Решение по делу № 2-310/2021 от 28.01.2021

УИД 59RS0040-01-2021-000233-56 КОПИЯ

Дело № 2-310/2021                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2021 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Бабиковой М.А.,

с участием представителя истца Горбуновой А.Н.,

ответчиков Борина А.П., Чепикова Е.М.,

представителей ответчиков Соломенниковой Н.В., Голышевой О.С.,

третьих лиц Иванова О.Д., Иванов Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунов А.А. к администрации Чайковского городского округа, Борина А.П., Чепиков И.В., Чепикова Е.М. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ, о возложении обязанности осуществить кадастровые работы,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов А.А. обратился в суд с иском, уточненным впоследствии к администрации Чайковского городского округа, Борина А.П., Чепиков И.В., Чепикова Е.М. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ, о возложении обязанности осуществить кадастровые работы.

В обосновании требований указал, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., находящегося на земельном участке мерою 1000 кв.м. в порядке наследования, после смерти ФИО1 24.01.1990 между ФИО2 и Горбунов А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося на земельном участке. Горбунов А.А. стал собственником указанного выше жилого дома. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на момент заключения сделки в качестве самостоятельного объекта права личной собственности не существовал. При заключении договора купли-продажи от 24.01.1990 истец был поставлен в известность продавцом, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,15 га. Истцу были представлены технический паспорт на жилой дом, копия похозяйственной книги, удостоверение, выданное Чайковским городским БТИ от 1964 года. Исходя из похозяйственных книг за 1940-1942 годы, 1958-1960 годы площадь земельного участка указывалась 0,15 га. Затем решением исполнительного комитета Чайковского поселкового совета депутатов трудящихся Фокинского района Пермской области № 13 от 14.11.1961 <адрес> переименована в <адрес>. На момент приобретения ФИО2 жилого дома, площадь земельного участка не могла составлять менее 1523 кв.м., указанной в техническом паспорте на жилой дом. С момента приобретения жилого дома, истец добросовестно полагал, что имеет право на приобретение в собственность земельный участок в размере не менее 0,15 га. 05.02.2016 истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под принадлежащим ему домом. Земельный участок с кадастровым номером №:85 был сформирован на основании постановления администрации г.Чайковский об утверждении схемы расположения границ земельного участка № 14 от 12.01.2016, площадь сформированного земельного участка была указана 1161 кв.м. Часть ранее существовавшего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> была необоснованно изъята и 19.08.1996 земельный участок с кадастровым номером №:13, который находится в муниципальной собственности, был поставлен на кадастровый учёт. Также часть земельного участка была незаконно изъята и 06.06.1996 был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №:11, расположенный по адресу: <адрес>, который находится в собственности Борина А.П. Часть земельного участка вследствие допущенной ошибки при межевании была изъята и на кадастровый учет был поставлен земельный участок 22.06.2009 с кадастровым номером №:48, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:85 должна составлять 1585 кв.м. При обработке данных было установлено, что уточняемый земельный участок накладывается на границы трех участков с кадастровыми номерами №:48, №:11, №:13. В соответствии с заключением кадастрового инженера, подготовленного при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:85 выявлена реестровая ошибка. Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:85, площадью 1161 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:11 площадью 1576 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:48, площадью 1411 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:13, площадью 402,9 кв.м. путем установления границы земельного участка площадью 1585 кв.м. с кадастровым номером №:85 в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; возложить обязанность на ответчиков осуществить кадастровые работы по изменению границ земельных участков, с учетом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №:85.

Истец – Горбунов А.А. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Представитель истца – Горбунова А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спор возник в связи с тем, что обнаружилось удостоверение, выданное Чайковским городским бюро технической инвентаризации, которое является правоустанавливающим документом. Площадь участка 1500 кв.м. Фактическая граница земельного участка не совпадает с координатами внесенными в ЕГРН. Участок истца, по сведениям ЕГРН, смещен в сторону участков Ивановых, спора по фактическому пользованию нет. Борина А.П. и Чепикова Е.М. используют часть земельного участка, которая фактически принадлежит Горбунов А.А. При устранении ошибки все участки будут соответствовать фактическим границам и площадям. Решений об изъятии части участка никто не принимал. В настоящий момент между сторонами имеется спор по границе, поскольку фактическое землепользование не совпадает со сведениями, внесенными в ЕГРН. С заключением эксперта согласна. Просит исправить реестровую ошибку путем установления границ по межевому плану от 09.12.2018.

