Решение по делу № 2-5508/2013 от 29.07.2013

Дело № 2-5508/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

истца Ольчевой М.Э.,

представителя истца Куц Ю.Б.,

представителя ответчика Базелюк А.Ю.,

представителя третьего лица – Администрации г.о. Химки – Чернуха Ю.А.,

при секретаре Лаврухиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольчевой М. Э. к закрытому акционерному обществу "ЦентрСервис" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Ольчева М.Э. обратилась в суд с иском к ЗАО "ЦентрСервис" о признании права собственности на 4858 / 2755004 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры №, расположенной в секции № на <данные изъяты>., а также на соответствующую долю в праве на общее имущество дома. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.о. Химки и отдел по г.о. Химки Управления Росреестра по Московской области.

Истец и ее представитель в судебном заседании указали, что /дата/ между Администрацией Химкинского района Московской области и ЗАО "ЦентрСервис" был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов на территории Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства в г. Химки Московской области жилого многоквартирного дома со встроенным детским садом на земельном участке площадью 0,54 га, отводимом под строительство объекта по адресу: <адрес>. В рамках реализации данного проекта ЗАО "ЦентрСервис" обязалось за счёт собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу с ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию - 2007 г.

/дата/ между ЗАО "ЦентрСервис" и ООО "Городской центр социальной поддержки" заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства являлась <данные изъяты> квартира №, расположенная <данные изъяты> Сумма целевого финансирования составляла <данные изъяты> руб., из расчёта 65 000 руб. за 1 кв.м. проектной площади объекта.

Согласно п. 4.1 Договора объект строительства должен быть передан инвестору после ввода дома в эксплуатацию не позднее 30-ти дней по подписанному сторонами акту приёма-передачи.

В соответствии с п. 4.6 Договора срок сдачи объекта – 2-й квартал 2011 г.

Строительство велось на основании:

инвестиционного контракта № от /дата/ г.

- договора аренды земельного участка № от /дата/ г.

- разрешения на строительство № от /дата/ г.

Все обязательства, предусмотренные п. 3.1; 3.2 Договора ООО "Городской центр социальной поддержки" выполнило в полном объёме, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. перечислены ответчику на основании платёжного поручения № от /дата/ г.

/дата/ между ООО "Городской центр социальной поддержки" и Ольчевой М.Э. заключён договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/, в соответствии с которым ООО "Городской центр социальной поддержки" передало истцу принадлежащее ему на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /дата/ право требования передачи <данные изъяты> квартиры №, расположенной <данные изъяты> дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора цессии право требования перешло к Ольчевой М.Э. в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту подписания договора у ООО "Городской центр социальной поддержки". Сделка заключена с письменного согласия ЗАО "ЦентрСервис". Договор о залоге прав требования указанной квартиры не заключался.

Договор цессии от /дата/ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Все необходимые документы, подтверждающее факт исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, в том числе платёжное поручение № от /дата/ о перечислении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, ООО "Городской центр социальной поддержки" передало истцу на основании акта приёма-передачи.

Цена уступки права требования по договору составляет <данные изъяты> руб. Указанная денежная сумма истцом оплачена /дата/ на основании приходного кассового ордера № через ЗАО "Русстройбанк". Таким образом, все обязательства перед застройщиком выполнены в полном объёме.

Надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, однако ответчик свои обязательства не исполнил.

В результате действий ответчика она не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика дело на основании ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие. Интересы ответчика при рассмотрении дела представлял по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Базелюк А.Ю., который принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Химки, возражений по иску не заявляла, указала, что Администрацией действий, нарушающих права истца, совершено не было.

Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав истца и представителя истца, исследовав представленные ими письменные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

Как следует из представленных доказательств, право на приобретение объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу истцом приобретено на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от /дата/ и уступки права требования (цессии) от /дата/

В п. 4.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от /дата/ указан ориентировочный срок сдачи объекта долевого строительства – 2 квартал 2011 г., в соответствии с проектной декларацией (в редакции от /дата/) первый пусковой комплекс – секции 1,2 планировались к вводу в эксплуатацию в августе 2013 г.

По сообщению Администрации г.о. Химки застройщик ЗАО "ЦентрСервис" по состоянию на /дата/ за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> не обращался.

Как указано в справке Химкинского филиала ГУП МО МОБТИ, техническая инвентаризация вышеуказанного дома не проводилась.

Строительство велось ответчиком на основании надлежащим образом оформленного разрешения, на земельном участке, приобретенном для целей строительства многоквартирного дома по договору аренды от /дата/

ООО "Городской центр социальной поддержки" в полном объеме исполнил свои обязательства перед ЗАО "ЦентрСервис" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от /дата/ Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением на перечисление ответчику <данные изъяты> руб., что соответствует цене договора. Ольчева М.Э. в полном объеме исполнила денежное обязательство перед ООО "Городской центр социальной поддержки", что подтверждается приходным кассовым ордером.

Регистрация права собственности истца на объект долевого строительства (квартиру) пунктом 4.1. договора поставлена в зависимость от даты ввода дома в эксплуатацию.

С учетом изложенных обстоятельств у истца имеются основания полагать, что регистрация ее прав на объект долевого строительства в порядке, установленном договором будет невозможна.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Согласно пункту 4 статьи 25 указанного Закона в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истцом представлены сведения из ЕГРП о зарегистрированном праве на земельный участок под домом по вышеуказанному адресу.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика понесенные в связи с предъявлением иска судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в сумме 11 104,27 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ольчевой М. Э. к закрытому акционерному обществу "ЦентрСервис" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве удовлетворить.

Признать за Ольчевой М. Э. право собственности на 4858 / 2755004 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <данные изъяты> а также на соответствующую долю в праве на общее имущество дома.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Ольчевой М. Э. права право собственности на 4858 / 2755004 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры №, расположенной <данные изъяты> и долю в праве на общее имущество дома.

Взыскать с ЗАО "ЦентрСервис" в пользу О.й О. Ю. 11104 (одиннадцать тысяч сто четыре) руб. 27 коп. в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2013 г.

Судья А.В. Яцык