Решение по делу № 2-205/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-205/2021 20 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Гуйда А.А., с участием истца Мигуновой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шенкурск гражданское дело по иску Мигуновой Л.Н. к администрации МО «Шенкурский муниципальный район» о признании права собственности на баню,

установил:

Мигунова Л.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году между её бывшим супругом М.И.А. и администрацией МО «Шенкурское» был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства и содержания бани. ДД.ММ.ГГГГ брак с М.И.А. расторгнут. Спор о разделе совместно нажитого имущества с М.И.А. отсутствует. О своих правах на баню, построенную в период брака, М.И.А. не заявляет. В июне 2019 года проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет. На указанном земельном участке была построена баня, площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении о регистрации права собственности на баню, регистрация была приостановлена, в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка указано малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Считает, что баня ею была возведена в соответствии с законодательством, нарушений при строительстве бани допущено не было, поэтому просит признать право собственности на баню.

Истец Мигунова Л.Н. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет.

Третье лицо М.И.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит требования истца удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Постановлением главы МО «Шенкурское» № от ДД.ММ.ГГГГ М.И.А. представлен в аренду земельный участок, категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства и содержания бани (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между М.И.А. и администрацией МО «Шенкурское» заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому муниципальное образование предоставило М.И.А. в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га для строительства бани (л.д.11-16).

Данный земельный участок был передан М.И.А. согласно приемо-передаточному акту (л.д.17).

Из пояснений истца следует, что она состояла в зарегистрированном браке с М.И.А. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году, спора относительно совместно нажитого имущества между ней и М.И.А. не возникало, баню использует она (л.д.47). М.И.А. возражений по иску Мигуновой Л.Н. не имеет, что подтверждено его заявлением (л.д.56).

В соответствии с договором аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Шенкурский муниципальный район» предоставила Мигуновой Л.Н. в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, в 9 метрах по направлению на северо-запад от угла <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (д.д.19-25).

Согласно выписке из ЕГРН об основанных характеристиках, земельный участок по адресу: Шенкурский муниципальный район, <адрес>, в 9 метрах по направлению на северо-запад от угла <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка состоит на кадастровом учете под кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д.43).

Постановлением главы МО «Шенкурский муниципальный район» №-па от ДД.ММ.ГГГГ бане, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Тех Консалт» Р.А.Г., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание (баня), площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.28-40).

Согласно подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Спорная постройка является объектом вспомогательного назначения, что следует из объяснений истца и технического плана, разрешение на ее строительство не требуется.

Как следует из выше изложенного, данное строение было возведено истцом на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления для строительства бани.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом требований противопожарных и иных правил, нормативов, поэтому Мигунова Л.Н., вправе требовать устранения нарушения ее права, путем признания права собственности на объект недвижимости, возведенный с соблюдением установленных правил. Установление же в дальнейшем в отношении земельного участка, где расположено строение, другого вида пользования, а именно малоэтажная многоквартирная жилая застройка, не является основанием для признания спорного строения самовольной постройкой.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

                   решил:

исковые требования Мигуновой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Мигуновой Л.Н. право собственности на объект недвижимости - здание бани, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2021 года.

Судья А.И. Мой