Решение по делу № 2-1715/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-1715/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Ракисловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.С. к ООО «Р.К.Л.» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

С.В.С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно указанному договору, он обязался уплатить ответчику денежные средства в сумме ... руб. путем перечисления 100% суммы на расчетный счет ответчика в течение 10 дней с момента подписания договора. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. <дата> денежные средства перечислены С.В.С. в адрес ООО «Р.К.Л.». Исходя из условий указанного договора, ответчик обязался передать объект строительства до <дата>. Однако до настоящего момента обязательство остается не исполненным, квартира не готова и истцу не передана. Каких-либо предложений со стороны ответчика о переносе сроков сдачи объекта С.В.С. не поступало. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющее отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На момент обращения в суд количество дней просрочки исполнения обязательства составляет ... дней, а именно с <дата> по <дата>. На основании изложенного, С.В.С. просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве в сумме ... руб. ... коп.

В судебном заседании истец С.В.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

ООО «Р.К.Л.» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между С.В.С. и ООО «Р.К.Л.» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома № (по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор), в соответствии с которым ООО «Р.К.Л.» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3.1 Договора).

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ... руб. В силу п. 2.1.4 Договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее <дата>

    Между тем, в нарушение условий Договора фактически квартира истцу не передана.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик своих обязательств по договору перед истцом по передаче помещения в срок не позднее <дата> не выполнил, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с <дата> (до данной даты неустойка взыскана судом) по <дата>

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с тем, что на момент рассмотрения искового заявления ответчиком обязательство по передаче квартиры участнику долевого участия в строительстве не исполнено, срок просрочки с <дата> по <дата> (на момент составления искового заявления) составил ... дней, и ответственность за нарушение обязательства по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, предусмотрена законом, а доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, исковые требования С.В.С. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи в собственность квартиры подлежат удовлетворению.

Размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», составляет: (... х ... х 8,25/300/100) х 2 = ... руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Р.К.Л.», составляет ... руб. (... руб. х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку С.В.С. при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.С. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Р.К.Л.» в пользу С.В.С. неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве от <дата> года № за период с <дата> по <дата> в сумме ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Р.К.Л.» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере ... руб.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья И.В. Шувалова