Решение по делу № 2-629/2013 (2-6477/2012;) от 08.11.2012

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Пикаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Зуевскому Д. П. и Зуевской Л. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с указанным иском и просил суд: расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать солидарно с Зуевского Д. П. и Зуевской Л. Г. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по кредиту; <данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> США - пени по просроченному долгу; взыскать с Зуевского Д. П. и Зуевской Л. Г. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, также обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>) жилых комнат, имеющей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из суммы <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Зуевским Д. П. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - <данные изъяты>; Срок возврата кредита - <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита; Размер процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> процентов годовых; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - <данные изъяты>; Целевое использование - приобретение и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>) жилых комнат, имеющей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м, в собственность ответчиков.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), и поручительство Зуевой Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, согласно п.2.1, которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Предмет ипотеки находится в совместной собственности Ответчиков, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Предмет ипотеки оценен в размере <данные изъяты> долларов США, п. <данные изъяты>.

Сумма кредита в размере <данные изъяты> долларов США зачислена ДД.ММ.ГГГГ на текущий валютный счет заемщика №, что подтверждается мемориальным ордером №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве первоначальному залогодержателю – истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора ответчику предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчику выполнены не были.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.1, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО)Епифанцев А.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Также пояснил, что ответчики Зуевский Д. П. и Зуевская Л. Г. свои обязательства по возврату кредита и процентов по нему не исполнили до настоящего времени.

Ответчик Зуевский Д. П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Зуевская Л. Г. исковые требования не признала, пояснила суду, что только по Семейному Кодексу является поручителем. При заключении договора ипотеки рассматривался только доход заемщика. Ее включили в поручители, только потому, что они с Зуевским Д.П. были в браке. По кредитному делу доход только Зуевского Д.П. учитывался, ее доход не учитывался. В периоды с <данные изъяты> г., когда она работала, именно она выплачивала задолженность банку. Считает, что у Зуевского Д.П. было достаточно средств, чтобы выплатить кредит. Он лишил ее машины, работы и ограбил, поэтому именно он должен выплачивать задолженность. До того, как Зуевский Д. П. перестал платить по кредиту, она обратилась в банк и сказала, что не может выплачивать кредит. По договору она являлась только поручителем. Не понимает, как к ней могут предъявлять требования, она же поставила банк в известность, что нет возможности выплачивать кредит. Кредит расторгнуть согласна, возражает против взыскания солидарно, просит взыскать сумму задолженности с Зуевского Д.П., поскольку при заключении договора ее доход не учитывался. С суммой задолженности согласна. С предлагаемой истцом начальной продажной стоимостью квартиры не согласна. Считает, что стоимость квартиры не менее <данные изъяты> США. Поскольку доказать она этого не может считает, что должна быть применена рыночная стоимость по предоставленному ею отчету ЗАО Интерком-Аудит в размере <данные изъяты>.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 819-820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 807, ст. 808, ч.1 ст. 809, ч. 1 ст. 810, ст. 811 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика и иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об ипотеке», на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 336, ст. 337, ст. 339 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 этого же закона,ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. 2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По смыслу ст. 51 этого же закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.1, ч.3, ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56, Федерального Закона «Об ипотеке», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ст. 54, Федерального Закона «Об ипотеке», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24(ЗАО)с одной стороны, и Зуевским Д. П., с другой стороны, был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> США, со сроком возврата кредита - <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита, сразмером процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> процентов годовых; Целевое использование - приобретение и благоустройство квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, состоящей из <данные изъяты>) жилых комнат, имеющей общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв. м, в собственность ответчиков, что подтверждается копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Банк ВТБ 24 (ЗАО)свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика Зуевского Д. П. денежные средства в размере <данные изъяты> США, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Как усматривается из <данные изъяты> кредитного договора (л.д. <данные изъяты>) исполнение обязательства заемщика обеспечивается: п<данные изъяты> залогом (ипотекой) квартиры; <данные изъяты> солидарным поручительством Зуевской Л. Г.

С целью обеспечения исполнения обязательств между Банком ВТБ 24(ЗАО)с одной стороны, и Зуевской Л. Г. с другой стороны, был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № согласно п.2.1 (л.д. <данные изъяты>), которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, что подтверждается копией договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст.330 ГК РФ и п.п.6.3, 6.4 кредитногодоговора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, а также по уплате процентов заемщик обязуется оплачивать банку неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.