Представитель ответчика администрации Чайковского городского округа – Голышева О.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что границы участков, смежных с участком истца, установлены. Участок сформирован по заявлению истца в 2016 года, позднее участков ответчиков. Истцом заявлены требования с целью завладения земельными участками, которые ему никогда не принадлежали. Технические документы, на которые ссылается истец, не являются правоустанавливающими документами и не могут устанавливать право истца на участок площадью 1500 кв.м.

Ответчик – Борина А.П. в судебном заседании возражала против требований истца, пояснила, что участок приобрела в 2010 году, в 2013 год участок стал площадью 1500 кв.м. Границы участка не изменялись, определялись со слов ФИО7 (бывшего собственника земельного участка). Горбунов А.А. претензий по границе не высказывал до 2019 года. Фактическая граница ее земельного участка соответствует кадастровой. В экспертизе не указано на наличие канавы с западной стороны участка. Увеличение ее участка за счет земель общего пользования, путем сдвига в сторону дороги, невозможно, так как дорога уже сейчас не соответствует противопожарным нормам.

Представитель ответчика Борина А.П. – Соломенникова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что решением Чайковского городского суда Пермского края от 30 мая 2019 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда установлено, что земельный участок в собственность Горбунов А.А. предоставлен 3 марта 2016 года, участок сформирован самим Горбунов А.А. площадью 1161 кв.м. Границы участка Борина А.П. сформированы и поставлены на кадастровый учет 17 сентября 2019 года, изменение границ 17 ноября 2019 года не повлекло изменение смежной границы с участком Горбунов А.А. Доказательств наличия реестровой ошибки истцом не представлено. По договору от 24 января 1990 года Горбунов А.А. передавался только жилой дом, а не земельный участок. Права на земельный участок истец до 2016 года не заявлял. Запись в похозяйственной книге не является безусловным доказательством наличия права на земельный участок. Также правоустанавливающим документом не является технический паспорт, удостоверение № 245, поскольку последнее подтверждает принадлежность дома, а не право на земельный участок. Указала, что в заключении эксперта ФИО5 содержится способ устранения реестровой ошибки, в результате которого будут нарушены права Борина А.П., поскольку в результате устранения ошибки по предложенному экспертом варианту произойдет уменьшение площади земельного участка Борина А.П. Смещение границ всех земельных участков является основанием для проведения комплексных кадастровых работ.

Ответчик – Чепиков И.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском не согласен.

Ответчики – Чепикова Е.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что свой участок они с мужем приобрели в 2016 году площадью 1400 кв.м. Границы земельного участка были установлены. В 1990 году участок истца был разделен, 1000 кв.м. были проданы истцу, а 500 кв.м. оставил за собой прежний собственник. Сделка совершалась с согласия администрации, с 1996 года им предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. в аренду. Между ними и Иванова О.Д., Борина А.П. спора о границе нет, есть спор с Горбунов А.А. из-за смещения. Согласно имеющимся в деле документам, Горбунов А.А. принадлежит земельный участок площадью 1161 кв.м., не больше. На момент проведения кадастровых работ в 2016 году Горбунов А.А. был согласен с такой площадью. Доказательств, что фактически Горбунов А.А. предоставлен земельный участок площадью 1585 кв.м. или о выделении дополнительно 424 кв.м. истцом не представлено. Доказательств наличия реестровой ошибки истцом не представлено. Требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при отсутствии спора о границах. Фактически истцом заявлен спор о местоположении границ земельных участков. Заключение кадастрового инженера ФИО3 не обоснованно, причина возникновения реестровой ошибки не указана, ничем не подтверждена. Граница их участка по фактическому землепользованию совпадает с кадастровой.

Третье лицо – Иванова О.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что граница ее участков, согласно сведений ЕГРН, смещена, на ее участок накладывается участок Горбунов А.А. Ранее граница была ровной, сейчас на смыкании двух ее участков образовался угол. Спора по фактической границе нет. Смежные границы участков во вне судебном порядке в соответствие не приводили.

Третье лицо – Иванов Е.О. в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №:86. Имеется несовпадение кадастровой границы и фактической с земельным участком истца.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без участия представителя. В письменных пояснениях указали, что схема земельного участка с кадастровым номером №:85 была утверждена на основании заявления Горбунов А.А., площадь участка оставила 1161 кв.м. Документов, подтверждающих право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. не представлялось. Местоположение всех смежных земельных участков установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Считают, что в данном случае имеется спор о границах, который разрешается в исковом порядке, а не в порядке исправления реестровой ошибки.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, представителей ответчиков, третьих лиц, эксперта, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ применение судом избранного истцом способа защиты должно обеспечить восстановление нарушенного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником на имущество ФИО1 является ФИО2. Имущество состоит из бревенчатого жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 1000 кв.м. (л.д. 46-47 том 1).

Согласно договору купли-продажи от 24.01.1990 ФИО2 продал Горбунов А.А. целый жилой дом, находящийся в <адрес> на земельном участке мерою 1000 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство. Договор зарегистрирован в БТИ 24.01.1990 на праве личной собственности за Горбунов А.А. (л.д. 12-13 том 1).

15.07.2013 за Горбунов А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.01.1990, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2013 (л.д. 44 том 1).

Постановлением администрации Чайковского городского поселения от 12.01.2016 № 14 утверждена схема расположения земельного участка из состава земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале №, площадью 1161 кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, по адресу: <адрес> (л.д. 84-85 том 1).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 03.02.2016, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 03.02.2016 площадью 1161 кв.м., ему присвоен кадастровый номер №:85, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевой план составлен кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 78-79, 80-83 том 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.03.2016 за Горбунов А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1161 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с придомовыми участками, кадастровый номер №:85 на основании постановления «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» от 03.03.2016 № 380 (л.д. 45 том 1).

09.12.2018 составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:85, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 88-99 том 1).

В соответствии с выкопировкой из публичной кадастровой карты, смежными земельными участками земельного участка с кадастровым номером №:85 являются участки с кадастровыми номерами №:11, №:48, №:13, №:87, №:86 и земли общего пользования в виде дороги (л.д. 110 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 05.02.2021, земельный участок площадью 1576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №:11, правообладателем является Борина А.П. с 11.08.2013. Местоположение границ участка и его площадь уточнены 09.01.2019 (л.д. 156-162 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 05.02.2021, земельный участок площадью 1411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 21.06.2009, ему присвоен кадастровый номер №:48, правообладателями указаны Чепиков И.В. и Чепикова Е.М. – совместная собственность (л.д. 163-173 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 05.02.2021, земельный участок площадью 402,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 19.08.1996 с разрешенным использованием для огородничества, земли запаса, ему присвоен кадастровый номер №:13, правообладателем указана Чепикова Е.М. на праве аренды с 25.06.2012 по 24.06.2061 (л.д. 174-184 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 04.03.2021, земельный участок площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 29.03.2016, ему присвоен кадастровый номер №:86, правообладателем указана Иванов Е.О. (л.д. 4-14 том 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 04.03.2021, земельный участок площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 29.03.2016, ему присвоен кадастровый номер №:87, правообладателем указана Иванова О.Д. (л.д. 14-24 том 2).

В соответствии с заключением <данные изъяты> от 30.07.2015, выявлено несоответствие положения зарегистрированной в ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №:11, фактическому местоположению границ между участками. Граница земельного участка с кадастровым номером №:11 по сведениям ГКН смещена на земельный участок с адресом: <адрес> на 3,2 м и на 3,5 м (л.д. 203-205 том 1).

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Аналогичные положения содержались ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратившей силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Частью 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Ранее аналогичное правило содержалось в ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, согласно ст. 1 которого предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Статья 61 Закона № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно частям 1, 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, из приведенных норм следует, что реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Если выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы, межевой план должен содержать заключение кадастрового инженера, которое оформляется в виде связного текста. В разделе приводятся обоснования выявленных ошибок в местоположении ранее установленных границ и способы устранения ошибок.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые не-обходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:85, №:48, №:11, №:13 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства поставлены на государственный кадастровый учет.

Наличие реестровой ошибки истец обосновывает наличием заключения от 29.07.2020 выполненного кадастровым инженером ФИО3, при обработке данных было установлено, что уточняемый участок накладывается на границы трех земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:11, №:13, площадь наложения 152 кв.м., 139 кв.м. и 199 кв.м. соответственно. Границы участков установлены геодезическим методом. Спор по границам участков существует. Следует вывод о наличии реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:11, №:13, что повлекло занесение в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков (л.д. 16-41 том 1).

В соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Между сторонами возник спор относительно установленных границ земельного участка истца, соответствия границ фактического его расположения на местности правоустанавливающим документам и сведениям в ГКУ, наличие реестровой ошибки при внесении сведений в ГКУ о границах земельного участка.

В целях всестороннего полного исследования обстоятельств дела, для устранения противоречий позиций сторон, определением суда от 17.05.2021 по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 <данные изъяты> (л.д. 157-160 том 2).

Согласно представленному заключению <данные изъяты> эксперт ФИО5 пришла к следующим выводам: при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:85, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горбунов А.А. выявлена ошибка, которая заключается в смещении исследуемых земельных участков на северо-восток. С целью устранения выявленных разночтений необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:85 площадью 1178 кв.м. по точкам с координатами: <данные изъяты>. Одновременно производится исправление ошибки в местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №:86, №:87, №:13, №:48, №:11 (л.д. 49-250 том 3).

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО5 выводы экспертного заключения поддержала, пояснив, что при исправлении кадастровой ошибки указанным в заключении путем, площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №:11 уменьшается, имеется возможность увеличить участок за счет земель общего пользования (дороги). Однако кадастровая граница данного земельного участка соответствует фактической.

Обращаясь в суд иском, истец просит устранить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №:85 площадью 1585 кв.м. в соответствии с заключением и межевым планом кадастрового инженера ФИО3 по точкам <данные изъяты> (л.д. 16-40, 88-99 том 1), указывая, что изначально земельный участок был площадью 15 соток.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вступившим в законную силу решением Чайковского городского суда от 30.05.2019 по делу № 2-264/2019 установлено, что 03.06.2016 на основании межевого плана от 20.01.2016 осуществлена процедура государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №:85, общей площадью 1161 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с придомовыми участками. Границы участка установлены <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО4 03.02.2016.

Земельный участок с кадастровым номером №:13, площадью 402,9 кв.м., разрешенное использование: для огородничества, назначение: земли населенных пунктов. Границы данного участка и площадь внесены в государственный реестр земель в соответствии с планом земельного участка 1996 году, входят в состав государственного фонда данных. Процедура государственного кадастрового учета в отношении данного участка осуществлена 17.09.2002. Сведения об изменении характеристик данного объекта отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №:48, площадью 1411 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с придомовыми участками. Государственная регистрация прав осуществлена в установленном законом порядке 10.11.2016. Процедура государственного кадастрового учета данного земельного участка произведена 22.06.2009 (границы участка установлены <данные изъяты>). На государственный кадастровый учет земельного участка №:48 было представлено заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, образуемого в результате объединения земельный участков с кадастровыми номерами №:4, №:12, №:26; постановление главы Чайковского муниципального района от 20.04.2009 № 748 «Об объединении земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес> участок № 5, <адрес>». 05.12.2011 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № 59-0-1-98/3001/2011-615 от 15.11.2011 и декларации от 15.11.2011, описания земельного участка и выписки из Правил землепользования и застройки г.Чайковского № 141 от 15.11.2011 проведена процедура государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №:48 в связи с изменением вида разрешенного использования. Сведения об изменении характеристик данного объекта в ЕГРП отсутствуют. Сведения о местоположении границ и площади участка внесены в Единый государственный реестр земель в соответствии с планом земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №:11, площадью 1519,80 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Дата постановки на кадастровый учет – 06.06.1996, границы участка определены на местности. Процедура государственного кадастрового учета осуществлена 17.09.2002. Государственная регистрация прав проведена в установленном законом порядке 12.08.2013. Изменения внесены в 2018 году на основании межевого плана и результатов выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади участка (площадь 1520 кв.м., границы уточнены согласно чертежу в межевом плане 8-7, 7-6, 6-5, 5-4, 11-10, 10-9). Кадастровые работы проводились кадастровым инженером ФИО6

Также решением установлено, что правоустанавливающих документов на участок площадью 1585 кв.м. Горбунов А.А. не представлено. Напротив, в материалах дела содержится постановление администрации Чайковского городского поселения от 12.01.2016 № 14, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №:85 по адресу: <адрес>, принадлежащего Горбунов А.А., площадью 1161 кв.м. Первичное межевание земельного участка, проводилось в 2016 году, на основании проведенных кадастровых работ составлена схема расположения участка, утвержденная вышеуказанным постановлением органа местного самоуправления. Площадь участка на момент межевания составила 1161 кв.м., что стало основанием для регистрации права за истцом на объект недвижимости, внесении данных в ЕГРН и выдаче свидетельства на данный участок указанной площади.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:11, №:13 и площадь данных участков установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные внесены в ГКН. Согласно описанию границ смежных землепользователей, указанных в межевых планах, границы данных земельных участков согласованы землепользователями, что подтверждено их собственноручными подписями. Захвата земельного участка с кадастровым номером №:85 смежными землепользователями не установлено.

Правоустанавливающие документы на участок в испрашиваемых границах, площадью 1585 кв.м. у истца отсутствуют. Решение о выделении Горбунов А.А. дополнительно земельного участка площадью 424 кв. м. не принималось. Более того, при выезде на место, кадастровым инженером было установлено, что участки фактически используются в границах, стоящих в ГКН.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:85 произведена в период действия ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственном кадастре недвижимости», согласно п. 2 ст. 22 которого для осуществления кадастрового учета регистрирующему органу представлены межевой план, подготовленный в результате образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: <адрес>, включающий схему расположения земельных участков, схему геодезических построений, постановление администрации Чайковского городского поселения Пермского края от 12.01.2016 № 14; схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории; декларацию об установлении вида разрешенного использования земельного участка от 14.01.2016.

Из сведений государственного кадастра недвижимости, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:85, сведения о характерных точках смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:13, №:48, №:11 уже были внесены в ГКН. Впоследствии границы смежных земельных участков, в т.ч. истца, не изменялись, не оспаривались, установлены на местности. Нарушений прав истца не установлено.

Как следует из представленных документов, уточнение площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:11 производились Борина А.П. на основании заключенного с ЦТИ договора от 09.01.2019 на выполнение кадастровых работ и выполнение геодезической съемки участка. По результатам проведения данных работ кадастровым инженером ФИО6 было установлено несоответствие фактических границ участка по его фасадной части с границами, сведения о которых содержались в ЕГРН, т.е. были определены координаты фактических границ участка, которые по факту изменены по фасадной части участка. Из данных межевого плана земельного участка следует, что были исправлены границы участка, согласно закреплению на месте в виде забора (межи) по границам: 11-н1, н1-н2, н2-н3, н3-9, 8-4. При этом смежные с земельным участком с кадастровым номером №:85 и земельным участком с кадастровым номером №:48 границы в точках 4-3, 3-2, 2-1, 1-11, 9-8 не изменялись и не исправлялись, остались прежними, как ранее установленные и согласованные собственниками данных смежных участков. Закрепление на месте границ отсутствовало (л.д. 144-149 том 2; л.д. 174-185, 238-241 том 2 дело № 2-264/2019).

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства суд признает преюдициальными, не подлежащими доказыванию вновь и не подлежащими оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица (истец и смежные землепользователи).

Поскольку по спору о границах надлежащими ответчиками являются смежные землепользователи, обстоятельства, установленные судебными актами с участием этих же лиц, являются для них обязательными. Позиция истца основана на несогласии с ранее вынесенными судебными актами, вступившими в законную силу, полагая, что они являются незаконными. Доводы истца о наличии реестровой ошибки, как установление границ ее участка в иных координатах, чем указано в ЕГРН, также были предметом судебной оценки. Получение новых доказательств без учета совокупности всех обстоятельств, установленных судебными актами, не являются основанием для установления границ земельных участков в иных координатах.

Несогласие истца с оценкой доказательств, фактически является субъективным мнением о том, как должно быть рассмотрено дело, оценены имеющиеся доказательства и каков должен быть его результат. Между тем, стороны не вправе требовать повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не является основанием для его пересмотра.

Кадастровый инженер, в том числе при проведении судебной экспертизы ссылается на то, что имеется наложение земельных участков, которое является реестровой ошибкой. При этом обосновывает не соответствие фактических границ сведениям в ЕГРН, полагая это обстоятельство определяющим.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Исходя из положений указанных норм, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Доводы представителя истца о том, что земельный участок, ранее предоставленный ФИО1 составлял 15 соток, в дальнейшем перешел в фактическое владение истца в указанной площади, какого-либо решения об изъятии части земельного участка с согласия собственника не принималось, следовательно, на данный момент площадь земельного участка составляет 1585 кв.м., увеличение происходит за счет смежных землепользователей, не является основанием для удовлетворения требований об установлении границ согласно предлагаемых координат поворотных точек с увеличением площади участка с 1161 кв.м. до 1585 кв.м. со ссылкой на реестровую ошибку. Доводы являются основанными на неверном толковании норм права.

Согласно правоустанавливающим документам истца, площадь ее земельного участка 1161 кв.м. Фактическая площадь на момент осмотра экспертом земельного участка составляет 1078 кв.м. Правовых оснований для установления испрашиваемых истцом границ не имеется, т.к. права истца не нарушены.

Суд не может сделать вывод о наличии реестровой ошибки, при отсутствии указания эксперта на наличие ошибки в конкретном документе, на основании которого земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, поскольку существует спор о границах, который ранее разрешен. Данные обстоятельства не были учтены экспертом, в связи с чем они не могут быть приняты судом.

Согласно ч. 6 ст. 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

В п. 4 Постановления Правительства РФ от 24.11.2016 № 1240 «Об установлении государственных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы» указано «Установить, что система геодезических координат 1995 года (СК-95), установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2000 г. N 568 «Об установлении единых государственных систем координат» в качестве единой государственной системы координат, и единая система геодезических координат 1942 года (СК-42), введенная постановлением Совета Министров СССР от 7 апреля 1946 г. N 760 «О введении единой системы геодезических координат и высот на территории СССР», применяются до 1 января 2021 г. при выполнении геодезических и картографических работ в отношении материалов (документов), созданных с их использованием».

На ноябрь 1998г. в России действовала система координат СК-42 (далее технически изменена до СК-63). Экспертом не выявлено несоответствий координат в указанной системе по сравнению с координатами, действующими в настоящее время (МСК-59) и содержащимися в ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что смежная граница между участками с кадастровыми номерами №:85 и №:11 поставленная на государственный кадастровый учет совпадает с фактической границей. Исправление реестровой ошибки по указанной смежной границе приведет к значительному уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером №:11, относительно той, которая указана в правоустанавливающих документах, что приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика Борина А.П. Смежная граница между участками с кадастровыми номерами №:85 и №:86 и №:87, относительной которой истцом требования не заявлены по исправлению реестровой ошибки может быть приведена в соответствие путем уточнения границы и составления межевого плана, поскольку, как пояснили представитель истца и третьи лица, спор межу ними отсутствует. Смежная граница между участками с кадастровыми номерами №:85 и №:48 и №:13 приведет к изменению границы участков, что свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков и разрешается иным способом защиты нарушенного права истца, нежели исправлением реестровой ошибки.

Таким образом, наличие реестровой ошибки не установлено, фактически имеется спор о границах земельного участка, следовательно, исковые требования о признании реестровой ошибки и ее устранении удовлетворению не подлежат, так же не подлежат удовлетворению требования о возложении на ответчиков обязанности осуществить кадастровые работы по изменению границ земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбунов А.А. к администрации Чайковского городского округа, Борина А.П., Чепиков И.В., Чепикова Е.М. об исправлении реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:85, площадью 1161 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:11 площадью 1576 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:48, площадью 1411 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:13, площадью 402,9 кв.м. путем установления границы земельного участка площадью 1585 кв.м. с кадастровым номером №:85 в соответствии с представленным межевым планом от 09.12.2018; возложить обязанность на ответчиков осуществить кадастровые работы по изменению границ земельных участков, с учетом межевого плана от 08.12.2018 земельного участка с кадастровым номером №:85 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 6 октября 2021 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"    

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам М.А. Бабикова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-310/2021

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края