Решение по делу № 2-2450/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-2450/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-002742-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания ФИО10, помощнике судьи ФИО11, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 ноября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к СПК «Ачаирский-1», администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Комсомольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО27, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к СПК «Ачаирский-1», администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Комсомольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, которая предоставлена его семье на основании договора социального найма с совхозом «Ачаирский». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работал в Ачаирском совхозе, который в последующем стал СПК «Ачаирский-1». В указанном помещении проживают истец, а также ФИО3, ФИО3, ФИО27, ФИО26, ФИО13, ФИО2 От приватизации отказались ФИО3, ФИО3, ФИО27, ФИО26 С даты регистрации по настоящее время истцы проживают в квартире, содержат ее и производят оплату коммунальных услуг. В реестре муниципального имущества спорное имущество не значится. Истец обратился к ответчику с разрешением в участии в приватизации, однако ему было отказано.

Просят признать за ФИО5, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истцов ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков - Администрации ОМР ОО, Администрации Комсомольского с/п ОМР ОО в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель СПК "Ачаирский-1" ФИО15 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь пользование жильем на условиях договора коммерческого найма.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще.

Арбитражный управляющий СПК "Ачаирский-1" ФИО16, третье лица ФИО26, ФИО27, ФИО3, ФИО28 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще, причины неявки суду не известны.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, СПК «Ачаирский-1» образовано ДД.ММ.ГГГГ в форме выделения из СПК «Ачаирский».

В соответствии с разделительным балансом и актом стоимости жилищного фонда, передаваемого из СПК «Ачаирский» в СПК «Ачаирский-1», последнему передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1978 года постройки.

СПК «Ачаирский» является правопреемником ЗАО «Ачаирское» на основании постановлении главы администрации районного самоуправления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Ачаирское» является правопреемником АО «Ачаирское» на основании постановления главы администрации районного самоуправления №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

АОЗТ «Ачаирское» является правопреемником совхоза «Ачаирский» на основании постановления главы администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения комитета по управлению имуществом администрации <адрес> №-РК от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов из ЕГРН и БУ «Омский центр КО и ТД» отсутствуют сведения о правообладателе квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на учета стоит жилой дом с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

В составе данного дома учтены жилые помещения с кадастровым номером № площадью 50, 1 кв.м. и жилое помещение с кадастровым номером № площадью 51, 2 кв.м.

Жилое помещение с кадастровым номером 55№ стоит на учете, как квартира по адресу: <адрес>.

Жилое помещение с кадастровым номером № стоит на учете, как часть жилого <адрес>Ч по адресу: <адрес> принадлежит на праве обще долевой собственности ФИО17 и ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ.

Под частью дома сформирован земельный участок с кадастровым номером 55:20:080101:3558 площадью 712 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ИЖС. С ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17 и Ю.Н.

В деле имеется технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В составе данного дома выделены помещение 1Ч (часть жилого дома) и <адрес>.

Сведения о правообладателе <адрес> отсутствуют.

Согласно информации, представленной БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» <адрес> указанном доме ранее принадлежала ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, который приобрели данную квартиру в порядке приватизации, что следует из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом правообладателем указанной квартиры ранее являлось АО «Ачаирское».

Из технического плана спорного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение имеет площадь помещения 50,1 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния у ФИО5 и ФИО24 имеются дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

У ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. родились сын ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Запись об отце ФИО6 отсутствует, у ФИО7 отцом указан ФИО28

Согласно свидетельству о смерти ФИО24 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>.

Согласно копии лицевого счета Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, проживают: ФИО5(записан первым), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО26(внук), ФИО27(сын), ФИО3(сын), ФИО1 (внучка), ФИО2 (внучка).

Из архивной справки Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают:

-с 1997-2001 годы ФИО5(записан первым), ФИО24(жена), ФИО3(дочь), ФИО3 (сын), ФИО27 (сын);

-с 2002-2007, 2008-2011, 2011-2015 годы ФИО5(записан первым), ФИО24(жена), ФИО3(дочь), ФИО3 (сын), ФИО27 (сын), ФИО26(внук);

-с 2016-2020 годы ФИО5(записан первым), ФИО24(жена, умерла), ФИО3(дочь), ФИО3 (сын), ФИО27 (сын), ФИО26(внук), ФИО2;

-с 2020-2023 годы ФИО5(записан первым), ФИО3(дочь), ФИО3 (сын), ФИО27 (сын), ФИО26(внук), ФИО2

Из представленной суду трудовой книжки следует, что ФИО5 работал в совхозе «Ачаирский», а затем в АО «Ачаирское» с 1979 по 1997 года.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения № между СПК «Ачаирский-1» и ФИО5, согласно условиям которого последний принял во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения между СПК «Ачаирский-1» и ФИО5, согласно условиям которому последнему предоставлено во временное пользование за плату жилое помещение по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение находится на балансе ответчика, в федеральную или муниципальную собственность не передавалось.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанностивозникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО4 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцам, предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 указанного Закона Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 23 Жилищного кодекса РСФСР в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик ФИО4 вправе определять основания и условия передачи застройщиками исполнительным комитетам местных ФИО4 народных депутатов и другим организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных за счет государственных капитальных вложений домах, а также размеры передаваемой жилой площади.

Пунктами 2 и 5 Постановления Верховного ФИО4 РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности: жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных ФИО4 народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам (приложение N 3), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Оформление передачи объектов, указанных в п. 2 указанного Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Распоряжению Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ государственные либо муниципальные предприятия при смене формы собственности либо при их ликвидации обязаны передать объекты жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья (абзац 1). Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) (абзац 2).

Следовательно, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.

На основе анализа указанных правовых норм и фактических обстоятельства дела суд приходит к выводу о том, что правоотношения между истцами и совхозом «Ачаирский» по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора найма жилого помещения.

При этом ответчиком не доказано отсутствие у истцов прав на него, самовольное занятие и пользования жильем вопреки воле собственника данного помещения.

Истцы вселены и зарегистрированы по указанному адресу, проживают в квартире, используя ее по назначению, несут бремя по содержанию жилья.

Квартира предоставлена ФИО5 в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Ачаирский», он зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5,Н. в силу положений закона имел право на вселение в данное жилое помещение граждан, в качесте членов своей семьи.

Наймодатель каких-либо возражений против проживания истцов не имел и не имеет.

Таким образом, истцы реализовали право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Доводы представителя СПК «Ачаирский-1» о заключении между сторонами спора договора коммерческого найма квартиры, ее аренды суд не принимает во внимание ввиду противоречия фактически сложившимся правоотношениям.

Следует отметить, что жилой фонд при приватизации совхоза подлежал передаче в муниципальную собственность.

Заключенные после длительного безвозмездного пользования договоры коммерческого найма и аренды не изменяются исторически сложившихся отношений социального использования.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» истицы право приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовали. Иного жилья не имеют.

Таким образом, суд считает, что требование истцов о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истцов на спорное жилое помещение, что будет является основанием для осуществления кадастрового учета квартиры и регистрации прав на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения(№), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:20:080101438 площадью 50, 1 кв.м в равных долях по 1/3 за каждым.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Знаменщиков

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2024 года.