Решение по делу № 2-947/2023 от 09.02.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием представителей истца Карбаиновой М.В., Черниковой Ж.В., представителей ответчика Бугаевой Е.Ю., Пересада И.В., третьего лица с самостоятельными требованиями Пастухова П.В.,

30.06.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании     в г. Омске гражданское дело по иску ТСЖ «Первомаец-4», Черниковой Жанны Валерьевны, Седымовой Светланы Борисовны, Пастухова Павла Вячеславовича, Сандуленко Галины Викторовны, Павлова Владимира Павловича к Минаевой Татьяне Ивановне, Кривко Любовь Федоровне, Кривко Владиславу Дмитриевичу, Рудницкой Евгении Александровне, Новоселову Александру Сергеевичу, Новоселовой Анастасии Николаевне, Смирновой Ольге Васильевне, Захаровой Наталье Григорьевне, Зориной Ольге Юрьевне, Воробьевой Ирине Анатольевне, Воробьеву Станиславу Викторовичу, Мосейкину Валерию Григорьевичу, Лумповой Арине Андреевне, Лумпову Алексею Андреевичу, Лумпову Андрею Николаевичу, Валуевич Любови Ивановне, Ситниковой Татьяне Леонидовне, Пуро Татьяне Михайловне, Ландль Нине Степановне, Кунгурову Игорю Борисовичу, Шипилову Николаю Николаевичу, Очкур Наталье Викторовне, Очкур Олегу Анатольевичу, Очкур Дмитрию Олеговичу, Кучерук Наталье Дмитриевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленного протоколом от ....,

    У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Первомаец-4», Черникова Ж.В., Седымова С.Б., Пастухов П.В., Сандуленко Г.В., Павлов В.П. обратилась в суд с исками к Минаевой Т.И., Кривко Л.Ф., Кривко В.Д., Рудницкой Е.А., Новоселову А.С., Новоселовой А.Н., Смирновой О.В., Захаровой Н.Г., Зориной О.Ю., Воробьевой И.А., Воробьеву С.В., Мосейкину В.Г., Лумповой А.А., Лумпову А.А., Лумпову А.Н., Валуевич Л.И., Ситниковой Т.Л., Пуро Т.М., Ландль Н.С., Кунгурову И.Б., Шипилову Н.Н., Очкур Н.В., Очкур О.А., Очкур Д.О., Кучерук Н.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленного протоколом от .... в части вопросов 5, 6, 7, 8, 8.1, 9.

В обоснование иска указав, что являются собственниками квартир адрес в адрес и членами ТСЖ «Первомаец-4». Многоквартирный адрес в адрес находится под управлением ТСЖ «Первомаец-4». В период с .... по .... проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Первомаец-4» и собственников помещений многоквартирного адрес в адрес. Решения оформлены протоколом № от .....

Полагают, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения: оспариваемым общим собранием установлен тариф на 2022-2023 годы в размере 21,60 руб. Между тем, ранее общим собранием членов ТСЖ «Первомаец-4» от .... был установлен тариф на 2022-2023 годы в размере 24,60 руб. Принятый впоследствии на общем собрании .... тариф в размере 21,60 руб. является экономически необоснованным, невыгодным, препятствующим в должной степени осуществлению нормальной работы ТСЖ и надлежащему обслуживанию дома. Кроме того, общее собрание приняло решение по вопросам, не отнесенным к компетенции собрания, а именно, оспариваемые вопросы 5, 6, 7, 8, 8.1, 9 касались установления тарифа, утверждение сметы расходов, определение размера вознаграждения председателю правления ТСЖ и иным сотрудникам ТСЖ. Указанные вопросы в силу закона и Устава отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, по заявленным же вопросам голосовали также собственники, не являющиеся членами ТСЖ. Полагают, что проведение общего собрания в «смешанной» форме приводит к его ничтожности. Заявили об отсутствии кворума. Кроме того, о проведении общего собрания собственники многоквартирного адрес в адрес и члены ТСЖ «Первомаец-4» не извещались, решение о голосовании вручено не всем членам ТСЖ «Первомаец-4» и собственникам.

    Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленное протоколом № от .....

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Первомаец-4» Карбаинова М.В. доводы иска, уточненного иска поддержала, представила расчет кворума с учетом допрошенных свидетелей и иных письменных доказательств, заявив об отсутствии кворума на оспариваемом общем собрании. Заявила об экономической необоснованности принятого на общем собрании тарифа.

    В судебном заседании третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Черникова Ж.В., Пастухов П.В. доходы иска поддержали.

    В судебное заседание третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Седымова С.Б., Сандуленко Г.В., Павлова В.П. не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

    Ответчик Минаева Т.И. в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования не признавала, пояснила, что после общего собрания, проведенного в сентябре 2022 года, на котором председателю ТСЖ «Первомаец-4» была увеличена заработная плата, члены ТСЖ посчитали ее завышенной и решили пересмотреть. Для чего провели собрание. Кворум наличествовал. К решению собственника для голосования были приложены смета, другие документы. Просила в иске отказать.

    Представителя ответчика Минаевой Т.И. по письменному заявлению Бугаева Е.Ю., Пересада И.В. доводы иска не признали, представили контрррасчет кворума с доводом о наличии последнего, просили учесть, что разница в тарифах возникла фактически из-за разницы в окладах председателя правления, установленных двумя решениями общих собраний. Просили учесть волеизъявление членов ТСЖ «Первомаец-4», в иске отказать.

    Ответчики Кривко Л.Ф., Кривко В.Д., Рудницкая Е.А., Новоселов А.С., Новоселова А.Н., Смирнова О.В., Захарова Н.Г., Зорина О.Ю., Воробьева И.А., Воробьев С.В., Мосейкин В.Г., Лумпова А.А., Лумпов А.А., Лумпов А.Н., Валуевич Л.И., Ситникова Т.Л., Пуро Т.М., Ландль Н.С., Кунгуров И.Б., Шипилов Н.Н., Очкур Н.В., Очкур О.А., Очкур Д.О., Кучерук Н.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

    Заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ТСЖ «Первомаец-4» является органом управления общим имуществом многоквартирного адрес в адрес согласно Уставу.

Третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора являются собственниками помещений многоквартирного адрес в адрес и членами ТСЖ «Первомаец-4»: ФИО51 - адрес, ФИО135 – адрес, ФИО30 – адрес, ФИО2 – адрес, ФИО30 В.П. – адрес.

Ответчики также являются собственниками помещений многоквартирного адрес в адрес и членами ТСЖ «Первомаец-4»:

ФИО97 Л.Ф., ФИО97 В.Д. – адрес, ФИО5 – адрес, ФИО98 А.С., ФИО98 А.Н. – адрес, ФИО15 – адрес, ФИО21 – адрес, ФИО104 И.А., ФИО104 С.В. – адрес, ФИО47 – адрес, ФИО105 А.А., ФИО105 А.А., ФИО105 А.Н. – адрес, ФИО6 – адрес, ФИО26 – адрес, ФИО7 – адрес, ФИО8 – адрес, ФИО34 – адрес, ФИО36 – адрес, ФИО85 Н.В., ФИО85 О.А., ФИО85 Д.О. – адрес, ФИО12 – нежилое помещение 1П.

ФИО20 является собственником адрес, но не является членом ТСЖ «Первомаец-4».

Из представленного суду подлинника протокола № общего собрания членов ТСЖ «Первомаец-4» и собственников помещений в многоквартирном жилом адрес в адрес следует, что в указанном жилом доме по инициативе ответчиков проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Первомаец-4» в форме очно-заочного голосования. Очная часть .... в 17-00 место проведения собрания 2 подъезд, 3 этаж, заочная часть с .... по .... 19-00.

Из уведомления о проведении общего собрания следует, что на повестку общего собрания вынесены следующие вопросы:

    Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

    Избрание счетной комиссии.

    Утверждение места хранения протокола общего собрания – у председателя ТСЖ «Первомаец-4».

    Утверждение порядка оформления протокола внеочередного общего собрания – подписывается членами счетной комиссии, секретарем, председателем собрания.

    Утверждение тарифа по обслуживанию жилья и текущему ремонту в размере 21,60. На 2022-2023 годы.

    Утверждение сметы расходов и доходов на 2022, 2023 годы.

    Утверждение штатного расписания ТСЖ «Первомаец-4» на 2022, 2023 годы.

    Утверждение должностных окладов на 2022, 2023 годы.

    Утверждение сметы доходов и расходов на управление и содержание МКД Магистральная, 18 для нежилого помещения.

    Согласно протоколу общего собрания от .... № (так указано в протоколе) собственники приняли решение по вопросам:

    Избрать председателем общего собрания Минаеву Т.И., секретарем общего собрания Зорину О.Ю.

    Избрать счетную комиссию в составе: Смирнова О.В., Ситникова Т.Л.

    Утвердить место хранения протокола общего собрания – у председателя ТСЖ «Первомаец-4».

    Утвердить порядок оформления протокола внеочередного общего собрания – подписывается членами счетной комиссии, секретарем, председателем собрания.

    Утвердить тариф по обслуживанию жилья и текущий ремонт в размере 21,60. На 2022-2023 годы.

    Утвердить смету расходов и доходов на 2022, 2023 годы.

    Утвердить штатное расписание ТСЖ «Первомаец-4» на 2022, 2023 годы.

    Утвердить должностные оклады на 2022, 2023 годы.

    Председатель правления,

          Паспортист,

          Слесарь-сантехник,

          Электрик,

          Уборщик подъездов,

    Утвердить смету доходов и расходов на управление и содержание МКД Магистральная, 18 для нежилого помещения Кучерук Н.Д. тариф 10,64 руб. на 2022-2023 годы.

По всем поставленным вопросам собственники проголосовали «ЗА» большинством голосов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Подпунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ст. 145 ЖК РФ).

Статьей 146 ЖК РФ регламентирован порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, а именно: уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Учитывая в системном единстве положения статей 144 - 145 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, члену ТСЖ предоставлено право обжаловать решения органов управления, нарушающие его права и законные интересы.

Исходя из положений приведенного закона, вопросов повестки общего собрания, суд полагает, что вопросы общего собрания в части вопросов 5, 6, 7, 8, 8.1, 9 относились к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Между тем, довод исковой стороны о необходимости разграничения компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ, недопустимости проведения смешанного общего собрания и как следствие – заявление о ничтожности в связи с этим проведенного общего собрания суд отвергает. Как следует из обозренных решений собственников, полученных в результате заочного голосования, реестра членов ТСЖ «Первомаец-4», в общем собрании принимали участие и члены ТСЖ «Первомаец-4» и собственники помещений МКД. Полагает верным для расчета кворума исключить голоса собственников – не членов ТСЖ.

Расчеты сторон судом проверены. Судом излагается собственный подсчет кворума с учетом наличия (отсутствия) подтвержденного права собственности и площадей помещений, зарегистрированных Управлением Росреестра по адрес.

