Решение по делу № 2-1978/2016 от 02.11.2016

К делу № 2-1978/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 29 ноября 2016 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Прохоренко С.Н.,

при секретаре                      Кривуля Ж.А.,

представителя отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район     Мурадовой О.К., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к Васильеву Н.Н. об исполнении прав и обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район обратился в суд к Васильеву Н.Н. об обязании исполнять права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот детей оставшихся без попечения родителей от 03.03.2014 года №29 заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и Васильевым Н.Н., мотивируя свои требования тем, что в рамках краевой целевой программы «Дети Кубани» между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и Васильевым Н. Н., (__)____ года рождения, заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения рождения от 03 марта 2014 года № 29. Предметом договора является передача ответчику во владение и пользование помещение, находящееся в собственности администрации муниципального образования Выселковский район на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 апреля 2014 года № ..., состоящее из квартиры общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., для временного проживания в нем. Пунктом 8 договора найма жилого помещения определены обязательства нанимателя: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключен настоящего договора; переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жило дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставление наймодателем в пределах Выселковского района; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимое сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую компанию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюден прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасной санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Таким образом, заключив договор найма жилого помещения, ответчик, принял на себя обязанности по исполнению договора.

В ходе неоднократных посещений проведенных отделом по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Выселковский район было установлено, что ответчик не заселился в предоставленное жилое помещение.

17 октября 2016 года заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости исполнения обязанностей соответствии с договором найма жилого помещения в семидневный срок. Васильевым Н.Н. никаких мер к исполнению своих обязанностей по договору найма жилого помещения не принято. По состоянию на 24 октября 2016 года в отношении жилого помещения имеется задолженность по оплате за природный газ перед ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар в размере 6731,02 рублей, за электроэнергию перед ОАО «Кубаньэнергосбыт» в размере 2053,13 рублей и найм жилого помещения в размере 30067 рублей. В связи с чем просит обязать Васильева Н.Н., (__)____ года рождения, исполнять права и обязанности Нанимателя по договору найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 03.03.2014 года №29, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и Васильевым Н.Н.

В судебном заседании представитель истца – отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район     Мурадовой О.К. - на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Васильев Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 03 марта 2014 года № 29, отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район передал за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности истца, состоящее из квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: .... для временного проживания в нем. Согласно п.п.6 п. 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2014 г. подтверждается, что квартира по адресу: ... находится в собственности муниципального образования Выселковский район.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» от 19.10.2016 г. Васильев Н.Н. имеет задолженность по оплате природного газа в сумме 6731,02 рублей.

Согласно справке ООО «Кубаньэнергосбыт» от 24.10.2016 г. Васильев Н.Н. имеет задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 2056,13 рублей.

Из справки МУП «Выселковские коммунальные системы» Выселковского района от 24.10.2016 г. Васильев Н.Н. имеет задолженность за пользование коммунальными услугами в сумме 1081,41 руб.

По сведениям начальника ОУМИ администрации МО Выселковский район, По договору найма жилого помещения заключенного с Васильевым Н.Н., по состоянию на 12.10.2016 года образовалась задолженность в сумме 30067,26 рублей.

В материалах дела представлена претензия на имя Васильева Н.Н. от 17.10.2016 г. с требованием заселиться и погасить образовавшуюся задолженности.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что Васильев Н.Н. действительно не оплачивал предусмотренные договором платежи, чем нарушил пп. 6 п. 7 договора найма от 03.03.2014 г..

Суд принимает во внимание, что Васильев Н.Н., жилое помещение предоставлено как лицу из числа оставшихся без попечения родителей, что указывает на то, что он относится к социально незащищенной группе лиц.

При таких обстоятельствах суд исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район об обязании Васильева Н.Н. исполнять права и обязанности Нанимателя по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот т детей оставшихся без попечения родителей от 03.03.2014 года №29, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и Васильевым Н.Н., считает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район об обязании Васильева Н.Н. исполнять права и обязанности Нанимателя по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот т детей оставшихся без попечения родителей от 03.03.2014 года №29, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и Васильевым Н.Н. – удовлетворить.

Обязать Васильева Н.Н. исполнять права и обязанности Нанимателя по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот т детей оставшихся без попечения родителей от 03.03.2014 года №29, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и Васильевым Н.Н.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Выселковского

районного суда                              Прохоренко С.Н.