Решение по делу № 2-1963/2012 от 19.04.2012

Дело №2-1963/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Каганец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "ЮИТ Московия" к Тереховой Раисе Владимировне о признании права собственности, понуждении зарегистрировать договор купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ЮИТ Московия" обратилось в суд с иском к Тереховой Р.В. о признании права собственности на комнату, понуждении зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>. Затем Комиссаров написал заявление, о том, что просит заключить основной договор с Тереховой Р.В. с зачислением ранее внесенных средств в счет оплаты по этому договору. ДД.ММ.ГГГГ между Тереховой Р.В. и ЗАО "ЮИТ Московия" был заключен договр купли-продажи квартиры. Однако, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав по причине неявки ответчика на регистрацию. На неоднократные предложения явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу ответчик не отвечает, на регистрацию не является.

Истец просит суд: признать за Тереховой Р.В. право собственности на <адрес>, расположенную на первом, втором и цокольном этаже, жилой площадью 259,2 кв.м., зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области переход права собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>(л.д.7-8).

ФИО4 написано заявление, о том, что просит заключить основной договор с Тереховой Р.В. с зачислением ранее внесенных средств в счет оплаты по этому договору (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Тереховой Р.В. и ЗАО "ЮИТ Московия" был заключен договр купли-продажи квартиры (л.д.10-11).

Однако, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию прав по причине неявки ответчика на регистрацию.

На неоднократные предложения явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу ответчик не отвечает, на регистрацию не является (л.д.13-14).

Сторонами установлена стоимость квартиры, которая составляет 11664000 рублей (п. 3 Договора).

Согласно п. 5 Договора Терехова Р.В. купила, а ЗАО "ЮИТ Московия" продало указанную квартиру за 11664000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего Договора.

Денежные средства истцу получены.

Ответчик свои обязательства не исполнил, от регистрации договор купли-продажи квартиры уклоняется.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ЗАО "ЮИТ Московия" подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в сумме 4000 рублей.

С учетом изложенного, и на основании ст. 309, 310, 218, 549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО "ЮИТ Московия" удовлетворить.

Признать за Тереховой Раисой Владимировной право собственности на <адрес>, расположенную на первом, втором и цокольном этаже, жилой площадью 259,2 кв.м.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области переход права собственности на <адрес>, расположенную на первом, втором и цокольном этаже, жилой площадью 259,2 кв.м.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Шишков