Решение по делу № 2-2589/2015 от 12.05.2015

ДЕЛО № 2-2589/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Первухиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ретиной Н.В. к Калачеву И.В., Сидоровой О.В. о возложении обязанности заключить договор о передаче земельного участка в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Ретина Н.В. обратилась в суд с иском к Калачеву И.В., Сидоровой О.В. о возложении обязанности заключить договор о передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность в соответствии с распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственницей 7/12 долей в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>. Сособственниками указанного дома являются Калачев И.В., Сидорова О.В., по 9/38 долей каждый. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истица делает попытки оформить земельный участок, на котором находится домовладение, в собственность. Участок, на котором расположен дом общей площадью <данные изъяты> предоставлен из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома по адресу: г. <адрес>. Соседи не возражали и не препятствовали, когда проводились технические работы – оформление топосъемки, адресной справки, Схемы и списка координат, наличия красных линий и ограничений, согласованные на весь земельный участок с Комитетом по архитектуре и развитию города Барнаула. Постановлением № № «Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: г<адрес> было выдано ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем было оформлено земелустроительное дело по установлению границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением имущественных отношений Алтайского края было вынесено Распоряжение № № «О предоставлении земельного участка в собственность». Предоставлен в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, в том числе:

Ретиной Н.В. – 20/38 долей <данные изъяты> га) – безвозмездно;

Калачеву И.В. - 9/38 долей <данные изъяты> га) – за плату;

Сидоровой О.В. - 9/38 долей (0<данные изъяты> га) – за плату.

МУП «Землеустройство и геодезия г. Барнаула» было выполнено межевание земельного участка, оформлен акт согласования границ земельного участка. Все вышеперечисленные документы были согласованы между всему собственниками жилого дома и земельного участка. На основании вышеперечисленных документов был подготовлен договор о передаче земельного участка. Все собственники были уведомлены о предстоящем подписании договора о передаче земельного участка, оформленного на основании Распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истица готова подписать договор с момента его изготовления и по настоящее время, но ответчики не являются на подписание договора о передаче земельного участка в собственность. Истицей были предприняты дополнительные меры по уведомлению Калачева И.В. и Сидоровой О.В. о дате и времени подписания договора, однако до настоящего времени договор не подписан.

Истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, однако документы, представленные для регистрации, ей были возвращены в связи с тем, что отсутствует договор. В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула с заявлением о подготовке договора о безвозмездной передаче 10/19 долей земельного участка по адресу: <адрес>

На данное заявление истицей получен отказ, поскольку в распоряжении Управлением имущественных отношений Алтайского края, вынесенном <адрес> года № №, земельный участок предоставлен в общую долевую собственность. Истица имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность, однако, поскольку спорный земельный участок является неделимым, согласия с сособственниками о порядке оформления земельного участка не достигнуто, истица полагает, что ответчиками нарушаются ее права как собственника владельца недвижимости на владение и пользование прилегающим к дому земельным участком.

В судебном заседании Ретина Н.В., ее представитель Шарафутдинова Л.А. на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик Сидорова О.В. с требованиями не согласна, поскольку после издания распоряжения в ДД.ММ.ГГГГ году судом был определен иной порядок пользования земельным участком. В связи с этим, ответчик считает распоряжение не актуальным, нарушающим сложившийся порядок пользования земельным участком, в связи с чем не желает заключать договор предоставления земельного участка в собственность в соответствии с распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчик Калачев И.В., третьи лица Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине, представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что Ретина Н.В. является собственницей 7/12 долей в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года, договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Сособственниками указанного дома являются Калачев И.В., Сидорова О.В., по 9/38 долей каждый на основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года.

Дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет 0<данные изъяты>.

Желая приобрести земельный участок в собственность, ДД.ММ.ГГГГ года Ретина Н.В. обратилась в МУП «Землеустройсвто и геодезия» с заявкой о межевании земельного участка.

В рамках выполнения межевых работ Сиорова О.В., Калачев И.В. и Ретина Н.В. согласовании схему расположения внешних границ земельного участка. При этом Калачев И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент согласования границ земельного участка не достиг совершеннолетнего возраста.

В ДД.ММ.ГГГГ года постановлением администрации города Барнаула № № был утвержден проект границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края № № земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность Ретиной Н.В. – 20/38 долей <данные изъяты> га) – безвозмездно; Калачеву И.В. - 9/38 долей <данные изъяты> га) – за плату; Сидоровой О.В. - 9/38 долей (<данные изъяты> га) – за плату. Управлению по земельным отношениям дано распоряжение подготовить проект договора передачи земельного участка в собственность.

Сидорова О.В. и Калачев И.В. в лице своих законных представителей, по причине несогласия с размером выделяемого в собственность земельного участка договор передачи земельного участка в собственность не подписали.

В связи с чем Ретина Н.В. обратилась в суд с иском о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, определен порядок пользования спорным земельным участком между Ретиной Н.В. и Сидоровой О.В. и Калачевым И.В.. В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, учитывая выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, без сноса каких-либо зданий и сооружений, обеспечение возможности проезда и прохода сторон к занимаемым ими зданиям, обслуживания построек, в пользование Ретиной Н.В. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с ограничением прав на земельный участок в границах красных линий в точках н2, н3, 5, 24, н2, площадью <данные изъяты> м2; в пользование Сидоровой О.В., Калачеву И.В. выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, с ограничением прав на земельный участок в границах красных линий в точках 24, 5, н4, 24, площадью <данные изъяты>, ограниченный следующими параметрами (схематический план №3 приложения 3 к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № №).

Ответчики желают оформления земельного участка в собственность или в аренду в соответствии со сложившимся порядком пользования, определенным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года.

Правовых оснований обязать ответчиков заключить договор о передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность в соответствии с распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года, у суда не имеется, поскольку они свободны в заключении договора, законом, договором или иным добровольно принятым обязательством на них не возлагается обязанность заключить договор на условиях, которые предлагает истица Ретина Н.В..

На основании изложенного, суд отказывает ретиной Н.В. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ретиной Н.В. к Калачеву И.В., Сидоровой О.В. о возложении обязанности заключить договор о передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность в соответствии с распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова