Решение по делу № 2-4250/2020 от 15.07.2020

... Дело №2-4250/2020

16RS0046-01-2020-009111-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани

в составе председательствующего судьи А.Ф.Давлетшиной,

при ведении протокола Г.М.Булатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р. Ситдикова к ООО «Профилактика» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Профилактика» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, государственной пошлины. В обоснование иска указав, что ... г. между Индивидуальным предпринимателем И.Р. Фахрутдиновым, Индивидуальным предпринимателем Ф.Х. Ситдиковой (Арендодатели) и ООО «Профилактика» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор).

... между Индивидуальным предпринимателем Ф.Х. Ситдиковой и А.Р. Ситдиковым был заключен договор цессии, в соответствии с которым все права требования по договору аренды нежилого помещения от ..., в том числе, право требования задолженности (переход прав кредитора), перешли к А.Р. Ситдикову (далее - Истец).

По акту приема-передачи помещения от ... Арендодатели передали, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом и мансардном этаже 2-х этажного нежилого здания по адресу: 420097, РТ, ...А общей площадью 177, 80 кв.м. для размещения под Медицинский центр.

Кроме того, ... между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ..., в соответствии с которым общая площадь сдаваемых в аренду помещений стала составлять 159,9 кв.м., а также изменения стоимости арендной платы, стала составлять 75 000 рублей 00 коп.

... по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды от ... Арендатор возвратил нежилые помещения ..., 5а общей площадью 17,9 кв.м., расположенные по адресу ....

... по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды от ... Арендатор возвратил нежилые помещения мансардного этажа общей площадью 64, 5 кв.м., расположенного по адресу ...

По состоянию на ... общая площадь, арендуемая ответчиком у арендодателей, стала составлять 95,4 кв.м.

... Ответчик освободил все помещения, однако акт возврата подписан между сторонами не был.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение пункта 3.4.2 Договора в период с июнь 2017 г. по февраль 2018 г. не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Задолженность Ответчиком не погашена.

Истцом была направлена претензия вместе с актами за июнь 2017 по февраль 2018 г. на общую сумму задолженности в размере 257 850 рублей 00 коп. в адрес Ответчика о возврате задолженности по договору аренды от ..., однако данные требования оставлены без удовлетворения, претензия проигнорирована Ответчиком.

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения к ответчику с иском.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 257850 руб., неустойку в размере 129082 руб. 60 коп., государственную пошлину в размере 7069 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ... между ИП Фахрутдиновым И.Р., ИП Ситдиковой Ф.Х. и ООО «Профилактика» был заключен договор аренды нежилого помещения.

... между ИП Ф.Х. Ситдиковой и А.Р. Ситдиковым был заключен договор цессии, в соответствии с которым все права требования по договору аренды нежилого помещения от ..., в том числе, право требования задолженности, переходят к А.Р. Ситдикову.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатели принимают на себя обязательства по предоставлению нежилых помещений, принадлежащих Арендодателям на праве собственности, во временное владение и пользование Арендатору за плату, а Арендатор принимает нежилые помещения, расположенные на первом и мансардном этаже 2-х этажного нежилого здания по адресу: ... для использования под Медицинский центр.

По акту приема-передачи помещения от ... Арендодатели передали, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом и мансардном этаже 2-х этажного нежилого здания по адресу: ... общей площадью 177, 80 кв.м. для размещения под Медицинский центр.

Таким образом, арендодатель выполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с п. 4.3 Договора Арендатор вносит ежемесячную арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца, за которые производится оплата, и коммунальные платежи за предыдущий месяц. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателей.

Между Сторонами ... было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ..., в соответствии с которым общая площадь сдаваемых в аренду помещений стала составлять 159,9 кв.м., а также изменение стоимости арендной платы, стало составлять 75 000 руб. 00 коп.

... по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды от ... Арендатор возвратил нежилые помещения ..., 5а общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: ...

... по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды от ... Арендатор возвратил нежилые помещения мансардного этажа общей площадью 64, 5 кв.м., расположенного по адресу ....

Таким образом, на ... общая площадь, арендуемая Ответчиком у Арендодателей, стала составлять 95,4 кв.м.

... Ответчик освободил все помещения, однако акт возврата подписан между сторонами не был.

Вместе с тем. Ответчик в нарушение пункта 3.4.2 Договора в период с июнь 2017 г. по февраль 2018 г. не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

На сегодняшний день задолженность Ответчиком не погашена.

Истцом была направлена претензия вместе с актами за июнь 2017 по февраль 2018 г. на общую сумму задолженности в размере 257 850 рублей 00 коп. в адрес Ответчика о возврате задолженности по договору аренды от ..., однако данные требования оставлены без удовлетворения, претензия проигнорирована Ответчиком.

Согласно пункту 3.4.2 Договора Арендатор обязан своевременно, в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату, а также иные платежи, связанные с расходами по эксплуатации помещений согласно п. 4.2 настоящего Договора.

Согласно пункту 5.1.1 Договора в случае невнесения Арендатором суммы арендной платы в установленные сроки Арендодатели имеют право на взыскание пени с Арендатора в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

При указанных обстоятельствах, исходя из условий договора аренды нежилого помещения и положений ст. ст. 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не вносил платежи по договору, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 7069 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Профилактика» в пользу А.Р. Ситдикова задолженность по договору аренды в размере 257850 руб., неустойку за нарушение сроков внесения суммы арендной платы в размере 129082 руб. 60 коп., государственную пошлину в размере 7069 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда..

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 7 декабря 2020 года.

Судья ...

...

...