Решение по делу № 2-3162/2016 (2-14967/2015;) от 15.09.2015

Дело №2-3162/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016года             г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи             Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                     Носовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края к Захаренко ФИО7 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края обратился с иском к Захаренко В.В. о взыскании арендной платы за период с 01.04.2012г. по 30.09.2015г. в размере 259 483,84руб., пени за период с 01.05.2012г. по 10.09.2015г. в размере 169 717,63руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации <адрес> Красноярского был и Захаренко В.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «б», общей площадью 9460кв.м. Согласно условиям договора аренды земельного участка, плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. В силу п.6.3 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами <адрес>. Ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются, задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2015г. составляет 259 483,84руб. Кроме того, договором предусмотрена уплате пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Размер пени на 30.09.2015г. составляет 169 717,63руб. (л.д.4-5).

Представитель истца, ответчик, извещенные о рассмотрении дела (л.д.35-36) в суд не явились, представитель истца просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д.37), ответчик о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.12) между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «б», общей площадью 9460кв.м. (п.1.1) с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: площадка для складирования пиломатериалов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение №) (п.1.1). Срок аренды участка установлен с 16ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка (п.2.3). Размер арендной платы составляет 3 118,61руб. за квартал, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (л.д.3.5), и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.2). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2). Расчет арендной платы определен в Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.4). Арендатор с согласия арендодателя вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам (п.4.3.1) (л.д.6-7). Согласно Приложению 2, размер арендной платы Захаренко В.В. составляет в 12 474,43руб. в год (л.д.10). В соответствии с п.3.7 указанного договора, первый арендный платеж в размере 3 593,18руб. арендатор производит в течение 30 дней со дня подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ. за № Захаренко В.В. направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с расчетом арендной платы. Размер арендной платы за участок составил 58 047,68руб. в год (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. за № Захаренко В.В. направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с расчетом арендной платы. Размер арендной платы за участок составил 74 138,26руб. в год (14).

Согласно лицевому счету по договору № размер задолженности Захаренко В.В. по арендной плате за период с 01.04.2012г. по 30.09.2015г. в сумме 259 483,84руб., размер пени за период с 01.05.2012г. по 10.09.2015г. составляет 169 717,63руб. (л.д.15-16).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд принимает во внимание, что размер подлежащей уплате Захаренко В.В. арендной платы определен сторонами в заключенном ими договоре аренды земельного участка и уведомлениях об изменении арендной платы (л.д.6-7, 10, 13-14).

В соответствии с п. 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

На основании решений <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. решений <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), утверждены коэффициенты Kl, К2 при определении годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, что явилось основанием для изменения арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В соответствии со ст. <адрес> районный Совет депутатов - представительный орган местного самоуправления, обладающий правами представлять интересы населения и принимать от его имени решения, действующие на территории района.

Таким образом, арендодателем при изменении арендной платы условия п. 6.3. договора аренды были соблюдены.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истец передал земельный участок, являющийся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику в соответствии с его количественными характеристиками, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его представления. На сегодняшний день ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком, на условиях заключенного договора аренды, и в нарушение п.п.3.5, 3.6, 4.4.3 договора аренды, обязательства по внесению арендной платы не исполняет.

С учетом произведенных фактических платежей размер задолженности по арендной плате Захаренко В.В. за период с 01.04.2012г. по 30.09.2015г. составляет 259 483,84руб, размер пени за просрочку платежей за период с 01.05.2012г. по 10.09.2015г. – 169 717,63руб. (л.д.15-16).

Таким образом, по делу достоверно установлено, что Захаренко В.В. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, арендную плату ответчик не вносит. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Захаренко В.В. в пользу истца Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012г. по 30.09.2015г. в размере 259 483,84руб, пени за просрочку платежей за период с 01.05.2012г. по 10.09.2015г. в размере 169 717,63руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика Захаренко В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 492,01руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Захаренко ФИО8 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края задолженность по арендной плате 259 483 рубля 84 копейки, пени 169 717 рублей 63 копейки, всего взыскать 429 201 рубль 47 копеек.

Взыскать с Захаренко ФИО9 государственную пошлину в доход местного бюджета 7 492 рубля 01 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Р.В. Пустоходова