Решение по делу № 2-2949/2017 от 09.10.2017

К. 2.181

дело № 2-2949/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года                          г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катакли Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заржицкой Юлии Владимировны в интересах Ромашовой Екатерины Григорьевны к Малаховой Пелагее Васильевне, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании индивидуального жилого дома блокированной застройкой, -

УСТАНОВИЛ:

Заржицкая Ю.В., действуя от имени и в интересах Ромашовой Е.Г., обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Махаловой П.В. о признании изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: часть жилого дома лит. «А» помещение № жилая комната площадью 9,2 кв. м, № жилая комната площадью 10,2 кв. м, № кухня площадью 7,3 кв. м, № прихожая площадью 4,2 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м; тамбур лит. «а1», в котором расположено помещение № тамбур площадью 9,2 кв. м; навес лит. «а2»; летняя кухня лит. «Н», навес лит. «Н1», теплица лит. «И», уборная лит. «У», сарай лит. «Д», подвал лит. «п/Д» навес лит. «О», навес лит. «Ф», что соответствует 61/100 доли, жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что решением суда произведен раздел жилого дома, принадлежавшего Ромашовой Е.Г. и Малаховой П.В., осуществление государственной регистрации права собственности Ромашовой Е.Г. на выделенную часть домовладения невозможно, так как в решении суда отсутствует указание о том, что данная часть представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Стороны в судебное заседание не явились, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В ходе подготовки дела к слушанию судом удостоверена верность фотокопий документов, приложенных к исковому заявлению.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Ромашовой Е.Г. к Малаховой П.В.; прекращено право общей долевой собственности сторон ан домовладение расположенное по адресу: <адрес>; произведен раздел указанного жилого дома, в собственность Ромашовой Е.Г. выделена часть жилого дома лит. «А» помещение № жилая комната площадью 9,2 кв. м, № жилая комната площадью 10,2 кв. м, № кухня площадью 7,3 кв. м, № прихожая площадью 4,2 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м; тамбур лит. «а1», в котором расположено помещение № тамбур площадью 9,2 кв. м; навес лит. «а2»; летняя кухня лит. «Н», навес лит. «Н1», теплица лит. «И», уборная лит. «У», сарай лит. «Д», подвал лит. «п/Д» навес лит. «О», навес лит. «Ф», что соответствует 61/100 доли.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО8, после выдела в натуре выделяемая Ромашовой Е.Г. часть будет представлять собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны источники получения информации, перечень документов, используемых экспертом. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что эксперт имеет необходимую квалификацию. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, подкреплено нормативной базой, в том числе положениями Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года №789, объективно построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Заржицкой Юлии Владимировны в интересах Ромашовой Екатерины Григорьевны к Малаховой Пелагее Васильевне, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании индивидуального жилого дома блокированной застройкой удовлетворить.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: часть жилого дома лит. «А» помещение № жилая комната площадью 9,2 кв. м, № жилая комната площадью 10,2 кв. м, № кухня площадью 7,3 кв. м, № прихожая площадью 4,2 кв. м, общей площадью 30,9 кв. м; тамбур лит. «а1», в котором расположено помещение № тамбур площадью 9,2 кв. м; навес лит. «а2»; летняя кухня лит. «Н», навес лит. «Н1», теплица лит. «И», уборная лит. «У», сарай лит. «Д», подвал лит. «п/Д» навес лит. «О», навес лит. «Ф», принадлежащую Ромашовой Екатерине Григорьевне, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2017 года.

Судья