Решение по делу № 2-7/2021 от 21.07.2020

№ 2-7/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2021 года гор. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шейченко М.Н.,

с участием: представителя истцов - Федоровой Р.М., представителей ответчика ООО «Цимлянское» Лушпа М.С., Сотниковой А.В., Кострюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Асхабовой Пайзат Ахмедиабиевны, Каяева Жамбилы Сулеймановича, Каяевой Соням Шарифовны, Клейменовой Инны Васильевны, Веселовой Людмилы Александровны, Волошиной Веры Николаевны, Гончарова Александра Тихоновича, Гончаровой Веры Васильевны, Гончарова Николая Васильевича, Гончарова Юрия Васильевича, Зуйкова Виктора Вениаминовича, Зуйковой Светланы Кузьминичны, Ивановой Юлии Леонидовны, Киреева Владимира Николаевича, Киреевой Зинаиды Владимировны, Кудуева Али Гаджиевича, Левшиной Клавдии Викторовны, Лепетюхина Владимира Викторовича, Мусаева Бахидора Биналиевича, Мусаева Жумали Алисултановича, Мусаевой Кабиры Закировны, Мусаева Нураддина Алисултановича, Мусаева Сарваддина Алисултановича, Мусаева Фахритдина Алисултановича, Мусаева Байрама, Мусаева Кабира, Мусаевой Малики Фармановны, Мусаевой Наврасты Кушалиевны, Мусаевой Сатут Ниязовны, Мусаевой Фахминазы Исламовны, Наумова Игоря Анатольевича, Наумова Сергея Анатольевича, Ореховой Надежды Георгиевны в лице представителя Ореховой Тамары Владимировны, Плешивых Евсея Сергеевича, Плотниковой Светланы Ивановны, Симоненко Надежды Николаевны, Скоарца Веры Васильевны, Скоарца Владимира Григорьевича, Сулайманова Хасана Мардалиевича, Сулейманова Мардали, Сулейманова Сулеймана Мардалиевича, Сулейманова Шаисмаила Мардалиевича, Сулеймановой Нахроним Музафаровны, Сулеймановой Соны Бахшиевны, Уразаевой Патимат Мурзахановны, Филонова Алексея Витальевича, Филонова Михаила Витальевича, Филоновой Раисы Николаевны, ОАО "ПСХ Маркинское" к ООО "Цимлянское" о досрочном расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями, обосновывая их тем, что 15 июня 2007 года между истцами (арендодатель) и ЗАО «Аттомашевец» (арендатор) заключен договор аренды на земельные участки сельхозназначения.

07.08.2012 года между истцами (арендодателями) и ЗАО «Атоммашевец» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 15.06.2007 года. Срок аренды земельного участка продлен еще на 10 лет до 31.08.2022 года.

01.08.2013 года между ЗАО «Атоммашевец» и ООО «Прогресс-Агро» заключен договор № 3 уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Согласно условий договора ЗАО «Атоммашевец» уступает ООО «Прогресс-Агро» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 15.06.2007 года, заключенного на 10 лет.

16.09.2013 года между ООО «Прогресс-Агро» и ООО «Сельскохозяйственное предприятие « Агрохолдинг» заключен договор № 3 уступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.06.2007 года, заключенного на 10 лет.

29.12.2017 года ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Агрохолдинг» прекратило свою юридическую деятельность, путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Цимлянское».

Полагают, что права истцов предусмотренные договором аренды и нормами ГК РФ были грубо нарушены арендатором. Так, арендатор передавал свои права третьим лицам без каких-либо письменных и (или) устных уведомлений собственников земельных участков. О данном факте арендодателям - собственникам земельных участков стало известно недавно, а именно при составлении претензий о расторжении вышеуказанного договора аренды. Кроме того, полагают, что основной целью перевода прав и обязанностей на нового арендатора, было избежание договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором и предоставление необоснованного преимущества новому арендатору (ООО «Цимлянское»).

Последние годы арендатор в лице ООО «Цимлянское» не выполнял свои обязательства по выплате арендной платы, а именно выплачивал арендную плату не в полном объеме, постоянно нарушал сроки выплат арендной платы.

В период с 2018-2019 года действующий арендатор исполнял свои обязательства ненадлежащим образом и не в полном объеме, арендные платежи за период 2018-2019 года на имя арендодателей вносились с нарушением указанных сроков, по состоянию на текущую дату имеется задолженность по выплате арендной платы за 2018-2019 год, за масло подсолнечное и солому.

Таким образом, основная часть арендной платы по договору аренды от 15.06.2007 и п. 4 дополнительного соглашения от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года за 2018-2019 годы не выплачена по настоящее время, неоднократные обращения в течении последних двух лет результата не дали.

За последние годы (2018-2020 год) арендатор не соблюдал порядок использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, тем самым ухудшал плодородие и фитосанитарное состояние земельных участков. Данный факт влечет ухудшение качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендуемых земельных участках, и подтверждает нарушение существенных условий договора аренды.

Истцами в соответствии с законом были направлены ответчику претензионные письма о досрочном расторжении договора аренды в период с 17.02.2020 по 14.04.2020 год заказной корреспонденцией с описью вложения. Ответчиком досудебные претензии получены, арендная плата так и не получена истцами, в устной форме получены ответы о нежелании расторгать договор аренды досрочно.

Несвоевременная выплата арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции для истцов является существенным нарушением условий договора аренды, поскольку они являются жителями сельскохозяйственной местности, и подсобное хозяйство приносит существенный доход либо является основным.

Также в нарушение условий договора и норм права арендатор ООО «Цимлянское» без уведомления собственника осуществил залог права аренды (ипотеки) на земельные участки.

Кроме того, не все собственники были согласны на заключение дополнительного соглашения к договору аренды от 15.06.2007 года о продлении срока договора аренды еще на 10 лет. Так, согласно протокола общего собрания участников собственников земельных участков от 24 мая 2012 года против заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 15.06.2007 года,проголосовало 14 человек. Выражая свое не согласие на заключение дополнительного соглашения к договору аренды от 15.06.2007 года, о продлении срока договора аренды, эти граждане (истцы по делу), полагали, что дополнительное соглашение не было заключено. О факте существования и заключения дополнительного соглашения от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года они узнали гораздо позже, а именно в 2019 году, когда подготавливали претензию о расторжении договора аренды земельного участка.

Считают, что эти граждане имеют законное основание на основании протокола общего собрания участников собственников земельных участков от 24 мая 2012 года, погасить запись об обременении и расторгнуть договор аренды от 15.06.2007 года, зарегистрированный Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 14.07.2007 года, регистрационная запись № в отношении земельных участков

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (т. №7 л.д. 54-70), истцы просят суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.06.2007 года и дополнительное соглашение от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года между истцами (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Атоммашевец» (арендатор) на земельные участки:

- общей площадью 2401,6+/-0,01 га, с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, пашня на полях № №га;№ га;№га;№га;№ га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№ га; №га;№га;№га;№га;№га;№га;№,6га.

- общей площадью 474+/-0,01 га с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды,

в отношении выделенных земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, а именно:

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №., образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №.

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30002
кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Асхабовой Пайзат Ахмеднабиевне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле № образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30001кв.м. расположенного по адресу: <адрес> образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № принадлежащих истцу Каяеву Жамбил Сулеймановичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 76000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле № образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Клейменовой Инне Васильевне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №,

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образован из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № - принадлежащих истцу -Веселовой Людмиле Александровне;

-в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 456002 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 90004кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Волошиной Вере Николаевне;

-в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу -Гончарову Александру Тихоновичу;

-в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №. образованого из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № и

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30002кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцуГончаровой Вере Васильевне;

- в отношении выделенного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №,площадью 304002 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 59999 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Гончарову Николаю Васильевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30001кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Зуйкову Виктору Вениаминовичу;

- в отношении выделенногоземельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30000кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу -Зуйковой Светлане Кузьминичне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30003кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу - Ивановой Юлии Леонидовне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу - Кирееву Владимиру Николаевичу;

- в отношении выделенного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №,площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу -Киреевой Зинаиде Владимировне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Кудуеву АлиГаджиевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Левшиной Клавдии Викторовне;

-      в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером №,площадью 304000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

-      земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Лепетюхину Владимиру Викторовичу;

-      в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером №,площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Наумову Игорю Анатольевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Наумову Сергею Анатольевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№, площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Плешивых Евсею Сергеевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 152000 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № принадлежащих истцу Плотниковой Светлане Ивановне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Симоненко Надежде Николаевне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №. образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30002 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащего истцу Сулейманову Хасану Мардалиевичу,

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 30000 кв. м расположенного по адресу: <адрес> образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № принадлежащих истцу Сулейманову Мардали;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 152000 кв.м. расположенного по адресу <адрес> пашня поле № образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровыми номером №

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Сулейманову Сулейману Мардалиевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 152000 кв.м. расположенного по адресу <адрес> пашня поле № образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровыми номером №

- земельного участка с кадастровым номером №площадью 30002 кв. м., распложенною по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу-Сулейманову Шаисмаил Мардалиевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Сулеймановой Нархоним Музафаровне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пастбища в районе балки Ионова, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Сулеймановой Соне Бахшиевне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№ площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №площадью 30003 кв. м., расположенного по адресу. <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Мусаеву Байраму;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу. <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30004 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Мусаевой Кабире;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Мусаевой Наврасте Кушалиевне;

-в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30002 кв. м., расположенного по адресу. <адрес>, образованного из земельного участка ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Уразаевой Патимат Мурзахановне;

- отношении выделенного земельного участка с кадастровым номера №площадью 152004 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованно из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30000 кв. м. кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Филонову Алексею Витальевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№,площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № принадлежащих истцу Филонову Михаилу Витальевичу;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№, площадью 152002 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 30000 кв. м., расположенного по адресу; <адрес>, пастбища в районе балки Курная, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу Филоновой Раисе Николаевне;

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: Ростовская
<адрес> пашня на поле № образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №,

- земельного участкас кадастровым номером №, площадью 152002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №

- земельного участкас кадастровым номером №, площадью 30001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №

- земельного участкас кадастровым номером №, площадью 152002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №

- земельного участкас кадастровым номером № площадью 30001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу ОАО «ПСХ Маркинское» (ОГРН № ИНН №).

Определением Морозовского районного суда от 23 ноября 2020 года принят отказ от исковых требований у следующих истцов: Асхабовой Пайзат Ахмедиабиевны, Каяева Жамбилы Сулеймановича, Каяевой Сонямы Шарифовны, Гончарова Александра Тихоновича, Гончаровой Веры Васильевны, Гончарова Юрия Васильевича, Кудуева Али Гаджиевича, Мусаева Баходира Биналиевича, Мусаева Жумали Алисултановича, Мусаевой Кабиры Закировны, Мусаева Нураддина Алисултановича, Мусаева Сарваддина Алисултановича, Мусаева Фахритдина Алисултановича, Мусаевой Байрамы, Мусаевой Кабиры, Мусаевой Малики Фармановны, Мусаевой Наврасты Кушалиевны, Мусаевой Сатуты Ниязовны, Мусаевой Фахминазы Исламовны, Ореховой Надежды Георгиевны Скоарца Веры Васильевны, Скоарца Владимира Григорьевича, Уразаевой Патимат Мурзахановны, Филоновой Раисы Николаевны. Производство по делу в части их требований прекращено.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании Федорова Р.М. (представитель по доверенности истцов: ОАО «ПСХ Маркинское», Веселовой Л.А., Волошиной В.Н., Филонова М.В., Киреева З.В., Зуйкова В.В., Зуйкова С.К., Клейменовой И.В., Плешивых Е.С., Симоненко Н.Н., Гончарова Н.В., Лепетюхина В.В., Ювановой Ю.Л., Наумава И.А., Наумова С.А., Сулейманова Ш.М., Сулейманова Н.М., Сулайманова Х.М., Сулайманова С.Б., Сулейманова С.М., Филонова А.В.) уточненные исковые требования поддержала. Представила письменный отзыв на возражения ответчика, в котором пояснила, что исходя из доводов возражения, ответчики заявляют о своевременной выплате арендной плате по договору аренды, и в то же время одним из оснований обращения в суд, явилось несвоевременная выплата арендной платы, поскольку за период 2018-2019 год арендная плата была получена, только после обращения истцов в суд, а именно в конце 2020 года. В судебном заседании ответчиками представлены документы которые по их мнению свидетельствуют о получении заявителями - истцами своевременно арендной платы, однако указанные и представленные документы (карточка счета №, платежный поручения № от 26.05.2020 года, № от 18.05.2020 года, № от 09.06.2020 года, накладная №,№ на Зуйкова В.В. и Зуйкову С.К, приложения в виде таблиц по выдаче арендной плате за 2018, 2019год) не содержат сведений, позволяющих с достоверностью установить, что указанная арендная плата была получена истцами. Арендная плата выплачивалась арендатором ООО «Цимлянское» с существенными нарушениями сроков на оплату, а именно арендная плата за период 2018-2019 года, выдавалась собственникам земельных участков (истцам) в 2020 году.

Кроме того, согласно условий договора аренды земельного участка от 15.06.2007 года и дополнительного соглашения от 07.08.2012 года к договору аренды земельного участка от 15.06.2007 года, выдача арендной платы предусмотрена только в натуральном выражении. Выдача арендной платы в денежном выражении возможна с письменного согласия пайщика, однако ответчик ООО "Цимлянское" не представил никаких письменных согласий от пайщиков (истцов), подтверждающих их добровольное согласие. На основании вышеизложенного и по факту изучения представленных ответчиком ООО «Цимлянское» документов истцы приходят к выводам, что представленные документы карточка счета 76 №, платежный поручения № от 26.05.2020 года, № от 18.05.2020 года, № от 09.06.2020 года, накладная №,55 на Зуйкова В.В. и Зуйкову С.К, приложения в виде таблиц по выдаче арендной плате за 2018, 2019год не являются доказательствами, подтверждающими добросовестное исполнение условий договора аренды от 15.07.2007 года, дополнительного соглашения от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года по факту выдачи арендной платы собственникам земельных участков (пайщикам) истцам.

Считают, что доводы и документы представленные суду ответчиком ООО «Цимлянское» не основательны, и не подтверждают факт добросовестного исполнения исполнение условий договора аренды по факту выдачи арендной платы собственникам земельных участков (пайщикам) истцам.

Представители ответчика ООО «Цимлянское» Лушпа М.С., Сотникова А.В., Кострюкова Л.В. против иска возражали, в полном объеме. Пояснили и представили письменные возражения относительно исковых требований, в которых указали следующее. Претензии о ненадлежащем исполнении своих обязанностей ООО «Цимлянское» являются не состоятельными, в силу того, что имеются ведомости на выдачу арендной платы, согласно которым Арендодатели получали арендную плату в 2018-2019 г., оговоренную договорами аренды. Все ведомости оформлены надлежащим образом, имеются фамилии получателей. Доказательств обратного истцы не предоставили. Согласно материалов дела, истцы получали арендную плату в натуральном выражении в период 2018-2020гг. Несмотря на отсутствие даты в накладных, факт выдачи паевой продукции не может быть оспорен, данные выплаты были отражены в налоговых декларациях по форме 2-НДФЛ и приняты налоговым органом. Отражение доходов является подтверждением выплат со стороны ООО «Цимлянское» в спорных периодах. Неиспользование земельного участка не по назначению, ничем не подтверждена. Основным видом деятельности ООО «Цимлянское» является производство сельскохозяйственной продукции, для чего ООО «Цимлянское» заключает договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, и неиспользование земель будет являться экономически нецелесообразным и противоречит принципам предпринимательской деятельности. Обращают внимание суда, что согласно нормам ГК РФ и арендодатель вправе заявить о досрочном расторжении договора только после письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный впредложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Предложение истцов расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности вразумный срок в данном предупреждении не содержалось.

Поскольку истцом при направлении предупреждения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежал оставлению без рассмотрения.

Как усматривается из материалов дела, на момент обращения истца в суд сумма задолженности погашена в полном объеме. Размер суммы является не незначительным, и вопреки доводам апелляционной жалобы нарушение арендатором обязательства по оплате арендной платы может быть признано несущественным. Кроме того, ОАО ПСХ «Маркинское» не имеет оснований для обращения в суд за расторжением договора аренды по причине невыплаты арендной платы, поскольку им, как новым собственником земельного участка не было направлено уведомление Арендатору.

Арендодатель обязан известить арендатора о смене собственника и сообщить новые реквизиты для перечисления денежных средств.

При этом согласно п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен с состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, то новый кредитор несет риск вызванный этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

По данным основаниям просят отказать в иске в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истцов и ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Сторонами по делу не оспаривается наличие договорных отношений аренды между истцами – собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения и ООО «Цимлянское. Согласно условий договора аренды от 15.06.2007 и п. 4 дополнительного соглашения от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года установлен следующий размер арендной платы.

Арендная плата выплачивается ежегодно каждому «Арендодателю» за 2 земельных участка из расчета на 2/316 доли в праве: зерно - 3000 кг; сено - 1000кг; солома - 1000 кг; масло растительное -20 литров.

Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 01 декабря текущего года.

В арендную плату так же входит предоставление услуг: вспашка приусадебного земельного участка; транспортные услуги - по письменному обращению Арендодателя 1 раз в год; ритуальные услуги - при необходимости по письменному обращению арендодателя.

(том №1 л.д. 26-30, л.д. 31-33).

Из материалов дела, исследованных в суде установлено, что Согласно данным ЕГРН право собственности ОАО ПСХ «Маркинское» на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № № возникло 17.10.2017 (т. 3 л.д. 87-98)

Согласно данным ЕГРН право собственности ОАО ПСХ «Маркинское» на земельный участок с кадастровым номером № возникло 18.05.2020.

18.02.2020 истцами были направлены ответчику ООО «Цимлянское» претензионные письма о досрочном расторжении договора аренды по причине нарушения сроков арендной платы за землю, неуведомления об осуществлении залога права аренды земельных участков в виде ипотеки в пользу ПАО «Московский индустриальный банк». Ответ предоставить в течении 5 рабочих дней (том 1 с л.д. 221, том 2, том 3, том 4 по л.д. 94).

Ответчиком были получены досудебные претензии истцов, что ими не отрицается.

Спорный период невыплаты арендной платы составляет 2018-2919 г.г.

В опровержение доводов истцов, ООО «РЗК «Ресурс» были представлены в судебное заседание:

- карточки счета № за 2018-2019г.г.,

-налоговые декларации по форме 2НДФЛ за отчетный период: 2019год,

- копии ведомости на получение за аренду земельного пая в денежном выражении за 2017г.,

-реестр накладных на выдачу на земельный пай масла за 2019 год (т. 4 л.д.199),

-реестр накладных на выдачу на земельный пай соломы за 2018 год (т.5 л.д.129-130

- расходно-кассовые ордера на выдачу арендной платы за аренду земельного пая, которыми в 2020 году была погашена полностью задолженность ООО «Цимлянское» перед пайщиками в 2020, а также отказ некоторый арендодателей от получения арендной платы (т. 7 л.д. 84-96).

Судом также были исследованы накладные по которым выдавалась Обществом паевая продукция в 2018 году следующим пайщикам, являющимися истцам по делу:

- Клейменовой И.В. (т. 5 л.д. 103, 135),

- Веселовой Л.А. (т. 5 л.д. 104, 132,223-224)

- Гончарову Н.В. ( т. 5 л.д. 192, 194, 195),

- Зуйкову В.В. (т. 5 л.д. 117, 137, 174),

- Зуйковой С.К. ( т. 5 л.д. 118, 136, 175),

- Ивановой Ю.Л. (т. 5 л.д. 83, 221-222),

- Кирееву В.Н. (т. 5 л.д. 125, 139, 170),

- Киреевой З.В (т. 5 л.д. 123, 143, 171),

- Наумову И.А ( т. 5 л.д. 108, 149, 225-226),

- Наумову С.А. ( т. 5 л.д. 107, 150),

- Плешивых Е.С. ( т. 5 л.д. 112, 146, 190),

- Плотниковой С.И. ( т. 5 л.д. 148),

- Самсоненко Н.Н. ( т. 5 л.д. 147, 188),

- Сулейманову К.М. ( т. 5 л.д. 127, 151, 197),

- Сулейманову М. ( т. 5 л.д. 128, 152),

- Сулейманову С.М ( т. 5 л.д. 126, 153, 199),

- Сулейманову Ш.М. ( т. 5 л.д. 156),

- Сулеймановой Н.М. ( т. 5 л.д. 116, 155, 196, 198),

- Сулеймановой С.Б. ( т. 5 л.д. 125, 154),

- Филонову А.В. ( т. 5 л.д. 186-187),

- Филонову МВ. ( т. 5 л.д. 103, 135)

Судом также были исследованы накладные по которым выдавалась Обществом паевая продукция в 2019 году следующим пайщикам, являющимися истцам по делу:

- Наумовым С.А ( т. 4 л.д. 209, 247),

- Наумовым И.А ( т. 4 л.д. 209, 247),

- Сулеймановым Ш.М. (т. 4 л.д. 211, 236),

- Ивановой Ю.Л. ( т. 4 л.д. 213),

- Сулейманову М ( т. 4 л.д. 216, 231),

- Сулеймановой С.Б. ( т. 4 л.д. 217, 232),

- Филонову А.В. ( т. 4 л.д. 218, 243),

- Филонову М.В. ( т. 4 л.д. 219, 242),

- Волошиной В.Н. (т. 4 л.д. 224),

- Кирееву В.Н. (т. 4 л.д. 234)

- Зуйковой С.К. ( т. 4 л.д. 239)

- Зуйкову В.В. ( т. 4 л.д. 239),

- Лепетюхину В.В. ( т. 4 л.д. 245),

-Левшиной К.В. (т. 4 л.д. 246),

Суд признает данные доказательства имеющими отношение к рассматриваемому делу. Оснований сомневаться в их достоверности не имеются, так как они подтверждены совокупностью представленных ответчиком доказательств.

Остальная арендная плата в виде услуг по вспашке огорода, транспортных перевозок, материальная помощь школьникам, ритуальные услуги предоставляются арендатором по заявлению арендодателей. Как пояснили истцы (их представитель), таких заявлений они не подавали.

Доказательств, подтверждающих доводы истцов о плохом качестве постного масла, муки, зерна, истцами не представлено. От получения зерновой культуры сорго, которая не предусмотрена договором аренды, истцы не отказывались и взамен ничего не потребовали.

Таким образом, судом не усматривается признаков существенности нарушений договора ответчиком, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также невнесения арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Довод истцов о том, что земельный налог ими оплачивается самостоятельно вопреки соглашению, нашел свое подтверждение, но к существенному признаку без иных нарушений договора аренды, не относится. В настоящее время ООО «Цимлянским» данная задолженность перед пайщиками погашена.

Судом на основании материалов дела также установлено, что прежним арендатором ЗАО «Мир» с истцами в 2010 году было заключено два договора аренды земельных участков № (кадастровый №) и № (кадастровый №). При этом, ни один из договоров не признан недействительным, либо расторгнут по соглашению сторон, поэтому ссылки истцов, что при заключении дополнительного соглашения с арендатором земель, 14 пайщиков проголосовали против этого, не имеет юридического значении для заявленных требований.

Как установлено судом, в 2016 г., в 2017 г. заявления в ООО «РЗК «Ресурс» истцами о выдаче арендной платы по второму договору не подавались. Допустимых доказательств в подтверждение факта отказа от исполнения условий договора, истцами представлено не было. 13 марта 2018 г. представитель ООО «РЗК «Ресурс» уведомил по почте истцов о возможности получения арендной платы за 2016 - 2017 г.г. в части, неполученной за прошлое время по второму договору (л.д. 118).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что доказательств, подтверждающих, что частичная невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцами представлено не было, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части граждан – собственников выделенных сельскохозяйственного назначения.

В части расторжения договора аренды земель с ОАО «ПСХ «Маркинское», суд удовлетворяет их исковые требования, поскольку сведений об оплате арендной платы в материалы дела не представлено, а уведомление о необходимости получения арендной платы поступила от ответчика ООО «Цимлянское» в адрес истца ПСХ «Маркинское» только в 2020 году.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования к ООО «Цимлянское», удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.06.2007 года и дополнительное соглашение от 07.08.2012 года к договору аренды от 15.06.2007 года между ОАО «ПСХ «Маркинское» (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Атоммашевец» (арендатор), правопреемником которого является ООО «Цимлянское» на земельные участки:

- общей площадью 2401,6+/-0,01 га, с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, пашня на полях № №га;№ га;№га;№га;№ га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№га;№ га; №га;№га;№га;№га;№га;№га;№,6га.

- общей площадью 474+/-0,01 га с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:

- в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером
№, площадью 152000 кв. м., расположенного по адресу: Ростовская
<адрес> пашня на поле № образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, и

- земельного участка с кадастровым номером №,площадью 152001 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №

- земельного участкас кадастровым номером №, площадью 152002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле №, образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №,

- земельного участкас кадастровым номером №, площадью 30001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №

- земельного участкас кадастровым номером № площадью 152002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пашня на поле № образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №

- земельного участкас кадастровым номером №, площадью 30001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованного из земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, принадлежащих истцу ОАО «ПСХ Маркинское» (ОГРН №, ИНН №)

В удовлетворении исковых требований Клейменовой Инны Васильевны, Веселовой Людмилы Александровны, Волошиной Веры Николаевны, Гончарова Николая Васильевича, Зуйкова Виктора Вениаминовича, Зуйковой Светланы Кузьминичны, Ивановой Юлии Леонидовны, Киреева Владимира Николаевича, Киреевой Зинаиды Владимировны, Левшиной Клавдии Викторовны, Лепетюхина Владимира Викторовича, Наумова Игоря Анатольевича, Наумова Сергея Анатольевича, Плешивых Евсея Сергеевича, Плотниковой Светланы Ивановны, Симоненко Надежды Николаевны, Сулейманова Мардали, Сулейманова Сулеймана Мардалиевича, Сулейманова Шаисмаила Мардалиевича, Сулеймановой Нахроним Музафаровны, Сулеймановой Соны Бахшиевны, Филонова Алексея Витальевича, Филонова Михаила Витальевича к ООО «Цимлянское» о досрочном расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2021 года.

Судья: подпись Н.А. Целованьева