Решение по делу № 2-1253/2020 от 28.01.2020

Дело №2-1253/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-000487-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2020 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                   Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Дмитрия Александровича к СНТ «Нагорное», Кардашовой Анне Генриховне, Алавердовой Елене Анатольевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об установлении границ земельного участка, площадью 951 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезической съемкой кадастрового инженера Наумова А.А.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения земельного участка от 07.06.2010 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 797 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> В процессе проведения геодезической съемки земельного участка в целях уточнения местоположения границ данного земельного участка уточнена площадь земельного участка истца и составила 961 кв.м (заключение кадастрового инженера Наумова А.А.), что на 154 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. Данным земельным участком, именно в таких границах истец пользуется длительное время. Участок истец получил в дар от своего отца Ковалева А.М., которому этот участок был выделен с момента образования садового товарищества. С того момента данный участок имеет данные границы. Однако, летом 2019 года истцом был установлен новый разделительный забор между участком истца и участком № (собственник Кардашова А.Г.). Забор установлен на месте старого забора с согласия Кардашовой А.Г. При согласовании границ участка истца, Кардашова А.Г. отказалась подписать акт согласования местоположения границ земельного участка по причине уменьшения площади ее земельного участка. От замеров и уточнения площади своего земельного участка Кардашова А.Г. отказалась. Споров по фактическим границам земельного участка с другими соседями нет. Несоответствие фактической площади земельного участка и площади участка по имеющимся документам, а также наличие спора по общей границе с Кардашовой А.Г. не позволяет истцу оформить кадастровые границы земельного участка и препятствует процедуре дальнейшего уточнения местоположения границ данного участка. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Истец Ковалев Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Чернышева Т.И. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 945 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от <дата>, составленного экспертом Ананиным Н.В.

Представитель СНТ «Нагорное» в лице председателя Вертунова А.А. в судебное заседание не явился, исковые требования Ковалева Д.А. признал в полном объеме, указав, что в данных границах земельный участок существует более 15 лет просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление (л.д.19).

Ответчики Кардашова А.Г., Алавердова Е.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частями 2, 3 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся сведения об описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Уточнение местоположения границ земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 22, частями 1 и 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, статьями 39 и 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно пунктам 8 - 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

            Судом установлены следующие обстоятельства.

            На основании договора дарения земельного участка от <дата> Ковалев Д.А. является собственником земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 797 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены (л.д. 8, 62-63).

            По заявлению Ковалева Д.А. кадастровым инженером Наумовым А.А. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 951 кв.м, расхождение 154 кв.м (л.д. 9).

    Истцом в материалы дела представлен акт согласования границ спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером Наумовым А.А., согласно которому его фактическая площадь составляла 951 кв.м, данный акт подписан смежными землепользователями в 2019 году, Кардашовой А.Г. акт не подписан ( л.д.15).

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Для разрешения настоящего спора судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Экспертом разработано и представлено в материалы дела мотивированное заключение № от <дата>, заключение содержит пять вариантов установления границ спорного земельного участка. По варианту № предлагается установить границы земельного участка площадью 945 кв. м в соответствии с фактическим ограждением; по варианту № предлагается установить границы земельного участка площадью 951 кв. м в соответствии с планом представленным истцом (л.д. 15); по варианту №, разработанному по предложению ответчика Кардашовой А.Г., предлагается установить границы земельного участка площадью 919 кв. м, с отступом на 0.2 м. в фасадной части границы между участками 313 и 314 и 1 м. для обслуживания постройки расположенной на участке №; по варианту №, разработанному на основе варианта № с площадью соответствующей свидетельству (л.д.8), предлагается установить границы земельного участка площадью 797 кв. м;по вариант №, разработанному в соответствии с фактическим ограждением, площадью соответствующей свидетельству (л.д.8) (уменьшение участка за фасадом), предлагается установить границы земельного участка площадью 797 кв. м.

Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

Суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем подлежат уточнению, установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы уточненная площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии, установленный Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие, не имеется.

         Суд принимает за основу данный вариант № установления границ спорного земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию.

       Учитывая, что границы смежных земельных участков не сформированы и внесены в ЕГРН, суд отклоняет варианты №№, поскольку не соответствуют фактическому пользованию.

Каких-либо доводов в опровержение требований иска ответчиками в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Ковалева Д. А. к СНТ «Нагорное», Кардашовой А. Г., Алавердовой Е. А. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

         Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 945 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта Ананина Н.В.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50		Горизонтальное проложение, м
	Х	Y
1	508407.76	2214294.32	0.09
2	508407.75	2214294.41	3.04
3	508407.53	2214297.44	7.49
4	508406.96	2214304.91	1.17
5	508406.87	2214306.08	11.83
6	508406.02	2214317.88	40.15
7	508365.95	2214315.30	23.14
8	508367.51	2214292.21	2.87
9	508370.39	2214292.14	6.12
10	508376.51	2214292.28	0.15
11	508376.50	2214292.44	1.32
12	508377.81	2214292.62	29.99

       Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

                             Судья: