Решение по делу № 2-25/2020 от 19.04.2019

Дело № 2-25/2020

32RS0027-01-2019-002581-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Брянск 05 марта 2020 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Ведмедера Т.А.,

с участием представителя истца Жуковой Т.И.,

ответчика Будникова В.В., Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Сергея Владимировича к Будникову Владимиру Владимировичу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГО «Генератор» в Советском районе г. Брянска, Николаевой Елене Семеновне, Володину Владимиру Алексеевичу, Кузьминовой Галине Геннадиевне о признании реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к К. о признании реестровой ошибки и её исправлении, ссылаясь на то, что истцу согласно, свидетельству о праве собственности принадлежит гараж <адрес>.

После регистрации гаража истец обратилась в ООО «ЗемсервисПлюс», для оформления земельного участка, кадастровый инженер сформировал межевой план местонахождения и площади земельного участка 26 кв.м. на территории кадастрового квартала №... для использования гаража <адрес>.

После обращения о постановке на кадастровый учет земельного участка, от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, истец получил решение о приостановке кадастрового учета, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> (кадастровый учет осуществлен <дата> на основании описания земельных участков, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация»), правообладателем которого является, К.

Проведенные контрольные работы земельного участка площадью 26 кв. м. на территории кадастрового квартала №..., для использования гаража <адрес>, подтверждают сведения направленные в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, межевым планом от 27.02.2018 г., а так же было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым №..., который пересекает гараж <адрес>

На местности земельный участок площадью 26 кв.м. на территории кадастрового квартала №... для использования гаража, гараж <адрес> принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства, не пересекается с земельным участком с кадастровым №..., который пересекает на гараж <адрес> площадью 32 кв. м., принадлежащий К.

Таким образом, имеет место ошибка кадастрового инженера, формировавшего межевое дело участка с кадастровым №... расположенного <адрес>

С учетом неоднократных уточнений требований, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым №..., расположенного <адрес>, с кадастровым №..., расположенного <адрес>. Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, с кадастровым №..., расположенного <адрес>

Определениями суда от 22.04.2019 г., от 23.05.2019 г., от 21.06.2019 г., 11.11.2019 года в качестве соответчиков привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГО «Генератор» в Советском районе г. Брянска, Будников В.В., Николаева Е.С., Володин В.А., Кузьминова Г.Г.

Представитель истца Жукова Т.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Будников В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Николаева Е.С., в судебном заседании пояснила, что она не виновата в возникшей ошибке, межевание земельного участка проводилось в 2009 году уполномоченным лицом.

Истец, ответчики ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГО «Генератор» в Советском районе г. Брянска, Володин В.А., Кузьминова Г.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 72 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу 01 января 2017 года, законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Со дня вступления в силу: Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном: - реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. В связи с вступлением Закона о регистрации две базы ЕГРП и ГКН объединены в единую базу Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их, возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статья 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Закона о регистрации, земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Исходя из части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре, такое исправление производится только по решению суда, (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истцу принадлежит гараж <адрес>. Указанное право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом гор. Брянска Б. <дата>, реестровый №....

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 26 кв.м. с кадастровым №..., расположенном <адрес>. В ЕГРН содержаться сведения о данном земельном участке, которые были внесены как о ранее учтенном объекте недвижимости <дата>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для гаражного строительства. Данный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании у В.В., который является наследодателем истца. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером М., был выявлен факт наложения земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, который фактически не является смежным. В ЕГРН содержаться сведения о данном земельном участке как ранее учтенном объекте недвижимости <дата>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для гаражного строительства. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков от 09.02.2008 года № 28730, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Указанный участок находится в муниципальной собственности. Земельный участок находится в аренде у К., о чем имеется регистрационная запись №... от <дата>, которая является наследодателем Будникова В.В.

Судом установлено, что в рамках рассматриваемого дела назначалась судебная землеустроительная экспертиза. Как следует из заключения экспертизы ООО «Авторитет» № 22/2019, в приложении № 4 указано, что имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым №... с земельным участком №..., указанный земельный участок находиться в муниципальной собственности. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования гаража. На основании договора об уступке прав по договору аренды от 19.10.2012 года находится в аренде у Николаевой Е.С.

В рамках указанного гражданского дела назначалась и проводилась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы ООО «Авторитет» № 22/2019, установлено, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> имеется реестровая ошибка. Установленная реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., связана с неверным определением исполнителем землеустроительных работ координат характерных точек границ земельного участка. Причина возникновения – нарушения технологии производства землеустроительных работ. Способ устранения выявленной реестровой ошибки сводиться к необходимости исправления (уточнения) местоположения границ земельного участка с кадастровым №... исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Исправить реестровую ошибку необходимо путем приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., имеющихся в ЕГРН, с его фактическим местоположением, что невозможно без затрагивания прав и интересов правообладателей земельных участков с кадастровыми №... и №....

Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым №..., расположенного <адрес> и №..., расположенного <адрес>, сведения, о которых должны содержаться в ЕГРН содержаться в приложении № 3 экспертизы.

Согласно заключению дополнительной экспертизы ООО «Авторитет» № 3/2020, установлено, в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> имеется реестровая ошибка, указанная реестровая ошибка связана с неверным определением исполнителем кадастровых работ координат характерных точек границ земельного участка.

Единственно возможным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ исследуемого земельного участка без затрагивания прав и интересов третьих лиц (правообладателей земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержится в ЕГРН) является аннулирование из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>

Данные заключения в судебном заседании подтверждены экспертом В.

Давая оценку данным экспертным заключениям в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации, суд признает данные заключения достоверными, обоснованными профессиональным. Кроме того, выводы эксперта не находятся в противоречии с исследовательской частью экспертного заключения, изложены ясно и подробно, согласно поставленным вопросам.

Сами по себе экспертные заключения основаны на материалах дела, с учетом осмотра объекта исследования, и по своему содержанию они полностью соответствует нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, предъявляемым к экспертным заключениям.

Указанные заключения экспертизы сторонами не оспаривались.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данные экспертные заключения.

Каких-либо доказательств подтверждающих отсутствие наличие реестровой ошибки, не представлено.

Принимая во внимание сведения, содержащиеся в приведенных заключениях, которыми установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Поскольку, в настоящем деле установлено наличие реестровой ошибки, а экспертом установлено, что единственно возможным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков без затрагивания прав и интересов третьих лиц является аннулирование из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков, суд считает возможным устранить реестровую ошибку путем аннулирования из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков. Указанный способ устранения реестровой ошибки являться надлежащим. Указанный способ защиты права приведет к восстановлению прав истцов, не нарушит прав собственника и пользователей земельных участков, он соответствует установленному законом порядку разрешения подобных требований.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик - это сторона спора, имеющая материально-правовой интерес в его исходе, предположительно является нарушителем прав истца. Для того, чтобы выступить в качестве ответчика, лицо должно быть признано надлежащим.

При этом, суд считает, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГО «Генератор» в Советском районе г. Брянска, Володин В.А., Кузьминова Г.Г. являются ненадлежащими ответчиками, поскольку как усматривается из материалов дела, между истцами и указанными ответчиками отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Указанные ответчики не имеют и не могут иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к спорным объектам недвижимости. Требований истцом к ним не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 13.03.2020 года.