Решение по делу № 2-1739/2022 (2-7976/2021;) от 01.10.2021

Дело № 2-1739/2022                        22 марта 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Семиной С.И.,

при секретаре Куцеба А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Лебедеву Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Лебедеву Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточнения требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 169 651 рубль 54 копейки, пени за период с 02.07.2021 года по дату вступления решения в законную силу в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств подлежащих возврату, взыскание произвести за счет обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 25 ноября 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее также - Истец) и Лебедевым Дмитрием Владимировичем (далее также - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № 1307/00090409, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика (Ответчика) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком.

На основании сведений, полученных Истцом из регистрирующего органа (вх. № 4637 не от 19 декабря 2018 года), именной накопительный счет Ответчика закрыт 28 декабря 2018 года (дата возникновения основания для исключения из реестра - 12 марта 2018 года), с правом на использование накоплений.

Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

В случае не возврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае не возврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания.

В связи с отсутствием сведений об исключении Ответчика из реестра участников НИС, средства, учтенные на именном накопительном счете Ответчика. Истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 100 030,39 (Сто тысяч тридцать рублей) 39 копеек.

05 февраля 2019 года Ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и пени, начисленных за несвоевременный возврат средств ЦЖЗ. с указанием реквизитов для ее погашения.

Шесть месяцев со дня направления уведомления Ответчику истекли 05 августа 2019 года. Таким образом, с 06 августа 2019 года на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

По состоянию на 01 июля 2021 года сумма подлежащих оплате пеней составляла 69.621,15 (Шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 15 копеек, исходя из расчета: 100 030.39 руб. * 0,1% * 696 дн. = 69 621,15 рублей где:

100 030,39 руб. - сумма задолженности Ответчика, на которую начисляются пени; 0,1% - ставка, по которой начисляются пени;

696 дн. - количество дней просрочки за период с 06 августа 2019 года по 01 июля 2021 года включительно.

Всего, по состоянию на 01 июля 2021 года общая сумма требований ФГКУ «Росвоенипотека» к Ответчику составляет 169 651,54 (Сто шестьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 54 копейки, в том числе:

-100 030,39 (Сто тысяч тридцать) рублей 39 копеек - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа;

-69 621,15 (Шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 15 копеек - сумма пеней по состоянию на 01 июля 2021 года в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения требований, просит уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На оснований пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участник НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Материалами дела установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 25 ноября 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее также - Истец) и Лебедевым Дмитрием Владимировичем (далее также - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № 1307/00090409, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика (Ответчика) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (Истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении Ответчик не исполнил. В связи с указанным обстоятельством ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных Истцом из регистрирующего органа (вх. № 4637 не от 19 декабря 2018 года), именной накопительный счет Ответчика закрыт 28 декабря 2018 года (дата возникновения основания для исключения из реестра - 12 марта 2018 года), с правом на использование накоплений.

Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии И НС участника НИС. выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы-Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Правила), при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления,

В случае не возврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае не возврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания.

В связи с отсутствием сведений об исключении Ответчика из реестра участников НИС, средства, учтенные на именном накопительном счете Ответчика. Истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 100 030,39 (Сто тысяч тридцать рублей) 39 копеек.

05 февраля 2019 года Ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и пени, начисленных за несвоевременный возврат средств ЦЖЗ. с указанием реквизитов для ее погашения.

Шесть месяцев со дня направления уведомления Ответчику истекли 05 августа 2019 года. Таким образом, с 06 августа 2019 года на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

По состоянию на 01 июля 2021 года сумма подлежащих оплате пеней составляла 69.621,15 (Шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 15 копеек, исходя из расчета: 100 030.39 руб. * 0,1% * 696 дн. = 69 621,15 рублей где:

100 030,39 руб. - сумма задолженности Ответчика, на которую начисляются пени; 0,1% - ставка, по которой начисляются пени;

696 дн. - количество дней просрочки за период с 06 августа 2019 года по 01 июля 2021 года включительно.

Всего, по состоянию на 01 июля 2021 года общая сумма требований ФГКУ «Росвоенипотека» к Ответчику составляет 169 651,54 (Сто шестьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 54 копейки, в том числе:

-100 030,39 (Сто тысяч тридцать) рублей 39 копеек - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа;

-69 621,15 (Шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 15 копеек - сумма пеней по состоянию на 01 июля 2021 года в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 42-43), взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 169 651 рубль 54 копейки, пени за период с 02.07.2021 года по дату вступления решения в законную силу в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств подлежащих возврату, взыскание произвести за счет обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

08.12.2021 года сумма излишне перечисленных денежных средств в размере 100 030 рублей 39 копеек была перечислена истцу.

Как следует из ответа ФГКУ «Росвоенипотека» на обращение истца от13.01.2022 года денежные средства, поступившие 09.12.2021 г. от Лебедева Д.В. в размере 100 030 рублей 39 копеек, учтены в счет погашения задолженности по договору ЦЖЗ. Остаток задолженности по пеням по состоянию на 08.02.2022 г. составляет 91 827 рублей 90 копеек.

Шесть месяцев со дня направления уведомления Ответчику истекли 05 августа 2019 года. Таким образом, с 06 августа 2019 года на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

По состоянию на 01 июля 2021 года сумма подлежащих оплате пеней составляла 69.621,15 (Шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 15 копеек, исходя из расчета: 100 030.39 руб. * 0,1% * 696 дн. = 69 621,15 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90 Правил).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно ст. 334 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 50 названного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Согласно Статья 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2022).

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Таким образом, суд полагает, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Суд, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требований подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить в части.

Взыскать с Лебедева Романа Владимировича в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени по состоянию на 01.07.2021 г. в размере 0,1 процент суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки в размере 69 621 (шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 15 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека», отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Судья:                            С.И. Семина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2022 г.