Решение по делу № 2-550/2019 от 29.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2019 года               г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-550/2019 по исковому заявлению Гогокиной Нины Николаевны к Авдееву Юрию Михайловичу, Авдееву Владимиру Михайловичу, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Гогокина Н.Н. обратилась в суд с иском к Авдееву Ю.М., Авдееву В.М., Администрации м.р.Похвистневский Самарской области, Администрации с.п.Среднее Аверкино м.р.Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти проживала с ФИО9 без регистрации брака. ДД.ММ.ГГГГ на их совместные денежные средства и матери ФИО9 купили жилой дом по адресу: <адрес>, оформив правоустанавливающие документы на сестру последнего ФИО2. Однако, она в данном жилом доме никогда не проживала, не участвовала в осуществлении содержания спорного имущества, не претендовала на пользование данным имуществом, не оплачивала коммунальные услуги и налоги на протяжении 25 лет. ФИО2 выдала доверенность ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, а ДД.ММ.ГГГГ Гогокиной Н.Н. на оформление правоустанавливающих документов. ФИО9 и Гогокина Н.Н. за счет собственных средств оплачивали от имени ФИО2 коммунальные платежи за электроэнергию и газоснабжение, налоговые сборы, обрабатывали земельный участок, возделывали сад с многолетними плодоносящими растениями, содержали жилой дом, провели электричество в дом, заменили полностью электропроводку и оборудование, провели газ в дом, установили газовое оборудование, изготовили проект технических коммуникаций газового обеспечения жилого дома, поменяли крышу, заменили окна, сделали ремонт внутри дома и снаружи, построили забор, огородили весь земельный участок, провели летнее водоснабжение для полива, пробурили скважину для питьевой воды, построили гараж и баню на земельном участке. При оформлении правоустанавливающих документов и постановки на кадастровый учет земельного участка и жилого дома ими оплачивались государственная пошлина и иные сборы. После оформления всех правоустанавливающих документов была договоренность с ФИО2 переоформить указанные объекты недвижимости на Гогокину Н.Н.. Однако титульный собственник скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9. После смерти ФИО2 никто из ее наследников не претендовал на данное недвижимое имущество, в состав наследственной массы не включал, о своих правах не заявлял. В судебном заседании Гогокина Н.Н. с учетом уточненных исковых требований просила прекратить право собственной ФИО2 на жилой дом площадью 39 кв.м., земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности за ней на данные объекты недвижимости.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области Просвиркина Ф.М. в судебное заседание не явилась, исковые требования Гогокиной Н.Н. признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик - Авдеев Ю.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования Гогокиной Н.Н. признал в полном объеме.

Ответчики - Авдеев В.М., представитель Администрации м.р.Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчиков.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что приходится дочерью ФИО9 и Гогокиной Н.Н., которые ДД.ММ.ГГГГ купили жилой <адрес>, ФИО7 <адрес>. Поскольку деньги добавляла к родительским мать отца ФИО14, то решили оформить договор купли-продажи на его сестру ФИО2, которая не захотела жить в поселке, тогда в доме стали проживать ее родители. ФИО2 купили жилой дом в с.Старый Аманак, который впоследствии перевезли в <адрес>. ФИО2 никогда в доме не проживала, его судьбой не интересовалась, коммунальные услуги, налоги не оплачивала. Родители за счет собственных средств поставили жилой дом и земельный участок на кадастровый учет, оформили все правоустанавливающие документы, провели межевание земельного участка, оплачивали государственные пошлины, взносы, после чего была договоренность переоформить все правоустанавливающие документы на родителей. Но неожиданно ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9. Наследники ФИО2 жилой дом и земельный участок в состав наследственной массы не включали, на них не претендуют.     

Свидетель ФИО15 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года была постоянным покупателем мёда у ФИО9 и Гогокиной Н.Н. в <адрес>. Затем подружились семьями, часто приезжали в гости к ним, в лес за ягодами, грибами. Супруги постоянно что-то ремонтировали в доме, строили на приусадебном участке, гараж, баню, забор. Занимались сельским хозяйством, много посажено плодоносящих деревьев. О том, что юридически жилой дом и земельный участок не принадлежит Гогокиной Н.Н. и ФИО9, ей не было известно. Последний умер в 2012 году, Гогокина Н.Н. продолжает там проживать. С ФИО2 она не знакома.

