Решение по делу № 3а-101/2017 от 30.10.2017

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-101/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«14» ноября 2017 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Кулешовой Е.А.

при секретаре – Лакман Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Золотой» к Правительству Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград» об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:32 кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Золотой» обратилось в суд с вышеназванным административным иском к Правительству Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград», указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:32, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Ялтинская, 20.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 утверждена кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года в размере 36330 000 рублей.

Согласно полученному отчету ООО «Арбитражный управляющий» рыночная стоимость участка по состоянию на 01 января 2012 года составляет 15931 000 рубль.

В отношении указанного отчета получено положительное экспертное заключение № от 30 июня 2017 года, подготовленное Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков».

Ссылается на то, что действующее правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

Просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:32, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Ялтинская, 20, равной его рыночной стоимости в размере 15931 000 рубль.

Представитель ООО «Золотой» Черницкая О.А. в судебном заседании административный иск поддержала по изложенным в нем доводам, представители администрации городского округа «Город Калининград» Руденко Е.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области Вепрук Я.Е. против его удовлетворения возражали.

Представители Правительства Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили. С учетом положений ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит производство по административному делу подлежащим прекращению в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 194 КАС РФ суд прекращает производство по административному делу в случае, если оспариваемые нормативный правовой акт, решение отменены или пересмотрены и перестали затрагивать права, свободы и законные интересы административного истца.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 128 КАС РФ судья отказывает в принятии административного искового заявления в случае, если из административного искового заявления об оспаривании нормативного правового акта, акта, содержащего разъяснения законодательства и обладающего нормативными свойствами, решения или действия (бездействия) не следует, что этими актом, решением или действием (бездействием) нарушаются либо иным образом затрагиваются права, свободы и законные интересы административного истца.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

По административному делу установлено, что Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:32 была утверждена в размере 77291605,08 рублей.

Являясь арендатором указанного земельного участка, ООО «Золотой» 07 декабря 2015 года обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области с заявлением, которое решением от 25 декабря 2015 года было рассмотрено, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:32 определена в размере его рыночной стоимости равной 36330000 рублей, установленной в представленном ООО «Золотой» отчете об оценке от 01 декабря 2015 года № (л.д. 116).

Из представленной ООО «Золотой» выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д. 14) следует, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости равной 36330000 рублей по состоянию на 01 января 2012 года, определенной решением вышеназванной комиссии от 25 декабря 2015 года, 14 января 2016 года были внесены в Единый государственный реестр недвижимости и являются актуальными.

Таким образом, ООО «Золотой» ранее во внесудебном порядке реализовало право пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:32 по основанию установления в отношении этого объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно данным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснениям, требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В случае, если при рассмотрении дела будет установлено, что оспариваемая заявителем архивная кадастровая стоимость на указанную выше дату не подлежит применению, производство по делу прекращается на основании п. 3 ч. 1 ст. 128 и ч. 2 ст. 194 КАС РФ.

Утвержденная Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:32 не является актуальной, не нарушает прав, свобод и законных интересов ООО «Золотой», в связи с чем не может быть пересмотрена судом по заявленному административному иску.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 128 и ч. 2 ст. 194 КАС РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по административному делу по административному иску ООО «Золотой» к Правительству Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград» об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:32 кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости.

Возвратить ООО «Золотой» государственную пошлину в размере 2000 рублей, уплаченную по платежному поручению № от 12 сентября 2017 года.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Калининградского

областного суда Е.А. Кулешова