Решение по делу № 2-591/2023 от 16.05.2023

УИД 63RS0028-01-2023-000614-63

№ 2-591/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 июля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

с участием представителей истца Бастина В.В. Тюрниковой Г.А. и Горюновой К.Э.

представителя ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бастина В. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Бастин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области по делу № А55-20295/2004-14 признал несостоятельным (банкротом) колхоз «Червоный плугатырь».

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим колхоза «Червоный плугатырь» утвердил Новикову И.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бастиным В.В. и колхозом «Червоный плугатырь» в лице конкурсного управляющего Новиковой И.Н. заключен договор, в соответствии с которым колхоз «Червоный плугатырь» продал, а покупатель Бастин В.В. купил объект недвижимого имущества – асфальтовую дорогу с плотиной (ГТС), ведущую к фуражному складу, находящуюся но адресу Самарская обдашь, муниципальный район Сергиевский, идущую от дороги Сергиевск – Кандабулак – Спасское.

Бастин В.В. произвел оплату колхозу «Червоный плугатырь» в размере 14 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Червоный плугатырь» передал отчуждаемое вышеуказанное имущество истцу Басткну В.В., что подтверждается Актом приемки-передачи объекта недвижимости.

Государственная регистрация перехода права собственности не была проведена» так как по незнанию, из-за ухудшившегося состояния здоровья и в связи с финансовыми затруднениями истец Бастин В.В. сразу не смог обратиться в компетентные органы за удостоверением сделки с последующей регистрацией государственной регистрации в СОРП.

Просил признать договор купли-продажи объекта недвижимости – асфальтовой дороги с плотиной (ГТС), ведущей к фуражному складу, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенный между Бастиным В.В. и колхозом «Червоный плугатырь» ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и признать за ним право собственности на объект недвижимости – асфальтовую дорогу с плотиной (ГТС), ведущую к фуражному складу, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Бастина В.В. Тюрникова Г.А. и Горюнова К.Э. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. исковые требования не признала.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, а также переход права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 статьи 8 ГК РФ, статье 4 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации, возникают с момента регистрации данных прав.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 и №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Указанная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Согласно пункту 62 указанного постановления покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договора купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим Новиковой И.Н. и Бастиным В.В. истцу Бастину В.В. передано недвижимое имущество: асфальтовой дороги с плотиной (ГТС), ведущей к фуражному складу, находящуюся по адресу: <адрес>.

При этом сведений о принадлежности спорного объекта недвижимого имущества: асфальтовой дороги с плотиной (ГТС), ведущей к фуражному складу, находящуюся по адресу: <адрес> суду не представлено.

Согласно письма Арбитражного Суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-77/2023 судебное дело № А55-20295/2004 по иску ЗАО «ПИК» Агропроминвест» о признании СП колхоз «Червонный Плугатырь» несостоятельным (банкротом) уничтожено по истечении срока архивного хранения.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-142007785 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: асфальтовая дорога с плотиной (ГТС), ведущая к фуражному складу, находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что предметом договора является: асфальтовая дорога с плотиной (ГТС), ведущая к фуражному складу, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта представленного истцом объект недвижимого имущества обозначен как: ГТС пруда 250м. от дороги Сергиевск-Кадабулак-Спасское.

Согласно уведомления конкурсного управляющего колхоза «Червонный Плугатырь» Новиковой И.Н. предлагалось приобрести имущество колхоза в том числе: дорога 8 км., место положение <адрес>.

Таким образом, учитывая данные разночтения определенно установить недвижимое имущество, переданное покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, невозможно, в связи с чем условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, суд полагает несогласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Учитывая, что право собственности на спорный объект за колхозом «Червонный Плугатырь» в установленном законом порядке не оформлено, государственная регистрация права на спорное имущество за продавцом не произведена, а также несогласованность сторонами условия о недвижимом имуществе, суд полагает, что отсутствуют основания для признании за Бастиным В.В. права собственности на объект недвижимости: асфальтовая дорога с плотиной (ГТС), ведущая к фуражному складу, находящаяся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бастина В. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости асфальтовой дороги с плотиной (ГТС), ведущей к фуражному складу, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенный между Бастиным В. В. и колхозом «Червонный Плугатырь» ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании за Бастиным В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект недвижимости асфальтовую дорогу с плотиной (ГТС), ведущую к фуражному складу, находящуюся по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.

Председательствующий судья:                           И.А. Яковлев