Решение от 16.04.2024 по делу № 2-194/2024 от 18.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16.04.2024    город Саянск

                        Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Максименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 194/2024 по иску Зыковой Надежды Викторовны к Жижко Льву Сергеевичу, Тюкавкину Андрею Сергеевичу, Тюкавкиной Наталье Михайловне, Жижко Сергею    Ивановичу,    Грибановой    Анне    Львовне,    Ахаярулиной    Нине

Анатольевне, Краеву Олегу Васильевичу, Соснову Владимиру Ильичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

Зыкова Н.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Жижко Л.С., Тюкавкину А.С., Тюкавкиной Н.М., Жижко С.И., Грибановой А.Л., Ахаярулиной Н.А., Краеву О.В., Соснову В.И. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что является собственником 404/9195 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 919,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи от 23.11.2018, заключенного между Зыковой Н.В. и Батгауером С.А. Принадлежащая ей доля в праве в размере 404/9195 соответствует 36,2 кв.м нежилого помещения, расположенного около центрального входа в магазин и 4,2 кв.м, вспомогательных площадей. Согласно технического плана БТИ, составленного по состоянию на 01.02.2001, в ее пользование перешло помещение с отдельным входом, расположенное справа от центрального входа в магазин, при этом помещение имело признаки обособленности, а именно: было отгорожено металлической решеткой с покрытием из фанеры. Из технического плана следует, что данное помещение представляет собой обособленное помещение, имеет номер 1а, площадью 36,2 кв.м, соответственно доля в праве общей долевой собственности, приходящаяся на данное помещение составляет 362/9195. Доля в праве общей долевой собственности на 4,2 кв.м, вспомогательных площадей составляет 42/9195. Помимо нее нежилым помещением общей площадью 919,5 кв.м на праве общей долевой собственности владеют: Тюкавкина Н.М. - доля в праве 1523/9195; Тюкавкин А.С. - доля в праве 1771/9195; Жижко С.И. - доля в праве 20/9195; Ахаярулина Н.А. - доля в праве 3936/9195; Краев О.В. - доля в праве 10/9195; Грибанова А.Л. - доля в праве 1531/9195. Она и иные собственники нежилого помещения не могут достичь согласия в использовании объекта недвижимости. Поскольку принадлежащая ей часть нежилого помещения фактически обособлена от основного здания магазина, имеет отдельный вход, не проходима для использования здания иными участниками общей долевой собственности, считает, что ей может быть выделена доля в натуре. Раздел нежилого помещения не приведет к неудобству пользования всего здания иными участниками общей долевой собственности, поскольку вход в здание отдельный. Она желает выделить в натуре 362/9195 доли в праве общей долевой собственности, соответствующей нежилому помещению 1а, площадью 36,2 кв.м. Полагает, что выдел принадлежащей ей доли в натуре возможен, поскольку это не повлияет на возможность использования нежилого помещения по целевому назначению иными участниками общей долевой собственности, техническое состояние объекта общей собственности не ухудшится, материальная ценность здания при таком выделе не снизится, не возникнет неудобства в пользовании объектом общего имущества, которое не может быть обусловлено наличием или отсутствием преимуществ возможного коммерческого использования нежилого помещения. Помещение, которым она фактически владеет, оборудовано отдельной пожарно-охранной сигнализацией, подключено к общей пожарно-охранной сигнализации всего здания. В 2019 году она решила произвести перепланировку помещения, где она осуществляла предпринимательскую деятельность. ООО «Новый город» подготовило для нее проект перепланировки, после чего она решила обратиться в строительную лабораторию ЗАО «Восток-Центр» для проведения исследовательских работ по техническому обследованию несущих строительных конструкций нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес изъят>. Согласно выводов технического заключения ЗАО «Восток-Центр» от 06.03.2019, техническое состояние несущих конструкций нежилого помещения, площадью 36,2 кв.м, в осях Б-В/6-7 работоспособное; несущая способность конструкций в нежилом помещении обеспечена; перепланировка нежилого помещения, площадью 36,2 кв.м, с устройством расширения витража в кирпичной стене в осях Б/6-7, с усилением проема в соответствии с проектом перепланировки 0565-19-АР, выполненным ООО «Наш город», технически возможна. Считает, что выдел доли в натуре помещения, которым она пользуюсь, возможен.

