким образом, сведения об ином месте жительства ФИО10 отсутствуют, последним известным местом жительства ответчика является: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика ФИО10., место жительства которого неизвестно, адвоката Саввина С.В.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Постановление главы администрации МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении договоров социального найма детям- сиротам на приобретенное жилье» и договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что администрация МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области передала ФИО10. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> доли данного жилого дома принадлежат на праве собственности Свидетель №1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что у ФИО10 А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют права на объекты недвижимого имущества.

По сообщению МО МВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресно- справочным учетам отделения по вопросам миграции МО МВД России «Ряжский» ФИО10 А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным и снятым с регистрационного учета по <адрес> и <адрес> не значится.

Согласно справке начальника Ряжского участка Скопинского отделения ПАО «РЭСК» в базе данных Ряжского участка Скопинского отделения ПАО «РЭСК» ответчик ФИО10 в качестве потребителя электроэнергии по <адрес> не зарегистрирован.

Согласно сообщению Ряжского территориального отделения ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была задолженность в сумме <данные изъяты> коп. По итогам проверки ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что по данному адресу отопление разморожено, отопительный прибор был отключен. ДД.ММ.ГГГГ вся задолженность была погашена.

Актом осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, предоставленная в 2009 году по договору социального найма ФИО10.Б., не отапливается, прилегающая территория не обслуживается, хозяйственные постройки находятся в ветхом состоянии. На протяжении нескольких лет там никто не проживает. По свидетельству соседей в данном помещении часто бывают люди, ведущие антиобщественный образ жизни. Комиссия пришла к выводу, что жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, по назначению не используется, постепенно приходит в ветхое состояние, создающее угрозу разрушения и повреждения всего жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениями, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что после заключения между администрацией МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района <адрес> и ФИО10 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 добровольно выехал из жилого помещения в другое постоянное место жительства, при этом какие- либо препятствия в пользовании жилым помещением отсутствуют, то есть своими действиями ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма: в предоставленном жилом помещении не проживает, обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержании надлежащего состояния жилого помещения, проведении в нем текущего ремонта, своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Доказательств, подтверждающих факт того, что выезд ФИО10. из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, ответчику чинились препятствия в праве пользования частью жилого дома, ФИО10 от данного права не отказывался, продолжает до настоящего времени пользоваться жилым помещением, либо сохраняет право пользования жилым помещением по иным основаниям, суду не представлено.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области к ФИО10 признании его утратившим право пользования жилым помещением обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области и ФИО10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.Г. Александров