Решение по делу № 2-7693/2022 от 07.06.2022

?Р Е Ш Е Н И Е                Дело №

Именем Российской Федерации

14.09.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ФИО2 к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 предъявила к ООО «Кримсон» иск о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.02.2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи № К02-309 на приобретение кладовой №, общей площадью 4,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, кадастровый №. Цена по договору составила сумму в размере 240 000 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Право собственности зарегистрировано ответчиком 22.11.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен. Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.01.2020г. в отношении ООО «Кримсон» введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО1, член Ассоциации «СГАУ» - Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих». Нежилое помещение истцу передано по акту приема-передачи.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:11:0000000:156366, площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 25.02.2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи № К02-309 на приобретение кладовой №, общей площадью 4,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, кадастровый №.

Цена по договору составила сумму в размере 240 000 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Право собственности зарегистрировано ответчиком 22.11.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.01.2020г. в отношении ООО «Кримсон» введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО1, член Ассоциации «СГАУ» - Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Нежилое помещение истцу передано по акту приема-передачи.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной кладовой № путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.

Права истца на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспорены.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью 4,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0000000:156366.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Каверина О.В.