Решение по делу № 2-817/2021 от 21.05.2021

Дело № 2-817/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              05 августа 2021 года                                                                                   г. Сокол,

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карпуниной Н.М.,

помощнике судьи Отопковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ПАО Банк «ФК Открытие») к Батыгиной М.В., Брызгалову А.А., Ефимовой Е.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском, в котором просит признать Батыгину М.В., Брызгалова А.А., Ефимову Е.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование указывает, что решением Сокольского районного суда от 31 января 2019 года обращено взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Батыгиной М.В., путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества 753 000 руб. Определением Сокольского районного суда от 13 ноября 2019 года произведена замена взыскателя с Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» (далее – АО «Ипотечный агент БФКО») на ПАО Банк «ФК Открытие». Нереализованная в принудительном порядке квартира передана банку, о чем судебным приставом-исполнителем составлен акт. Право собственности банка на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу. Ответчики после перехода права собственности к истцу не имеют законных оснований для пользования жилым помещением, право пользования жилым помещением утратили.

Определением суда от 28 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межмуниципальный отдел МВД России «Сокольский».

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики Батыгина М.В., Брызгалов А.А., Ефимова Е.С. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что в период с 19 июня 2013 года по 24 августа 2020 года Батыгина М.В. являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно справке и поквартирной карточке, выданным Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Управдом», в рассматриваемой квартире с 09 августа 2013 года по месту жительства зарегистрированы Батыгина М.В. (бывший собственник) и члены её семьи Брызгалов А.А. (муж) и Ефимова Е.С. (дочь).

Решением Сокольского районного суда от 31 января 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 05 апреля 2019 года, удовлетворены исковые требования АО «Ипотечный агент БФКО» к Батыгиной М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество: расторгнут кредитный договор № от 17 июня 2013 года, заключенный между ОАО «Номос-банк» (ПАО «Финансовая корпорация Открытие») и Батыгиной М.В.; с Батыгиной М.В. в пользу АО «Ипотечный агент БФКО» взыскана задолженность по кредитному договору № от 17 июня 2013 года в размере 610 333 руб. 56 коп.; обращено взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Батыгиной М.В., путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества 753 000 руб.

Определением Сокольского районного суда от 13 ноября 2019 года произведена замена взыскателя по исполнительному документу, выданному по гражданскому делу № 2-135/2019 по иску АО «Ипотечный агент БФКО» к Батыгиной М.В., Брызгалову А.А., Ефимовой Е.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, с АО «Ипотечный агент БФКО» на ПАО Банк «ФК Корпорация Открытие».

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что 24 августа 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано прекращение права собственности Батыгиной М.В. на квартиру по адресу: г. Сокол, ул. Менделеева, д. 55, кв. 11 и переход права собственности к ПАО Банк «ФК Открытие» на основании акта Отдела судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04 июня 2020 года. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией дела правоустанавливающих документов на квартиру, иными материалами дела.

Как закреплено в ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что на квартиру, принадлежавшую ответчику Батыгиной М.В., заложенную ею по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение этой квартиры, залогодержателем обращено взыскание на основании решения суда, в порядке исполнения решения суда нереализованная квартира перешла в собственность взыскателя (истца по настоящему делу), принимая во внимание, что данные обстоятельства в силу закона являются основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением залогодателя (ответчика Батыгиной М.В.) и иных лиц, проживающих в квартире (членов семьи бывшего собственника – ответчиков Брызгалова А.А. и Ефимовой Е.С.), при этом оснований для сохранения за Батыгиной М.В., Брызгаловым А.А., Ефимовой Е.С. права пользования жилым помещением ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, а регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении ущемляет права истца, суд полагает, что ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Признать Батыгину М.В., Брызгалова А.А., Ефимову Е.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Батыгиной М.В., Брызгалова А.А., Ефимовой Е.С. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, имеют право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Сокольский районный суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.Г. Закутина

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года.