Решение по делу № 2-1896/2017 от 16.10.2017

Дело №2-1896/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                    **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Лебеде А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпромнефть-Центр» к Степанову ... взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ООО «Газпромнефть-Центр» обратилось в суд с иском к Степанову А.В. о взыскании неосновательного обогащения. Иск обоснован тем, что АО «Газпромнефть-Кузбасс» является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ..., расположенного по адресу: ...», на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**,**. Указанный земельный участок был приобретен АО «Газпромнефть-Кузбасс» у Степанова А.В. ООО «Газпромнефть-Центр» является правопреемником АО «Газпромнефть-Кузбасс» с **.**,** в связи с реорганизацией в форме присоединения АО «Газпромнефть-Кузбасс» к ООО «Газпромнефть-Центр». **.**,** при решении вопроса о межевании земельного участка было установлено, что площадь участка, указанная в договоре купли-продажи не соответствует данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. **.**,** в адрес Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» истцом направлено письмо с просьбой о дачи пояснении о несоответствии данных о площади. Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» от **.**,** истцу стало известно о том, что внесение изменений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... осуществлено на основании заявления ГКУ Кемеровской области «Дирекция автомобильных дорог Кузбасса» от **.**,** в связи с уточнением местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... Кроме того, поскольку извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Сельская новь» и в установленный в данном сообщении срок заинтересованными лицами (владельцами смежных участков) не представлены возражения относительно местоположения границ земельного участка, границы считаются согласованными. При этом, уточненная площадь земельного участка составляет ... Следовательно, площадь земельного участка была уменьшена на .... Истец считает, что поскольку ответчик продал ему земельный участок на ... меньше, чем указано в договоре купли-продажи, то переплаченная сумма за ... в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере ...., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере ...

Представитель истца ООО «Газпромнефть-Центр» Соколова М.В., действующая на основании доверенности №№ **, в судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Степанов А.В., его представители Сысоев П.Н., действующий на основании доверенности № ** Зорина Е.В., действующая на основании ордера № ** от **.**,**, иск не признали, в судебном заседании пояснили, что с **.**,** истец использовал земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...», а именно с момента самовольного строительства на нем автозаправочной станции № **. Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от **.**,** Степанову А.В. отказано в удовлетворении иска к ЗАО «Газпромнефть-Кузбасс» об устранении препятствий в пользовании Степановым А.В. вышеуказанным земельным участком путем сноса самовольного строения – автозаправочной станции за свой счет, восстановлении плодородного слоя почвы на месте автозаправочной станции. Однако апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**,** вышеуказанное решение суда отменено, принято новое решение, которым на ЗАО «Газпромнефть-Кузбасс» возложена обязанность устранения препятствий в пользовании Степановым А.В. земельным участком с кадастровым номером ... путем сноса самовольного строения – автозаправочной станции № ** с кадастровым номером ... за свой счет, восстановлении плодородного слоя почвы на месте автозаправочной станции. Чтобы не сносить указанную автозаправочную станцию, стороны договорились заключить договор купли-продажи данного земельного участка по цене .... за весь участок, а не из расчета его площади. При регистрации перехода права собственности, как в договоре купли-продажи квартиры, так и в свидетельстве о государственной регистрации права площадь земельного участка указана .... Иными сведениями, кроме представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области», о площади земельного участка ответчик не располагал. Кроме того, земельный участок ответчиком истцу был продан по цене, ниже рыночной. Методика расчета стоимости земельного участка, предложенная истцом, не предусмотрена ни договором купли-продажи, ни нормами ГК РФ

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Степанов А.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ..., ... расположенного по адресу: .... ЗАО «Газпромнефть-Кузбасс» являлся собственником объекта недвижимости – автозаправочной станции № **, самовольно построенной на вышеуказанном земельном участке, которая выстроена в ...

Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от **.**,** Степанову А.В. отказано в удовлетворении иска к ЗАО «Газпромнефть-Кузбасс» об устранении препятствий в пользовании Степановым А.В. вышеуказанным земельным участком путем сноса самовольного строения – автозаправочной станции за свой счет, восстановлении плодородного слоя почвы на месте автозаправочной станции ... Апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**,** вышеуказанное решение суда отменено, принято новое решение, которым на ЗАО «Газпромнефть-Кузбасс» возложена обязанность устранения препятствий в пользовании Степановым А.В. земельным участком с кадастровым номером ... путем сноса самовольного строения – автозаправочной станции № ** с кадастровым номером ... за свой счет, восстановлении плодородного слоя почвы на месте автозаправочной станции ...

Во избежание сноса вышеуказанной автозаправочной станции, стороны заключили мировое соглашение, согласно которому Степанов А.В. не настаивает на исполнении вышеуказанного решения суда, Степанов А.В. и АО «Газпромнефть-Кузбасс» заключают договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего Степанову А.В., за ... за земельный участок ...

**.**,** между Степановым А.В. и АО «Газпромнефть-Кузбасс» заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером ... Предметом данного договора купли-продажи являлись земельный участок с кадастровым номером ... и его местоположением, а не его площадь.

Согласно п....

На земельном участке на момент заключения договора купли-продажи по прежнему располагалась автозаправочная станция, принадлежащая АО «Газпромнефть-Кузбасс». Следовательно, земельный участок покупателем был осмотрен и принят.

ООО «Газпромнефть-Центр» является правопреемником АО «Газпромнефть-Кузбасс» с **.**,** в связи с реорганизацией в форме присоединения АО «Газпромнефть-Кузбасс» к ООО «Газпромнефть-Центр», что подтверждается протоколом заседания Совета директоров ООО «Газпромнефть-Центр», выпиской из ЕГРЮЛ ...

На момент продажи спорного земельного участка согласно кадастровой выписки о земельном участке от **.**,** его площадь составляла ...

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: ... является ООО «Газпромнефть-Центр», переход права собственности зарегистрирован **.**,**, что подтверждается передаточным актом от **.**,**

Согласно сведениям, представленным истцу Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» от **.**,** внесение изменений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... осуществлено на основании заявления ГКУ Кемеровской области «Дирекция автомобильных дорог Кузбасса» от **.**,** в связи с уточнением местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... Кроме того, поскольку извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Сельская новь» и в установленный в данном сообщении срок заинтересованными лицами (владельцами смежных участков) не представлены возражения относительно местоположения границ земельного участка, границы считаются согласованными. При этом, уточненная площадь земельного участка составляет ...

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные статьей 8 ГК РФ).

В соответствии со ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора существенным для дела является наличие совокупности следующих обстоятельств, при установлении которых возможно удовлетворение исковых требований, как то приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего, убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя при отсутствии надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

В соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ истец, обратившись к ответчику с требованием о возврате неосновательного обогащения, должен доказать, что ответчик без установленных законом или сделкой оснований приобрел или сберег за счет истца имущество (денежные средства), которое он обязан возвратить потерпевшему.

Поскольку, как следует из условий договора купли-продажи земельного участка от **.**,**, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о продаже земельного участка за ...., а не из расчета его площади, то суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения настоящего иска.

Учитывая, что требование истца о возмещении судебных расходов является производным от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано, то оно также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ООО «Газпромнефть-Центр» в иске к Степанову ... о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: