Решение по делу № 33-1913/2024 от 23.07.2024

    Судья Барчо Р.А.                    Дело № 33-1913/2024

    (I инст. № 2-30/2024

    УИД 01RS0006-01-2023-002001-73)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        г. Майкоп                                      06 августа 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

    председательствующего Тхагапсовой Е.А.,

    судей Бзегежевой Н.Ш., Боджокова Н.К.,

    при секретаре судебного заседания Киковой А.А.-З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело          № 2-30/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» о признании порядка расторжения договора аренды и прекращении права аренды недействительным, о признании договора аренды действующим и восстановлении права о признании договора аренды действующим и восстановлении права аренды, а также по встречному иску администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» к ФИО1 о демонтаже сооружения по апелляционной жалобе ответчика по первоначальному иску администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 21 мая 2024 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» о признании порядка расторжения договора аренды земельного участка не соблюдённым, о признании расторжения договора аренды и прекращении права аренды недействительными, о признании договора аренды действующим и восстановлении права аренды - удовлетворить.

Признать порядок расторжения договора аренды № 58 от 03 февраля 2012 года, заключенного между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, ул. <адрес>ю 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724 - не соблюденным.

Признать расторжение договора аренды земельного участка № 58 от 03 февраля 2012 года, расположенного по адресу: Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, ул. <адрес>ю 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724 - недействительным.

Признать погашение записи о праве аренды ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Тахтамукайскии район, а. Тахтамукай, ул. <адрес>ю 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724 - недействительным.

Признать договор аренды земельного участка № 58 от 03 февраля 2012 года, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» - действующим.

Восстановить в ЕГРН запись о праве аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, <адрес>. 37 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» к ФИО1 о демонтаже сооружения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 осуществить своими силами и за свой счет демонтаж возведенного сооружения, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район. а. Тахтамукай, <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» о признании порядка расторжения договора аренды земельного участка не соблюдённым, о признании расторжения договора аренды и прекращении права аренды недействительными, о признании договора аренды действующим и восстановлении права аренды.

В обоснование искового заявления указала, что 03 декабря 2012 года между администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды № 58 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724 из категории земель «земли населённых пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, <адрес> со сроком действия на 3 года, с 03.02.2012 по 03.02.2015.

В соответствии с п.п.2.1, 2.5 и 4.1.2 договора аренды, арендатор приняла на себя обязанность своевременно вносить сумму ежегодной арендной платы в размере 1 513 рублей, путем осуществления платежей ежеквартально равными частями не позднее 10 числа начала каждого квартала, без выставления счетов со стороны арендодателя.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке с внесением записи о праве аренды ФИО4 в ЕГРН.

По истечении срока договора аренды стороны не прекратили его исполнение, в связи с чем, договор считался продленным на неопределенный срок.

01 августа 2022 года между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, возникших на основании договора аренды №58, заключенного с администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, <адрес>, о чем ФИО4 уведомила администрацию муниципального образования Тахтамукайский район».

28 сентября 2022 года орган местного самоуправления акцептовал цессию, направив ФИО4 письмо о согласии на переход прав и обязанностей.

В ЕГРН внесены изменения относительно правообладателя земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:724 - ФИО1

В мае 2023 года ФИО1 осуществила монтаж фундамента для дальнейшего возведения объекта капитального строительства площадью 51 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3305002:724.

13 июня 2023 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 18%, однако 27 июня 2023 года государственным регистратором приостановлено осуществление государственной регистрации права для уточнения статуса договора аренды.

03 июля 2023 года истец, исходя из положений пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом внесенных изменений, направила в адрес администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» заявление о заключении соглашения о продлении договора аренды земельного участка, однако 28 июля 2023 года ей представлен ответ, из которого следует, что 22 мая 2023 года в ее адрес направлялось уведомление о расторжении договора аренды и требование об оплате задолженности за аренду в сумме 4128,20 рублей, которое 25 мая 2023 года вручено адресату (ШПИ 80083884198557); 26 июня 2023 года орган местного самоуправления подал заявку на портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея для погашения регистрационной записи о праве аренды земельного участка ФИО1

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточнив их в процессе рассмотрения дела, в которых просила признать не соблюденным ответчиком порядок расторжения договора аренды № 58 от 03 февраля 2012 года земельного участка, расположенного по адресу: Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3305002:724; признать недействительным расторжение вышеуказанного договора аренды земельного участка № 58 от 03 февраля 2012 года; признать недействительным погашение записи о праве аренды спорного земельного участка; признать действующим договор аренды земельного участка № 58 от 03 февраля 2012 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» и ФИО1, восстановить в ЕГРН запись о праве аренды ФИО1 на спорный земельный участок.

