Решение по делу № 2-3095/2022 от 10.08.2022

Мотивированный текст решения

изготовлен 12 сентября 2022 г.

Дело № 2-3095/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года                                                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Азотовой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глейзер Айгель Рифкатовны к Комаровой Елене Павловне о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Глейзер А.Р. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК-Ольгино». Ей стало известно, что в многоквартирном доме в феврале 2022 года было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты, в том числе следующие решения: о расторжении договора управления с ООО «УК-Ольгино»; о выборе управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей компании. Данное собрание проводилось с грубейшими нарушениями действующего законодательства, поскольку при проведении процедуры общего собрания имелись нарушения, выразившиеся в порядке уведомления собственников и наличии кворума.

С учетом уточнений просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 20 января 2022 года до 16 февраля 2022 года, оформленные протоколом от 17 февраля 2022 года.

Истец Глейзер А.Р. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду пояснила, что она является собственником <адрес> многоквартирным домом управляет управляющая компания ООО «УК-Ольгино», которая была выбрана решением общего собрания собственников, проведенного в период с 12 апреля 2021 года по 01 мая 2021 2021 года. Позже она узнала, что было проведено еще одно собрание собственников, по результатам которого управление домом осуществляет ООО «Пик-Комфорт». Данное общее собрание собственников было оформлено протоколом от 17 февраля 2022 года. В действительности собрания не было, оно было сфабриковано. Объявлений о дате, времени и месте проводимого собрания она не видела, на собрании не присутствовала, свои подписи ни на каких документах не ставила. Она знакомилась с протоколом общего собрания собственников от 17 февраля 2022 года, реестром собственников, бюллетенями, но предполагает, что они сфабрикованы.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленный иск, добавив, что решение общего собрания собственников было принято с нарушением правил подсчета голосов при отсутствии кворума.

Ответчик Комарова Е.П. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании с иском Глейзер А.Р. согласилась, указав, что Комарова Е.П. является собственником <адрес>. Комаровой Е.П. стало известно, что она является инициатором общего собрания собственников, проведенного 17 февраля 2022 года, однако данное собрание она не инициировала, на собрании не выступала, никаких документов, касающихся проведения этого собрания, не подписывала. Истцом в домовой чат были скинуты фотографии протокола общего собрания, жильцы отрицали свои подписи. Считает, что данные документы поддельные. Ни в одном документе, связанным с проведением данного собрания и оспоримом решении не стоит подпись Комаровой Е.П. Согласилась с заявленным иском.

Представитель ООО «УК-Ольгино» иск поддержала.

Представители третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт», ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представлено.

Третьи лица Проскурякова Ю.А., Мензарева (Друккер) Ю.В., Дмитренко О.О., Борисова Ю.В., Шуморкина Д.С., Аредова Е.В., Чижевский Б.А., Дерябина Н.Н., Юсупов А.В., Авдохин А.В., Иванова В.П., Чернова А.В., Яппарова Г.А., Постолаки М.В., Микулович Ю.Л., Зотов А.А., Арсеньева А.В., Гунько Л.А., Фесунов Ю.А., Рассказов Н.А., Науменко М.Н., Баутдинова Р.Н., Хамзина З.А., Мамедкулиева Р.М., Южанинова Е.С., Оленченко О.А. в судебное заседание также не явились, их представитель в судебном заседании иск поддержал, указав, что данные третьи лица участие в голосовании фактически не принимали, однако от их имени имеются решения, как собственников помещений в данном многоквартирном доме. Они нигде не расписывались, все документы от их имени сфабрикованы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что имеет место быть протокол б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 17 февраля 2022 года.

Из указанного протокола следует, что инициатором проведения настоящего собрания является собственник квартиры № 9 – Комарова Елена Павловна. Очная часть собрания проведена 20 января 2022 года с 19 час, заочная часть собрания в виде сдачи бюллетеней для голосования (решений собственников помещений) проходила до 23 час 59 мин 16 февраля 2022 года.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 10 695 кв.м.

Согласно данным протокола б/н от 17 февраля 2022 года, в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 57,28% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 6 126,50 кв.м.). Кворум имеется.

Вместе с тем, данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Из пояснений представителя третьих лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН, а именно: ФИО9, (квартира № 18, площадью 62,4 кв.м.), ФИО6 (квартира № 25, площадью 43,9 кв.м.), ФИО10 (квартира № 40, площадью 44 кв.м.), ФИО11 (квартира № 46, площадью 62,4 кв.м.), ФИО12 (квартира № 62, площадью 62,4 кв.м.), ФИО13 (квартира № 74, площадью 62,5 кв.м), ФИО14, (квартира № 76, площадью 44,2 кв.м.), ФИО7 (квартира № 77, площадью 44,2 кв.м.), ФИО16 (квартира № 93, площадью 44,5 кв.м.), ФИО17 (квартира № 101, площадью 44,3 кв.м.), ФИО18 (квартира № 105, площадью 44,5 кв.м.), ФИО19 (квартира № 110, площадью 65,4 кв.м), ФИО8, (квартира № 116, площадью 44,2 кв.м.), ФИО21 (квартира № 117, площадью 44,2 кв.м.), ФИО22 (квартира № 121, площадью 44,3 кв.м.), ФИО23 (квартира № 122, площадью 63,2 кв.м.), ФИО24 (квартира № 126, площадью 63 кв.м.), ФИО25 (квартира № 127, площадью 42,7 кв.м), ФИО26, (квартира № 132, площадью 44,2 кв.м.), ФИО27, (квартира № 134, площадью 63 кв.м.), ФИО28 (квартира № 142, площадью 62,9 кв.м.), ФИО29 (квартира № 147, площадью 42,7 кв.м.), ФИО30 (квартира № 147, площадью 42,7 кв.м.), ФИО31 (квартира № 160, площадью 64,7 кв.м.), ФИО32 (квартира № 167, площадью 94,4 кв.м), ФИО41 (квартира № 182, площадью 94,7 кв.м.) следует, что участия в общем собрании, оформленным протоколом –б/н от 17 февраля 2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования не принимали, решения не подписывали и проставленные в решениях от их имени подписи им не принадлежат.

В представленных суду подлинных материалов по собранию собственников помещений МКД № 10 на проспекте <адрес>, оформленному протоколом – б/н от 17 февраля 2022г. имеются решения вышеназванных собственников, следовательно, их голоса были учтены в том числе и для подсчета кворума.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям (ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Поскольку, в силу положения ст. 48 ЖК РФ только собственники обладают правом участия в голосовании, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума и голосов вышеназванные решения, принятые не собственниками, при этом площадь принадлежащих им помещений составляет 1 392,90 кв.м. (13,02% от всех собственников дома).

В связи с указанным, исковые требования Глейзер А.Р. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, а решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленное протоколом б/н от 17 февраля 2022 года в силу ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными, потому как участие в собрании приняли не более 44,26% голосов собственников (57,28 % – 13, 09% = 44,26 %).

Данные обстоятельства подтверждены доказательствами, являющимися достоверными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Иск Глейзер Айгель Рифкатовны к Комаровой Елене Павловне о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 20 января 2022 года по 16 февраля 2022 года, оформленные протоколом б/н от 17 февраля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                 Судья                                                     Е.Д. Королевская