Просит выделить в натуре 362/9195 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 919,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, соответствующие помещению 1а, площадью 36,2 кв.м., с отдельным входом, расположенном справа от центрального входа.

После объявления в судебном заседании перерыва истец Зыкова Н.В. 16.04.2024 в суд не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени она не исполнила решение Саянского городского суда Иркутской области от 30.03.2023 по делу № 2-1/2023, поскольку у нее нет финансовой возможности. Она просит выделить ей долю в нежилом помещении в том месте, где ею была осуществлена незаконная перепланировка, где она купила площадь у Батгауера С.А. согласно документам. Выдел доли не повлечет больших материальных затрат, поскольку все работы уже выполнены. Просит выделить долю, чтобы дальше самостоятельно работать в магазине со своим графиком.

В судебном заседании ответчик Тюкавкина Н.М. исковые требования не признала, поскольку Зыкова Н.В. обратилась в суд не с целью восстановления своих нарушенных прав, а с целью неисполнения решений суда от 13.07.2021 по делу № 2-325/2021, от 30.03.2023 по делу № 2-1/2023. Полагала, что выдел доли в нежилом помещении невозможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу; Зыковой Н.В. не представлены доказательства, что она вправе выделить долю без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

После объявления в судебном заседании перерыва ответчик Жижко С.И. 16.04.2024 в суд не явился, ранее в судебном заседании исковые требования Зыковой Н.В. признал. Указал, что возможность выдела доли имеется, это не причинит ущерб общему имуществу.

После объявления в судебном заседании перерыва ответчик Краев О.В. 16.04.2024 в суд не явился, ранее в судебном заседании исковые требования Зыковой Н.В. не признал. Полагал, что выделение кому что-либо незаконно.

Ответчик Тюкавкин А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Жижко Л.С., Грибанова А.Л., Ахаярулина Н.А., Соснов В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2).

Судом при рассмотрении дела установлено, что собственниками нежилого помещения общей площадью 919,5 кв.м с кадастровым номером 38:28:010431: 2006, расположенного по адресу: <адрес изъят>, являются Грибанова А.Л. - доля в праве 1531/9195, Зыкова Н.В. - доля в праве 404/9195, Краев О.В. - доля в праве 10/9195, Ахаярулина Н.А. - доля в праве 3936/9195, Тюкавкин А.С. - доля в праве 1771/9195, Тюкавкина Н.М. - доля в праве 1523/9195, Жижко С.И. - доля в праве 20/9195.

Вступившим в законную силу решением Саянского городского суда Иркутской области от 30.03.2023 по делу № 2-1/2023 удовлетворены исковые требования Тюкавкиной Н.М. к Зыковой Н.В. о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до проведенной перепланировки путем проведения определенных работ.

В судебном заседании 08.04.2024 Зыкова Н.В. признала то обстоятельство, что ею до настоящего времени не исполнено решение Саянского городского суда Иркутской области от 30.03.2023 по делу № 2-1/2023, что отражено в протоколе судебного заседания, при этом Зыковой Н.В. разъяснены последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Согласно положений ст. 56 ГПК РПФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Обстоятельства неисполнения Зыковой Н.В. решения Саянского городского суда Иркутской области от 30.03.2023 по делу № 2-1/2023 подтверждены письменными объяснениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Саянску и Зиминскому району ГУФССП России по Иркутской области Гладько И.А., из которых следует, что в отделении судебных приставов находится на исполнении исполнительное производство № 234657/23/38029-ИП от 19.10.2023, возбужденное в отношении должника Зыковой Н.В. о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до проведенной перепланировки, путем проведения в нежилом помещении с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 919,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, работ, перечисленных в исполнительном документе. На 15.04.2024 требования исполнительного документа № ФС 041579110 должником не выполнены, исполнительное производство не оканчивалось.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Зиминского городского суда Иркутской области от 13.07.2021 по делу № 2-325/2021 удовлетворены исковые требования прокурора г.Саянска Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц.

