Решение по делу № 2-3172/2021 от 16.09.2021

                                            24RS0028-01-2021-004743-65

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                               № 2-3172/2021

16 ноября 2021 года                               г. Красноярск

    Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего     Посновой Л.А.

при секретаре             Возмищевой И.Ю.

с участием

истца                    Юрченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрченко А.А. к Стогов И.Е. о взыскании суммы по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога

                     у с т а н о в и л :

    Юрченко А.А. обратился в суд с иском к Стогову И.Е. с требованием о взыскании суммы по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя тем, что 08.12.2020 между сторонами был заключен договор займа на сумму 220 000 рублей с уплатой процентов в размере 4% от суммы займа ежемесячно и с обеспечением обязательства в виде залога в виде 19/109 долей в праве собственности в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу г.Красноярск пр.Красноярский рабочий, д, 92-а кв. 22. Срок исполнения обязательства – 08.12.2021. В связи с неисполнением обязательств по договору, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 220 000 рублей, проценты за период с 08.01.2021 по 08.04.2021 в сумме 26 400 рублей и обратить взыскание на предмет залога, расположенный по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную цену в размере 400 000 рублей.

    Истец Юрченко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ответчик не произвел ни одного платежа в счет исполнения договора займа от 08.12.2020, в ходе досудебного урегулирования обязался погасить задолженность, после чего скрылся и более на звонки не отвечает. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Ответчик Стогов И.Е. в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Учитывая использование достаточных способов извещения ответчика, суд, с учетом мнения истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу положений п.2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исходя из положений ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

      Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.ст. 54, 56 указанного Зкона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что 08 декабря 2020 года между Юрченко А.А. и Стоговым И.Е. был заключен договор займа, по условиям которого Стогов И.Е. получил от Юрченко А.А. денежную сумму в размере 220000 рублей с уплатой процентов в размере 4 % ежемесячно (8800 рублей) сроком до 08 декабря 2021 года (п. 1.1, 1.2, Договора) (л.д. 1-12).

Согласно пунктам 1.3, 1.4 Договора, обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору является залог – объект, жилое помещение, квартира: 19/107 долей в праве собственности в объекте недвижимости, находящимся по адресу г.<адрес>, имеющий кадастровый №. По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога устанавливается в размере 400 000 рублей.

Факт передачи денежных средств от Юрченко А.А. Стогову И.Е. по договору займа от 08 декабря 2020 года в размере 220000 рублей подтверждается распиской в получении указанной суммы (л.д. 12).

Согласно п. 3.1 договора заемщик обязуется в срок до 08 декабря 2021 года погасить займ и проценты на указанных в настоящем договоре условиях (проценты заемщик обязан выплачивать ежемесячно до окончания срока действия договора).

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата суммы займа или уплаты процентов в виде пени из расчета 10% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение своевременного исполнения условий займа от 08 декабря 2020 года между Стоговым И.Е. и Юрченко А.А. также был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, в соответствии с которым Стогов И.Е. передал Юрченко А.А., принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, квартиру: 19/107 долей в праве собственности в объекте недвижимости, находящимся по адресу г.<адрес>, имеющий кадастровый № (л.д. 8-9).

Согласно п. 7 данного договора залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что 19/107 долей в праве собственности в объекте недвижимости, находящимся по адресу г.<адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Стогову И.Е., в пользу Юрченко А.А. установлено ограничение (обременение) права с 11.12.2020 (л.д. 6-7).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом, исполнение истцом Юрченко А.А. своих обязательств по договору займа от 08 декабря 2020 года подтверждается заключенным договором, распиской, подтверждающей фактическую передачу 220 000 рублей ответчику Стогову И.Е.

    Однако, Стоговым И.Е., взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате процентов, возврате суммы займа, не исполнены. Из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчиком проценты не уплачивались, также не возвращена и основная сумма займа.

    Доводы истца, ответчиком оспорены не были, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, не представлено.

    Учитывая нарушение Стоговым И.Е. договорных условий, наличие задолженности по договору займа перед истцом, право последнего на возмещение сумм по неудовлетворенным требованиям, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем размере.

    Поскольку на момент подачи искового заявления сумма долга истцу ответчиком не возвращена, задолженность по основному долгу составила 220 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    В связи с нарушением ответчиком взятых обязательств по договору, истцом начислены проценты, согласно п. 1.1 Договора займа – 4 % за месяц пользования деньгами, с момента начала исполнения ответчиком денежных обязательств, то есть с 08 января 2021 по дату определенную истцом - 08 марта 2021 года (всего 3 месяца).

Согласно расчету истца, который не был оспорен ответчиком, сумма процентов составляет 8800 рублей в месяц, а всего за 3 месяца: 8800 рублей х 3 мес. = 26 400 рублей. Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Установленные выше обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога – жилое помещение, квартиру: 19/107 долей в праве собственности в объекте недвижимости, находящимся по адресу г.<адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежащую Стогову И.Е. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены комнаты суд принимает во внимание стоимость реализации данного имущества, согласованную сторонами в договоре займа в размере 400 000 рублей, которая соответствует рыночным ценам на момент рассмотрения дела и отвечает балансу интересов сторон.

С учетом этого, суд полагает возможным определить начальную продажную цену спорного объекта в размере 400 000 рублей.

Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6972 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юрченко А.А. удовлетворить.

Взыскать со Стогов И.Е. в пользу Юрченко А.А. задолженность по договору займа от 08.12.2020, а именно:

- 220 000 рублей - основной долг;

- 26 400 рублей – проценты по договору,

судебные расходы в сумме 6972 рубля, а всего 253 372 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - 19/107 доли в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу г.<адрес> (кадастровый №), путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                            Л.А. Поснова