Одновременно с кредитным договором № ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели указанную выше квартиру по договору купли – продажи у Бриченко Л.Н. за счет кредитных средств Банка ВТБ 24(ЗАО), полученных ответчиками по мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В этот же день между Банком ВТБ 24(ЗАО) и ответчиками Зуевскими был заключен договор ипотеки, оформленный в виде закладной удостоверенной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, предметом которого явилась указанная выше квартира (л.д.<данные изъяты>). В соответствии с п. 5.3 закладной предмет ипотеки оценен в <данные изъяты> США.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация права совместной собственности Зуевского Д. П. и Зуевской Л. Г. на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> ограничением (обременением) права ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В связи снеисполнением ответчиком обязательства по возврату задолженности по кредитному договору, истцом в соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, что подтверждается копиями телеграмм от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Однако, указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Как усматривается из копии расчета задолженности по кредитному договору (л.д<данные изъяты>), выплата ответчиками аннуитетных (ежемесячных) платежей по кредитному договору полностью прекращен с <данные изъяты> года, остаток задолженности ответчика по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> США, в том числе: <данные изъяты> США - задолженность по Кредиту; <данные изъяты> США - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> США - пени по просроченному долгу. Суд соглашается с представленным истцом размером задолженности, а также считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно абз.1 п.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку указанная выше квартира является предметом ипотеки, требование об обращении на нее взыскания является законным.

Поскольку заемщиками обязательства по кредитному договору не исполнены, кредит не возвращен и проценты за пользование кредитными средствами в полном объеме не оплачены, требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Таким образом, Банк ВТБ 24(ЗАО) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> США, из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации.

Согласно п.п. 1,3 ст. 317 ГК РФ, денежные средства должны быть выражены в рублях. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном законом порядке. Сторонами было предусмотрено одним из условий договора, что погашение кредита будет производиться в иностранной валюте.

Суд считает, что в силу п.2 ст. 317 ГК РФ задолженность по кредиту подлежит к взысканию с ответчиков в рублях в сумме эквивалентной <данные изъяты>.

Курс доллара США на момент вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ, установленный Центральным Банком Российской Федерации, составляет <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в счет задолженности по кредитному договору подлежит к взысканию сумма в рублях в размере <данные изъяты>, эквивалентная <данные изъяты>.

Истец Банк ВТБ 24(ЗАО) просил суд определить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из суммы <данные изъяты> США, указанной в п.5.3 закладной. Ответчик Зуевская Л. Г. с указанной суммой не согласилась и просила суд определить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из суммы <данные изъяты> США. В последствии представила суду два отчета специалистов об определении рыночной стоимости спорной квартиры. Согласно отчета № выполненного специалистом ООО «НЭО Центр» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>. Согласно отчета № выполненного специалистом ЗАО «Интерком-Аудит» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>, просила суд применить рыночную стоимость по предоставленному ею отчету ЗАО «Интерком-Аудит» в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании стороны соглашения о начальной продажной цене предмета ипотеки не достигли.

Оценив представленные отчеты о рыночной стоимости предмета ипотеки, суд приходит к следующему: оба отчета выполнены профессиональными оценщиками и у суда нет оснований сомневаться в их объективности. При этом отчет «Интерком-Аудит» выполнен с учетом этажности, наличия лифта, типа санузла, наличия балкона/лоджии, вида из окон и поэтому данный отчет более объективен.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> учетом рыночной стоимости установленной в отчете № ЗАО «Интерком-Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ и с применением положений ч.4 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке». Расчет: <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при обращении в суд согласно платежного поручения № от <данные изъяты> года была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, а исковые требования Банк ВТБ 24(ЗАО) к Зуевскому Д.П. и Зуевской Л.Г. удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Зуевскому Д. П. и Зуевской Л. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Зуевским Д. П..

Взыскать солидарно с Зуевского Д. П. и Зуевской Л. Г. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по кредиту; <данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени по просроченному долгу, по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., в рублевом эквиваленте – <данные изъяты>. а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего взыскать – <данные изъяты>).

Обратить взыскание на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Зуевскому Д. П. и Зуевской Л. Г., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись