Решение от 16.11.2020 по делу № 2-812/2020 от 23.09.2020

Дело № 2-812/2020    

УИД №74RS0010-01-2020-001118-55    

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

с. Агаповка 16 ноября 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Магнитогорска Челябинской области к Меньщиковой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском к Меньщиковой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 270 руб. 48 коп.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и ООО «Тайп-К» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в возмездное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 4403 кв.м., земельный участок с кадастровым № площадью 3148 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, стр. 1,2,3 относящихся к категории земель: для эксплуатации нежилых зданий – склад-гараж, хозяйственный склад, склад. На основании договора на передачу прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ право на земельные участки по договору аренды № перешло к Фролову С.С. В связи с чем, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в предмет договора, согласно которого арендатор принимает следующие земельные участки: с кадастровыми номерами №, площадью 4403 кв.м., № площадью 274 кв.м., № площадью 239 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилые здания расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком. Обязанность по уплате арендной платы Меньщикова Н.А. не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 270 руб. 48 коп., что послужило основанием для обращения истца в суд.    

В ходе рассмотрения дела по существу ДД.ММ.ГГГГ, от представителя истца Администрации города Магнитогорска Челябинской области Вербиной Е.В. в соответствии со ст.39 ГПК РФ поступило заявление об уменьшении исковых требований. Просит взыскать с ответчика Меньщиковой Н.А. в пользу администрации г. Магнитогорска задолженность по договору аренды в размере 82 255 руб. 52 коп.

    Представитель истца Вербина Е.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Меньщикова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения по исковым требованиям, в которых просила в исковых требования администрации г. Магнитогорска отказать.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования истца администрации г. Магнитогорска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст.421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №-П администрации г.Магнитогорска (л.д.10), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Тайп-К» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в возмездное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 4403 кв.м., № площадью 3148 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> относящихся к категории земель: для эксплуатации нежилых зданий – склад-гараж, хозяйственный склад, склад (л.д.7-10).

Согласно п.1.2 договора на земельном участке расположены объекты недвижимости: склад площадью 15,6 кв.м. с инвентарным № хозяйственный склад площадью 552,4 кв.м. с инвентарным №, склад-гараж площадью 55,3 кв.м. с инвентарным №. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п.3.1 договора размере арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 3.3 договора аренды плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Магнитострой» и ООО «Тайп-К» заключили договор купли –продажи, в соответствии с которым ООО «Таймп-К» приобрел у ОАО «Магнитострой» нежилые здания: склад площадью 15,6 кв.м., хозяйственный склад площадью 552,4 кв.м., склад-гараж площадью 55,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тайп-К» продал ФИО4 нежилые здания: склад площадью 15,6 кв.м. с инвентарным №, хозяйственный склад площадью 552,4 кв.м. с инвентарным №, склад-гараж площадью 55,3 кв.м. с инвентарным № расположенные по адресу: <адрес> (л.д.24,25).

На основании договора на передачу прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ право на земельные участки по договору аренды № перешло к ФИО4 В связи, с чем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли №, в связи с эти кадастровый номер земельного участка площадью 3148 кв.м., изменен на основании заявления Фролова С.С. о внесении изменений в постановление от №-П от ДД.ММ.ГГГГ на № (л.д.11,12,20,26,27,28-31).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в предмет договора на основании постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), согласно которого арендатор принимает следующие земельные участки: с кадастровыми №, площадью 4403 кв.м., № площадью 274 кв.м., № площадью 239 кв.м. расположеннее по адресу: <адрес> на которых расположены объекты недвижимости: склад площадью 15,6 кв.м., хозяйственный склад площадью 552,4 кв.м., склад-гараж площадью 55,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17, 38-40).

Согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровыми номерами № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 480 000 руб., №    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 316 615 руб. 25 коп., № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 364 346 руб. 02 коп. (л.д.35-37).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: склад площадью 15,6 кв.м. с инвентарным №, хозяйственный склад площадью 552,4 кв.м. с инвентарным №, склад-гараж площадью 55,3 кв.м. с инвентарным № расположенные по адресу: <адрес>, стр. 1,2,3 принадлежат на праве собственности Меньщиковой Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43).    

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно почтового конверта имеющегося в материалах дела, Меньщиковой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ направлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32,33).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 Агаповского района Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании с Меньщиковой Н.А. в пользу администрации г.Магнитогорска Челябинской области задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 270 руб. 48 коп., Меньщиковой Н.А. поданы возражения относительного судебного приказа и судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59).

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчёт задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Магнитогорска Челябинской области. При этом истец учел поступившую оплату от ответчика в размере 26014,96 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 255 руб. 52 коп..

Ответчиком Меньщиковой Н.А. в соответствии с положениями ст.ст. 56,67 ГПК РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения ею условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с изложенным, суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю.

Пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Оснований для освобождения Меньщиковой Н.А. от подлежащей уплате по делу государственной пошлины суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3345 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 255 ░░░. 52 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3345 ░░░. 00 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2020 ░░░░

    ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-812/2020

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░