№ кв/неж. пом	Собственники жилых и нежилых помещений в МКД Мамина-Сибиряка, 3	ПлощадьПо решениям	доля собственности на помещение	S доли (количество голосов) в м2	S кв.м. Лиц, чьи голоса были учтены судом
адрес	ФИО94 ФИО67 БорисовнаЛазуткин ФИО79 ФИО80	62,6	? х 2	62,6	62,6
адрес	ФИО95 ФИО87 ЮрьевичМарина ФИО73 ФИО99	37,5	? х 2	36,1(Росреестр)	36,1
адрес	ФИО13	36	1	36,2(Росреестр)	36,2
адрес	ФИО96 ФИО79 АлександровичПластун ФИО77 ФИО92	72,9	1	72,9	72,9
адрес	ФИО14	66,8	1	66,8	66,8
адрес	ФИО3 ФИО56ФИО4	47,3	? х 2	47,3	47,3
адрес	ФИО5	66,9	1	66,1(Росреестр)	66,1
адрес	ФИО14	60,7	?	57(Росреестр)	28,5
адрес	ФИО44ФИО43	24,7	? х 2	47,9	47,9
адрес	ФИО15	48,2	1	46,9	46,9
адрес	ФИО16	62,2	1	58,3(Росреестр)	58,3
адрес	ФИО17	58,2	1	58,2	58,2
адрес	ФИО18	49,6	1	48,2(Росреестр)	0есть замарывания
адрес	ФИО19	47,6	1	46(Росреестр)	46
адрес	ФИО20	57,9	1	57,9	0Не член ТСЖ
адрес	ФИО21	57,2	1	57,2	57,2
адрес	ФИО152	102,6	Совместная (Росреестр)	102,6	102,6
адрес	ФИО153.,	132,8	1/21 1/2118/21 (в совм. соб.)1/21	132,8	132,8есть свидетельства о рождении
адрес	ФИО22	121,6	1	121,6	121,6
адрес	ФИО154	102	Совместная (Росреестр)	102	102
адрес	ФИО23	64,4	1	64,4	64,4
адрес	ФИО155	72,3	1/109/10(совм. соб.Росреестр)	72,3	72,3(Дм.Серг.,Окс.Серг.,Макс.Дмитр.)
адрес	ФИО24	71,6	1	71,6	0 Не член ТСЖ
адрес	ФИО104 ФИО60ФИО46	141,7	Совместная(Росреестр)	141,7	141,7
адрес	ФИО47	64,6	1	62,3(Росреестр)	62,3ФИО89 Григ.
адрес	ФИО149	15,95 х 2	? х 2	63,8	31,9
адрес	ФИО6	66,9	1	61,5(Росреестр)	61,5
адрес	ФИО25	61,8	1	61,8	61,8
адрес	ФИО26	67,5	1	64,5(Росреестр)	64,5
адрес	ФИО27	127,8	1	127,8	127,8
адрес	ФИО84 ФИО150	64	? х 2	63,6(Росреестр)	63,6
адрес	ФИО28	67,6	1	62,9(Росреестр)	62,9есть свидетельство о браке
адрес	ФИО29	63,4	1	63,4	0не член ТСЖ
адрес	ФИО30	68,5	1	63,8(Росреестр)	63,8
адрес	ФИО151	63,2	? х 2	63,2	63,2
адрес	ФИО7	139,2	2	130,9(Росреестр)	130,9
адрес	ФИО31	53	1	53	0Не член ТСЖ
адрес	ФИО8	53,6	1	53,6	53,6
адрес	ФИО32 ФИО122ФИО123	41,7	?? ?	31,28	31,28ФИО90 ФИО107,Олеся ФИО87.,Соколова Нат.Вал.,
адрес	ФИО33	37,8	1	37,8	37,8
адрес	ФИО34 (по доверенности от ФИО124)	54,7	1	53,6(Росреестр)	53,6есть доверенность
адрес	ФИО148	54,1	1	54,1	54,1(Вероника Влад.)
адрес	ФИО35	41,5	1	41,5	41,5
адрес	ФИО36 в лице з.п. ФИО37	135,3	1	147(Росреестр)	147есть копия свидетельства о рождении
адрес	ФИО38	53,4	1	53,4	53,4
адрес	ФИО39	41,4	1/2	20,7	20,7
адрес	ФИО40	148	1	135,4(Росреестр)	0допрошен в с/з подпись отрицает
адрес	ФИО41	41,2	1	0не член ТСЖ
адрес	ФИО9 ФИО84ФИО10 ФИО80ФИО11	134,9	1/31/31/3	134,9(Росреестр)	134,9
адрес	ФИО109 ФИО87 ФИО147	117	? ?	110,8(Росреестр)	110,8
адрес	ФИО42	98,1	1	98,1	98,1
Нежилоепомещение	ФИО12	284,8	1	293,2(Росреестр)	0голосовал не собственник, нет полномочий

Стороны в судебном заседании согласовали общую площадь членов ТСЖ «Первомаец-4» - 5 381,3 кв.м.

При исключении вышеприведенных голосов расчет следующий: 3 099,38 х 100 : 5 381,3 = 57,6%.