Судом постановлено: запретить Жижко Л.С., ИП Тюкавкину А.С., ИП Тюкавкиной Н.М., Жижко С.И., ИП Грибановой А.Л., ИП Ахаярулиной Н.А., Краеву О.В., Соснову В.И., Зыковой Н.В. эксплуатацию магазина № 1 «Олимп», расположенного по адресу: <адрес изъят>, до устранения нарушений правил пожарной безопасности, путем проведения следующих мероприятий:

1. Оборудовать автоматической установкой пожаротушения здание магазина № 1 «Олимп» по адресу: <адрес изъят>

2. Установить систему противодымной вентиляции из коридора цокольного этажа магазина № 1 «Олимп» по адресу: <адрес изъят>

3. Освободить эвакуационный выход от бутика микро-займы «РосДеньги» в магазине № 1 «Олимп» по адресу: <адрес изъят>

4. Обеспечить ширину основных эвакуационных проходов в торговом зале 1 этажа не менее 2,5 м;

5. Провести испытания возможности дальнейшей эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности.

В ходе судебного разбирательства пояснениями сторон установлено, что до настоящего времени решение Зиминского городского суда Иркутской области от 13.07.2021 по делу № 2-325/2021 не исполнено, в связи с чем нежилое помещение не эксплуатируется.

Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные в дело доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что обращение с иском связано с уклонением Зыковой Н.В. от исполнения решения Саянского городского суда Иркутской области от 30.03.2023 по делу № 2-1/2023. Судом установлено, что решением на Зыкову Н.В. возложена обязанность восстановить положение, существовавшее до проведённой перепланировки, путём проведения в нежилом помещении с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 919,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, следующих работ:

1. Выполнить демонтаж наружной витражной конструкции размером 3,12мх3,62м.

2. Выполнить устройство армированной кирпичной кладки в проёме из кирпича М100 на растворе М50 в прежних размерах и границах с образованием проёма в стене для устройства входной двери. Толщина кирпичной кладки 0,38 м.

3. Выполнить устройство наружной металлической двери шириной 0,91 м.

4. Выполнить устройство внутренней двери из ПВХ шириной 0,91 м.

5. Произвести оштукатуривание кирпичной стены снаружи здания с последующим окрашиванием фасадной краской с соблюдением технологии выполнения штукатурных и окрасочных работ. Указанные работы должны быть произведены для придания зданию первоначального вида.

6. Произвести оштукатуривание кирпичной стены с внутренней стороны с последующим окрашиванием стены водо-дисперсионной краской с соблюдением технологии выполнения штукатурных и окрасочных работ. Указанные работы должны быть произведены для придания помещению первоначального вида.

7. Выполнить демонтаж перегородок из газобетона внутри помещения.

При этом перечисленные выше работы должны быть осуществлены в отношении общего имущества, находящегося в пользовании Зыковой Н.В., о разделе которого с выделением истцу доли в натуре, заявлено Зыковой Н.В. Тот факт, что фактически предметом спора сторон является именно часть общего имущества, находящегося в пользовании Зыковой Н.В., последней было пояснено 08.04.2024 в ходе судебного разбирательства.

Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истца Зыковой Н.В. по предъявлению иска о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам нежилого помещения.

Учитывая основополагающий конституционный принцип (ст. 17 Конституции РФ) о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Зыковой Н.В.

Таким образом, исковые требования Зыковой Н.В. оставлены без удовлетворения в полном объеме. При таких обстоятельствах, согласно требованию статьей 98, 100 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по составлению искового заявления возмещению за счет ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

                        ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░░░░░,    ░░░░░░░░░░    ░░░░    ░░░░░░░,    ░░░░░░░░░░░    ░░░░

░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 23.04.2024.

░░░░░                                                                                                      ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.05.2024.