Администрация муниципального образования «Тахтамукайский район» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о демонтаже возведенного на спорном земельном участке фундамента. В обоснование своих требований указала, что ФИО1, получив право аренды по договору № 58 от 03.12.2012 на земельный участок, вопреки требованиям статьи 51.1 ГрК РФ, не уведомив орган местного самоуправления, осуществила монтаж фундамента для дальнейшего возведения объекта капитального строительства площадью 51 кв.м, при этом допустила просрочку по внесению арендной платы за земельный участок.

Впоследствии, вопреки условиям пункта 4.1.8 договора аренды, ФИО1 не устранила за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия арендодателя.

Вследствие данных нарушений арендатора, 22 мая 2023 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды и об оплате задолженности в сумме 4 128,20 рублей, которое 25 мая 2023 года вручено адресату (ШПИ 80083884198557).

26 июня 2023 года орган местного самоуправления направил заявку на портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея для погашения регистрационной записи о праве аренды ФИО1

03 июля 2023 года в администрацию муниципального образования «Тахтамукайский район» поступило заявление от ФИО1 о заключении соглашения о продлении договора аренды земельного участка, однако 28 июля 2023 года администрацией в ее адрес была направлен ответ о расторжении договора аренды и подачи документов для регистрации прекращения права аренды.

Постановлением администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» от 05 июля 2023 года № 866 за органом местного самоуправления закреплен земельный участок площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724, расположенный по адресу: Республика Адыгея. Тахтамукайский район. а. Тахтамукай, <адрес>.

11 октября 2023 года комиссия администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» осуществила визуальный осмотр земельного участка, произвела фотофиксацию и составила акт о нахождении на спорном земельном участке железобетонной основы, заглубленной в грунт (монолитный фундамент) со степенью готовности 18%.

Учитывая данные обстоятельства, представитель муниципального образования «Тахтамукайский район» просил суд обязать ФИО1 осуществить своими силами и за свой счет демонтаж незаконно возведенного сооружения, расположенного на земельном участке площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай. <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 21 мая 2024 года, резолютивная часть которого приведена выше, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» удовлетворены.

В апелляционной жалобе, поданной на решение суда первой инстанции от 21.05.2024, представитель администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» по доверенности ФИО5, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого судебного акта, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований и об отказе в удовлетворении иска ФИО1 В доводах жалобы указывает, что отказ администрации муниципального района от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным правом арендодателя и не сопряжено ни с какими нарушениями со стороны арендатора. Полагает, что внесение арендной платы по прекращенному договору аренды в отношении имущества, не возращенного по акту приема-передачи, не влечет признание договора действующим.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» по доверенности ФИО5, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца ФИО1 – ФИО6, полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив возможность рассмотрения дела по правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

По правилам статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что 03 декабря 2012 года между администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» и арендатором ФИО4 заключен договор аренды № 58 в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724, из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке, запись о праве аренды ФИО4 внесена в ЕГРН (л.д. 79 - 88).

Исходя из условий договора от 03.12.2012 №58, арендатор приняла на себя обязанность своевременно вносить сумму ежегодной арендной платы за земельный участок в размере 1 513 рублей путем осуществления платежей ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа начала каждого квартала, без выставления счетов со стороны арендодателя.

Согласно пункту 6.1 договора аренды, договор действует в течение 3 лет с 03 февраля 2012 года по 03 февраля 2015 года.

После истечения срока действия договора аренды, стороны не прекратили его исполнение (орган местного самоуправления не затребовал возвращения земельного участка и принимал арендные платежи со стороны арендатора, которая продолжала владеть арендуемым имуществом), в связи с чем, право аренды приобрело характер действия на неопределенный срок.

01 августа 2022 года между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, возникших на основании договора аренды №, заключенного с администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, <адрес> (л.д. 9, 10).

Ранее ФИО4 направляла в адрес администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» заявление на получение разрешения на передачу от 03.02.2012 № 58 прав и обязанностей арендатора третьему лицу ФИО1, полученное ответчиком 29.07.2022 (вх. № 2947), в связи с чем, 01 августа 2022 года орган местного самоуправления в адрес ФИО4 направил письмо о согласии на переход прав и обязанностей арендатора земельного участка к ФИО1 (л.д. 48).

В связи с изложенным, в сведения ЕГРН были внесены соответствующие изменения относительно арендатора земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:724, его правообладателем на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.08.2022, была указана ФИО1

В мае 2023 года ФИО1 осуществила монтаж фундамента для дальнейшего возведения объекта капитального строительства площадью 51 кв.м, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от 13 июня 2023 года (л.д. 33 - 40).

13 июня 2023 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 18%, однако 27 июня 2023 года государственным регистратором было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права для уточнения статуса договора аренды (л.д. 27 - 28).

03 июля 2023 года истец ФИО1 на основании положений пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом изменений на дату обращения, направила в адрес администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» заявление о заключении соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка (л.д. 11).

Однако 28 июля 2023 года в адрес истца был направлен ответ Заместителя Главы администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» ФИО7, в котором ответчик уведомил ФИО1 об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 03.02.2012 № 58.

В указанном письме истцу также сообщалось, 22.05.2023 в ее адрес направлялось уведомление № 01-6-1843 о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по аренде в сумме 4 128,20 рублей, с предложением освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305002:724 в срок, не превышающий один месяц со дня направления данного уведомления.

Кроме того, этим же письмом ответчик сообщил, что 26 июня 2023 года администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» на портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея была подана заявка о погашении регистрационной записи в ЕГРН о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305002:724 (л.д. 52).

В материалы дела представлены копии почтового извещения с уведомлением № ZK-4890, а также ШПИ 80083884198557, согласно которым, 25 мая 2023 года истцу ФИО1 было вручено уведомление администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» 22.05.2023 № 01-6-1843 (л.д. 50, 51).

Постановлением администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» от 05 июля 2023 года № 866 за органом местного самоуправления закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3305002:724, расположенный по адресу: Республика Адыгея. Тахтамукайский район. а. Тахтамукай, <адрес> (л.д. 53 - 54).

По ходатайству истца ФИО1, настаивавшей на не получении уведомления ответчика от 22.05.2023, с целью подтверждения либо опровержения принадлежности истцу ФИО1 подписи, произведенной в почтовом извещении № ZK-4890, определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 23.10.2023 по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФГБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы ФГБУ КЛСЭ Минюста России от 01 апреля 2024 года № 4940/2-2-23, подпись от имени ФИО1, изображение которой имеется в нижней части копии почтового извещения № ZK-4890 от 24 мая 2023 года, выполнена не ФИО1, с намеренным изменением почерка, а другим лицом, без подражания почерку ФИО1 (л.д. 132 - 136).

Принимая решение в части удовлетворения исковых требований ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной почерковедческой экспертизы, пришел к выводу о том, что ФИО1, являясь законным арендатором спорного земельного участка, сведения о которой внесены в установленном законом порядке в ЕГРН, по независящим от нее обстоятельствам не получила уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, и, следовательно, порядок расторжения договора аренды № 58 от 03 февраля 2012 года ответчиком не соблюден. Допустимых доказательств, подтверждающих, что уведомление об отказе от договора аренды не было вручено арендатору по обстоятельствам, зависящим от ФИО1, либо ее уклонение от получения почтовой корреспонденции в отделении связи, материалы дела не содержат.

Вместе см тем, разрешая встречные исковые требования ответчика, установив, что в нарушение условий договора аренды от 03.02.2012 (пункт 4.1.8), статьи 51.1 ГрК Российской Федерации, ФИО1 осуществила возведение фундамента на земельном участке, предоставленном ей на праве аренды, без согласования с арендодателем, при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о соответствии фундамента требованиям и регламентам градостроительного законодательства, Правилам землепользования и застройки Тахтамукайского сельского поселения не представила, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований ответчика о демонтаже некапитального строения, возведенного с нарушением норм действующего законодательства.

В данной части решение суда истцом ФИО1 (ответчиком по встречному иску) не обжаловано.

С выводами суда первой инстанции, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, находит их соответствующими установленным обстоятельствам и подтвержденными материалами настоящего дела.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, судом правильно установлено, что ответчиком допущено нарушение прав ФИО1, поскольку она не была надлежаще уведомлена администрацией муниципального образования о расторжении договора аренды земельного участка, что также подтверждается заключением проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Установленное судом обстоятельство ответчиком не опровергнуто, при этом доводы представителя администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» о недобросовестном исполнении работниками почтовой связи обязанности по доставке почтовой корреспонденции истцу, не подтверждают сами по себе факт надлежащего уведомления истца о намерении арендодателя расторгнуть заключенный договор аренды.

Как следует из положений пункта 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В то же время, положениями абзаца 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, указанная норма материального закона предусматривает право арендодателя требовать расторжения договора аренды лишь только после соблюдения общего правила, содержащегося в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В данном случае суд первой инстанции, установив факт неисполнения администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» обязанности по направлению уведомления о расторжении договора аренды, пришел к выводу о неисполнении администрацией процедуры прекращения арендных правоотношений.

Следовательно, оснований отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований у суда первой инстанции не имелось, поскольку при установленных обстоятельствах договор аренды земельного участка № 58 от 03.02.2012 нельзя считать прекращенным, что, в свою очередь, является основанием для признания расторжения указанного договора недействительным и основанием для восстановления записи в ЕГРН о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305002:724, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Тахтамукай, <адрес>.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, поскольку не опровергают выводы суда, сводятся к неправильному толкованию норм материального права и переоценке доказательств при отсутствии к тому оснований, не содержат каких-либо подтвержденных данных, свидетельствующих о незаконности принятого судом решения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, в том числе тех, на которые указано в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 21 мая 2024 года по гражданскому делу № 2-30/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» Республики Адыгея – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 09 августа 2024 года.

Председательствующий                             Е.А. Тхагапсова

Судьи                                         Н.Ш. Бзегежева

                                            Н.К. Боджоков