Как следует из вышеприведенного расчета, голоса квартир 21, 35, 52, 59, 76 – не членов ТСЖ «Первомаец-4» исключены. Исключен голос кв. ФИО18, так как имеются замарывания результата голосования, не заверенные голосующим лицом.

Суд самостоятельно исключает голос нежилого помещения 1П площадью 284,8 кв.м., так как на дату голосования .... ФИО12 не являлась собственником данного помещения, поскольку .... Управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности к ФИО125 на основании брачного договора. Полномочий на голосование на общем собрании от собственника нежилого помещения при голосовании на общем собрании и в процессе рассмотрения дела от собственника на имя ФИО12 не представлено.

Суд не соглашается с исключением голосов квартир 17, где имеются исправления на решении собственника ФИО16, поскольку учитывает, что исправления заверены подписью голосующего лица.

Суд не соглашается с исключением голосов квартир 14, 38, 44, 55, 74, 78, поскольку неполное указание ФИО, реквизитов правоустанавливающих документов не привели к неверному толкованию воли голосующего лица.

Суд не соглашается с исключением голосов квартир 25, 64 в связи с отсутствие доверенности. В судебном заседании представителями ответчика переданы суду копия доверенности от лица ФИО34 на имя ФИО126 от ..... Реквизиты представленной доверенности совпадают с реквизитами, указанными в решении голосующего собственника.

В адрес сособственниками жилого помещения являются несовершеннолетние, сторона ответчика представила в судебном заседании копии свидетельств о рождении Садуковой ФИО136, Садуковой ДФИО61, Садукова ФИО137

Суд не соглашается с исключением квартир 50, 65, поскольку описка в листе регистрации лиц, извещаемых о проведении собрания в части фамилии голосующего лица не может повлиять на волеизъявление собственника при голосовании на общем собрании членов ТСЖ.

Суд не соглашается с исключением адрес из кворума лиц, присутствовавших на общем собрании. Как следует из решений собственников, голосуют ФИО120 и ФИО121 за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО127 Согласно данным Росреестра 1/10 принадлежит несовершеннолетнему ФИО127, 9/10 находятся в совместной собственности ФИО120, ФИО121 По оспариваемым вопросам 5, 6, 7 данные лица голосуют одинаково «ЗА», по 8 вопросу одинаково «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», по 9 вопросу ФИО120 голосует «ЗА», ФИО121 «ВОЗДЕРЖАЛСЯ». Действительно, по 9 вопросу мнения участников совместной собственности разнятся.

Между тем, суд учитывает: пункт 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При подсчете голосов в настоящем процессе ведется подсчет кворума лиц, присутствовавших на собрании, участвовавших в нем. Довод же истца сводится к проверке количества голосов, проголосовавших по вопросам повестки собрания «ЗА» или «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по конкретному вопросу. Иное приведет к нарушению права собственника и члена ТСЖ принимать участие в собрании и высказывать свое мнение по поставленным вопросам повестки дня.

Суд не соглашается с исключением голосов адрес как сданных после окончания срока голосования. Как следует из решений собственников ФИО32, ФИО122, ФИО123, последние датированы ..... Объективных доказательств голосования данных лиц после окончания срока, указанного в повестке и протоколе общего собрания, сторона истца не представила.

Суд не соглашается с исключением голосов адрес как проголосовавшего во время очной части общего собрания членов ТСЖ. Как следует из решения ФИО30 дата голосования – .....

Положения п. 2 ст. 47 ЖК РФ устанавливают: принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Каких-либо законодательных ограничений для голосования в очной фазе общего собрания путем заполнения бюллетеня (решения) собственником не установлено. Голос ФИО30 при расчете кворума подлежит учету.

По поводу исковых требований ТСЖ «Первомаец-4».

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом № по адрес в адрес. Его право обжалования решения общего собрания собственников и членов ТСЖ «Первомаец-4» данного дома основано на том, что оспариваемое решение препятствует надлежащему исполнению оказываемой услуги по содержанию общего имущества.

