Решение по делу № 2-7511/2024 от 18.06.2024

                                    16RS0051-01-2024-013161-30

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

5 декабря 2024 года                                  Дело № 2-7511/2024

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

с участием прокурора Э.Ф. Галиуллиной,

представителя истца А.М. Закировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Нефедовой Тамаре Валерьевне о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, ГЖФ при Раисе РТ, фонд) обратился в суд с иском к Нефедовой Т.В. (далее – ответчик) о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение, указав, что 11 сентября 2012 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Нефедовой Т.В. заключен договор социальной ипотеки <номер изъят> (далее - договор). Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, о чем 20 октября 2012 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от 20 октября 2012 года в надлежащем техническом состоянии. Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно. Заочным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 9 апреля 2019 года по гражданскому делу <номер изъят> иск фонда к Нефедовой Т.В. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, с Нефедовой Т.В. в пользу фонда взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 600 585 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 841 рубль 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 9 апреля 2019 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, начисленных на сумму задолженности в размере 600 585 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 644 рубля 12 копеек. Заочное решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 9 апреля 2019 года по гражданскому делу <номер изъят> ответчиком не исполняется, платежи в счет исполнения решения Ново-Савиновского районного суда города Казани по данному делу в фонд не поступали, также не исполняются условия договора социальной ипотеки от 11 сентября 2012 года <номер изъят>. Последний платеж был внесен в 2014 году, других поступлений денежных средств от ответчика в пользу фонда не производились. Задолженность по решению суда по состоянию на 27 мая 2024 года составляет 600 585 рублей 58 копеек по основному долгу, 98 841 рубль 58 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, 255 446 рублей 37 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные с 10 апреля 2019 года по 27 мая 2024 года, 9 644 рубля 12 копеек- расходы по оплате государственной пошлины в размере. Общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на 27 мая 2024 года составляет 1 738 293 рубля 70 копеек. Согласно пункту 5.2.2 Договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора. В виду существенного нарушения ответчиком условий договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению ответчика из предоставленного жилого помещения по адресу: <адрес изъят>.

    На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки от 11 сентября 2012 года <номер изъят>, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Нефедовой Т.В., признать Нефедову Т.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, выселить Нефедову Т.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, обязать Нефедову Т.В. возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с Нефедовой Т.В. в пользу ГЖФ при Раисе РТ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Райжилуправление Советского района».

В судебном заседании представитель истца Закирова А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Райжилуправление Советского района», отдела по вопросам миграции оп №12 "Гвардейский" УМВД России по городу Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 11 сентября 2012 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Нефедовой Т.В. заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>, в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

По протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от 20 октября 2012 года, который является актом приема-передачи, ГЖФ передал <адрес изъят> Нефедовой Т.В.

В силу пункта 5.2.2 договора социальной ипотеки, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Ответчик, в свою очередь, обязательства перед истцом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 9 апреля 2019 года по гражданскому делу № 2-1134/2019 иск фонда к Нефедовой Т.В. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, с Нефедовой Т.В. в пользу фонда взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 600 585 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 841 рубль 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 9 апреля 2019 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, начисленных на сумму задолженности в размере 600 585 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 644 рубля 12 копеек.

Решение суда не исполнено.

Как следует из материалов дела, 28 марта 2024 года фондом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением об оплате задолженности. Ответных действий не последовало.

Задолженность по решению суда по состоянию на 27 мая 2024 года составляет 600 585 рублей 58 копеек по основному долгу, 98 841 рубль 58 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, 255 446 рублей 37 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные с 10 апреля 2019 года по 27 мая 2024 года, 9 644 рубля 12 копеек- расходы по оплате государственной пошлины в размере. Общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на 27 мая 2024 года составляет 1 738 293 рубля 70 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору социальной ипотеки является отклонением действий ответчика от добросовестного поведения.

Кроме того в соответствии с п.3.2.4, 3.2.7 договора, ответчиком предоставлено право использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё, зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», а также зарегистрировать членов своей семьи.

В виду существенного нарушения ответчиком условий договора социальной ипотеки суд находит требование истца о расторжении договора ипотеки <номер изъят> от 11 сентября 2012 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с расторжением договора Нефедова Т.В. утрачивает право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят> подлежит выселению.

При таких обстоятельствах исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме, ответчику необходимо возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от 11.09.2012 <номер изъят>, заключенный меду Нефедовой Т.В. (<дата изъята> рождения, паспорт серии <номер изъят>) и Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".

Признать Нефедову Т.В. (<дата изъята> рождения, паспорт серии <номер изъят>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>.

Выселить Нефедову Т.В. (<дата изъята> рождения, паспорт серии <номер изъят>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Обязать Нефедову Т.В. (<дата изъята> рождения, паспорт серии <номер изъят>) передать Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан жилое помещение по адресу: <адрес изъят> по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором передавалось.

Взыскать с Нефедовой Т.В. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ОГРН 1051622037400, ИНН: 1655065113) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                      С.Ф. Шамгунов

    Мотивированное заочное решение составлено 13 декабря 2024 года.