Решение по делу № 2-4335/2024 от 21.08.2024

№

Дело № 2-4335/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года         г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Календарева А.А., при секретаре Вус М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о прекращении права собственности на квартиру №№ и квартиру №№ в доме №№ по ул<адрес>, признании за ним права собственности на реконструированный объект: квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Без получения соответствующих разрешений в квартире истца была выполнена реконструкция/перепланировка. В соответствии с техническим заключением и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенное строение соответствует требованиям санитарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Ссылаясь на положения ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, истец просил исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, представил возражение, согласно которому Администрация г. Челябинска, является ненадлежащим ответчиком, истец в администрацию г. Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на проведение реконструкции не обращался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, состоит из основного здания и двух пристроек. Разрешение на возведение построек № не предоставлено.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «ПищеПромПроект» №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроек к нему, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст.59 и соответствуют требованиям ст.80-89 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе: ФЗ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом регулировании», ФЗ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе ч.2 ст.ст.5, 7,8 и 19, ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № Здания жилые многоквартирные», № Пожарная безопасность зданий и сооружений, № Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, № Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории и пр. Техническое состояние элементов жилого дома с пристройками обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкции и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Жилой дом находится в границах отведенного земельного участка. Размер земельного участка и параметры жилого дома соответствуют требованиям: № Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом регулировании», а также решению Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.Челябинска». (л.д.№).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные строения лит. № по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. №).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при обследовании на местности здания с кадастровым номером №, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием спутниковой GPS аппаратуры, установлено, что реконструированный объект: жилой дом общей площадью № кв.м., расположен в пределах границ земельного участка, сформированного по фактическому землепользованию на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной реконструкции жилого дома <адрес> является отсутствие разрешения на его реконструкцию.

Поскольку произведенная реконструкция соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен в пределах отведенного земельного участка, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения указанной квартиры жилого многоквартирного дома в реконструированном состоянии.

Так как дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, то в силу ст. 222 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для признании за истцом права собственности на реконструированную квартиру №№ общей площадью № кв. м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект на № и квартиру №№ в доме №№ по <адрес>.

Признать право собственности на реконструированный объект: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:         А.А. Календарев

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года