То есть, обращаясь в суд с исковыми требованиями, ТСЖ «Первомаец-4» как истец должно было представить доказательства заинтересованности на предъявление рассматриваемого иска, представить доказательства такой экономической выгоды тарифа, принятого на общем собрании, оформленное протоколом от ...., которая сделает невозможным нормальное функционирование органа управления МКД по выполнению работ по содержанию общего имущества.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии- с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание жилого помещения, в том числе, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержатся в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... №.

Между тем, как следует из материалов дела, на общем собрании членов ТСЖ «Первомаец-4» по протоколу от .... установлен тариф в размере 24,60 руб. с 1 кв.м., для нежилого помещения 12,5 руб. с 1 кв.м. (том 2 л.д. 84). На общем собрании членов ТСЖ «Первомаец-4» по протоколу от .... установлен тариф в размере 21,60 руб. с 1 кв.м., для нежилого помещения 10,64 руб. с 1 кв.м. (том 1 л.д. 10-12). Сравнение смет (приложений к протоколам общих собраний) (том 1 л.д. 168, том 2 л.д. 76) показало, что в основном разница между установленными тарифами заключается в установленных размерах заработной платы штатных сотрудников ТСЖ.

При наличии установленного кворума членов ТСЖ «Первомаец-4» при проведении общего собрания в декабре 2022 года, суд полагает, что истец ТСЖ «Первомаец-4» не представило достаточных, объективных доказательств экономической необоснованности тарифа в размере 21,60 руб. для жилых помещений и 10,64 руб. для нежилого помещения, который приведет к невозможности нормального функционирования органа управления многоквартирного дома.

Остальные нарушения – описка в протоколе общего собрания в дате составления протокола, указано .... вместо правильного ...., неполное указание ФИО собственника и члена ТСЖ в решении голосования суд признает незначительными нарушениями, не приведшими к искажению воли голосующих лиц и нарушению права участников процесса на судебную защиту.

Факт ненадлежащего извещения собственников помещений о проведении общего собрания опровергнут расчетом кворума, исходя из математического подсчета большинство членов ТСЖ извещались о проведении общего собрания.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств тому, что ответчиками при проведении общего собрания допущено такое существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, которое повлияло на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 184). Это касается доводов исковой стороны о незаконном включении в пункт 8 подпунктов 8.1 и голосовании по всем вопросам единой графой.

Ни один из допрошенных в судебном заседании свидетелей не высказал сомнений в результатах голосования либо непонимания или заблуждения при голосовании по поставленным вопросам об установлении должностных окладов сотрудникам ТСЖ «Первомаец-4».

Показания свидетелей ФИО29, ФИО128, ФИО94 Т.Б., ФИО94 С.А., ФИО106 И.А., ФИО106 С.И., ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО24, ФИО133, ФИО123, ФИО134 доказательственного значения для дела не имеют.

В исковых требованиях ТСЖ «Первомаец-4», Черниковой Ж.В., Седымовой С.Б., Пастухова П.В., Сандуленко Г.В., Павлова В.П. суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Первомаец-4», Черниковой Жанны Валерьевны, Седымовой Светланы Борисовны, Пастухова Павла Вячеславовича, Сандуленко Галины Викторовны, Павлова Владимира Павловича к Минаевой Татьяне Ивановне, Кривко Любовь Федоровне, Кривко Владиславу Дмитриевичу, Рудницкой Евгении Александровне, Новоселову Александру Сергеевичу, Новоселовой Анастасии Николаевне, Смирновой Ольге Васильевне, Захаровой Наталье Григорьевне, Зориной Ольге Юрьевне, Воробьевой Ирине Анатольевне, Воробьеву Станиславу Викторовичу, Мосейкину Валерию Григорьевичу, Лумповой Арине Андреевне, Лумпову Алексею Андреевичу, Лумпову Андрею Николаевичу, Валуевич Любови Ивановне, Ситниковой Татьяне Леонидовне, Пуро Татьяне Михайловне, Ландль Нине Степановне, Кунгурову Игорю Борисовичу, Шипилову Николаю Николаевичу, Очкур Наталье Викторовне, Очкур Олегу Анатольевичу, Очкур Дмитрию Олеговичу, Кучерук Наталье Дмитриевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленного протоколом от .... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: