Решение по делу № 2-5844/2022 от 05.10.2022

    0Дело № 2-5844/2022

    УИД18RS0003-01-2022-006305-71

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        24 ноября 2022 года                                                                       г. Ижевск УР

    Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

    при секретаре Хариной О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова М.Д. к Головизниной С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л :

        Истец Наумов М.Д. ( далее по тексту- Истец, Наумов М.Д.) обратился в суд с исковыми требованиями к Головизниной С.В. ( далее по тексту- Ответчик, Головизнина С.В.) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что <дата> года между сторонами заключен договор займа денежных средств, в соответствии с п. 1.1., 2.2. которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 1000000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки, согласно п. 1.1 которого ответчик в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: <адрес> Рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет 2 000 000 рублей (пункт 1.2. договора ипотеки).

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 10 августа 2022 Иск Наумова М.Д. <данные изъяты> к Головизниной С.В. <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен частично.

Взыскана с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. сумму основного долга по договору займа от <дата> года в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 31.08.2019 года в размере 299288,31 руб.

Взысканы с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. проценты за пользование займом по ставке 5 % в месяц, начисляемые на сумму основного долга по договору займа (1 000 000 руб.), с учетом его фактического погашения, начиная с 01.09.2019 года по день фактического возврата суммы займа включительно.

Взысканы с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 года по 10.08.2022 года, начисленные на сумму основного долга по договору займа (1 000 000 руб.) в размере 200875,34 руб.

Взысканы с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа (1 000 000 руб.), с учетом ее уменьшения при погашении, исходя из размера ключевой ставки банковского процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации в соответствующие периоды, начиная с 11.08.2022 года по день фактического возврата суммы займа.

Взысканы с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование суммой займа, с учетом ее уменьшения при погашении, исходя из ставки 14% годовых, начиная с 01.10.2019 г. по 10.08.2022г. в размере 83 493,65 руб., с 11.08.2022г. по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество: <адрес> отказано в связи с тем, что согласно постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на шесть месяцев.

В настоящее время действие моратория окончено, поэтому просит суд

- Обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую ответчику двухкомнатную квартиру, имеющую кадастровый номер <номер> расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного предмета ипотеки в размере 2000000 рублей.

        В судебном заседании представитель истца Ахмитшин Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что действий по погашению долга Головизнина С.В. не предпринимала.

    Истец Наумов М.Д., ответчик Головизнина С.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между сторонами заключен договор займа денежных средств, в соответствии с п. 1.1., 2.2. которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 1000000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4 договора, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки, согласно п. 1.1 которого ответчик в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: <адрес>. Рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет 2 000 000 рублей (пункт 1.2. договора ипотеки).

Ответчик обязательства по договору займа должным образом не исполняла.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 10 августа 2022 Иск Наумова М.Д. <данные изъяты> к Головизниной С.В. <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен частично.

Взыскана с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. сумму основного долга по договору займа от <дата> года в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на 31.08.2019 года в размере 299288,31 руб.

Взысканы с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. проценты за пользование займом по ставке 5 % в месяц, начисляемые на сумму основного долга по договору займа (1 000 000 руб.), с учетом его фактического погашения, начиная с 01.09.2019 года по день фактического возврата суммы займа включительно.

Взысканы с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 года по 10.08.2022 года, начисленные на сумму основного долга по договору займа (1 000 000 руб.) в размере 200875,34 руб.

Взысканы с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа (1 000 000 руб.), с учетом ее уменьшения при погашении, исходя из размера ключевой ставки банковского процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации в соответствующие периоды, начиная с 11.08.2022 года по день фактического возврата суммы займа.

Взысканы с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование суммой займа, с учетом ее уменьшения при погашении, исходя из ставки 14% годовых, начиная с 01.10.2019 г. по 10.08.2022г. в размере 83 493,65 руб., с 11.08.2022г. по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество: <адрес> отказано в связи с тем, что согласно постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на шесть месяцев.

    Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 10.08.2022 и в силу ч.3 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно пункту 2.1. договора заем предоставлен на ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное), недвижимого имущества – <адрес>

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, 27.07.2016 года между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 1.2. стороны оценили предмет залога в 2 000 000 руб.

01.08.2016 года Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки.

Пунктом 6.1.2. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В соответствии со ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право на обращение взыскания на предмет залога в порядке, установленном действующим законодательством, установлено п. 3.1 договора залога от 26.09.2019 г., в том числе при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и(или) уплате начисленных процентов более 3 раз в течение 12 месяцев…

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, поскольку имеет место систематическое невнесение платежей по уплате процентов по договору займа (более 40 месяцев) ответчиком, нарушение срока возврата основной суммы долга, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также учитывая, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество перешло в собственности ответчика, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению за счёт ответчика.

Согласно пункту 1.2 договора залога стороны оценивают заложенное имущество в сумме 2000 000 рублей. Возражений и доказательств об иной стоимости заложенного имущества ответчик суду не представила.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, а в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб.

    руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

Иск Наумова М.Д. (<данные изъяты> к Головизниной С.В. (<данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Для удовлетворения требований Наумова М.Д., удовлетворенных решением Октябрьского районного суда г.Ижевкса от 10 августа 2022 (дело № 2-905/2022) обратить взыскание на жилое помещение: <адрес> собственником которого является Головизнина С.В.. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000 руб.

Взыскать с Головизниной С.В. в пользу Наумова М.Д. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение будет изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2022г.

Председательствующий судья                                                    Н.В. Кузнецова.