Свидетель ФИО16 показал, что является другом семьи ФИО9 и Гогокиной Н.Н.. В ДД.ММ.ГГГГ году они купили жилой дом в <адрес>, где проживали постоянно на протяжении всего времени, разводили пчёл, занимались сельским хозяйством, делали ремонт в доме, построили забор, поменяли крышу, окна, построили баню, провели в дом газ, поменяли всю электрическую проводку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, Гогокина Н.Н. продолжает там проживать. ФИО2, являясь родной сестрой ФИО9, никогда в доме не проживала, его судьбой не интересовалась, не принимала участия ни в содержании дома, ни в оплате коммунальных услуг, была лишь титульным собственником.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году супруги ФИО9 и Гогокина Н.Н. купили жилой дом у Ендураевых, которые постоянно в нем проживали, разводили пчёл. ФИО9 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, Гогокина Н.Н. продолжает проживать, обрабатывает земельный участок. Они сделали ремонт в доме, перекрыли крышу, построили баню, купили гараж металлический, установили на земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году они совместно с ними проводили газ в дом, провели воду для полива из пруда. Ей известно, что сначала купили ФИО9, его мама ФИО14, Гогокина Н.Н. жилой дом для сестры ФИО2, но затем передумали, дом оставили ФИО9, а ФИО2 купили дом в с.Старый Аманак. Саму ФИО2 и ФИО14 она видела только один раз, когда они приезжали в гости к ним.

Свидетель Свидетель №1 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы работал главой сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области. Семью ФИО9 и Гогокиной Н.Н. знает хорошо, как жителей <адрес>, проживающих в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО9, Гогокина Н.Н. продолжает проживать по указанному адресу одна. Они занимались пчеловодством, сельским хозяйством, постоянно ремонтировали жилой дом, обустраивали приусадебный участок. У них совместная дочь ФИО13, с которой он также общался при решение вопроса уличного освещения, очистки дороги к родникам, когда была засуха. Ему известно, что юридически документы на жилой дом и земельный участок были оформлены на ФИО2, но фактически с ДД.ММ.ГГГГ года там проживали ФИО9 и Гогокина Н.Н.. С ФИО2 он не знаком, все вопросы по оформлению земельного участка и жилого дома, по обустройству поселка Новоникольский он решал с ФИО9 и Гогокиной Н.Н..

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гогокиной Н.Н..

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего из двух комнат, сеней, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства № на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность ФИО9, а ДД.ММ.ГГГГ Гогокиной Н.Н. на оформление правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Гогокина Н.Н. от имени ФИО2 заказала межевание земельного участка в ООО «Центр правовой поддержки».

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ заведено нотариусом Похвистневского района Самарской области наследственное дело № по заявлению сыновей наследодателя Авдеева Ю.М., Авдеева В.М., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону. О наличии в составе наследственного имущества объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, никто из наследников не заявлял. Требований о признании права собственности не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Истцом в качестве доказательств открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом представлены суду квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы об оплате коммунальных платежей за газ, электроэнергию, налоговых платежей, за страхование имущества в Росгосстрах, за проведение кадастровых работ земельного участка, за оформление правоустанавливающих документов в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», договор купли-продажи металлического гаража каркасного типа от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на бурение и монтаж оборудования водяной скважины на земельном участке, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство ограждения по периметру земельного участка, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение капитального ремонта кровли на жилом доме, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство бани, акты приема-передачи выполненных работ к договорам подряда, фотографии.

Судом установлено, что титульный собственник жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу ФИО2 при жизни отказалась от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, а после ее смерти наследники Авдеев Ю.М., Авдеев В.М. с ДД.ММ.ГГГГ года судьбой указанных выше жилого дома и земельного участка не интересовались, о своих правах не заявляли, не несли бремя содержания, не осуществляли ремонт, не оплачивали налоги, не участвовали в расходах по оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства в порядке, установленном ст.234 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признания права собственности на данный объект недвижимости за Гогокиной Н.Н. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гогокиной Нины Николаевны к Авдееву Юрию Михайловичу, Авдееву Владимиру Михайловичу, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 39 кв.м., земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Гогокиной Ниной Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 39 кв.м., земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за № и внесения записи о праве собственности Гогокиной Нины Николаевны на жилой дом общей площадью 39 кв.м., земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019.

Судья                                    О.Г.Сазонова