Решение от 09.09.2015 по делу № 2-3572/2015 от 22.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года г. Москва

Тимирязевским районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поляковой А.Г., при секретаре Петрищевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3572/15 по иску Воинова Д. В. к ООО «Экотаун» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воинов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экотаун», и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере «...»., компенсацию морального вреда в размере «...»., расходы по оплате услуг представителя в размере «...»., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор «№» участия в долевом строительстве от 27.03.2013 года. По условиям договора ответчик обязан был передать истцу квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: «адрес», а истец обязался уплатить обусловленную цену договором и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры до 31.12.2014 года, цена квартиры – «...». Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана ответчик истцу 03.06.2015 года. Просрочка по передаче квартиры составила 153 дня (с 01.01.2015 года по 03.06.2015 года). Уведомлений о завершении строительства и вводе в эксплуатацию от ответчика истцу не поступало. Истец вынужден был посредством поездок и телефонных звонков к ответчику выяснять сроки передачи ему квартиры. Каждый раз ответчиком озвучивалась новая информация по срокам сдачи квартиры. 03.06.2015 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором истец не согласился с пунктом договора об отсутствии у истца претензий к срокам сдачи квартиры. 07.07.2015 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроком передачи квартиры. Ответа не последовало, денежные средства истцу выплачены не были. В связи, с чем истце просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере «...». с уплатой неустойки в двойном размере, компенсацию морального вреда, расходы по оплате услуг представителя, штраф.

Истец Воинов Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Экотаун» Ленков П.О. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что 17.02.2015 года в установленном законном порядке ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: «адрес». 20.02.2015 года в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а также порядок реализации приема-передачи объекта долевого строительства. Уведомление направлено заказным письмо и получено истцом 12.03.2015 года. ответчик после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию уведомил истца о готовности квартиры к передаче. Истец приступил к приемки квартиры 03.06.2015 года. В уведомлении ответчик известил истца об увеличении площади квартиры и доплате «...». Обязательства по договору являются встречными. Истец должен был оплатить цену договора в полном объеме до 26.03.2015 года. Оплата цены договора в полном объеме произведена истцом 03.06.2015 года. Таким образом право требования квартиры у истца возникло только 03.06.2015 года после полного исполнения истцом своих обязательств. Период просрочки с 23.03.2015 года по 03.06.2015 года неправомерен. В связи с тем, что разрешение на ввода эксплуатацию органом местного самоуправления было выдано ответчику 17.02.2015 года, то ответчик не имел законных оснований передавать квартиру истцу до 31.12.2014 года. Ответчик признает просрочку передачи квартиры с 01.01.2015 года по 26.03.2015 года, 85 календарных дней. Расчет неустойки ответчика «...». ответчик ходатайствует о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, так как она несоразмерно последствиям нарушения обязательства, период нарушения договорных обязательств незначительный. Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда необоснованно, доказательств, подтверждающих причинение морального вреда, истцом не представлено, сумма «...» явно не соответствует принципам разумности и справедливости. Ответчик также просит снизить размер штрафа и расходов на оплату услуг представителя. Указанный размер вознаграждения явно высок по сравнению с объемом работ по делу и сложности.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В статье 6 того же Закона указано, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что, между ООО «Экотаун» и Воиновым Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве «№» от 27.03.2013 года, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. 7-12).

Пунктом 2.3 Договора предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры участнику до 31.12.2014 г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Участник обязан приступить к принятию квартиры в течении семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче (л.д. 7).

Согласно п. 3.2. договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ по сравнению с той, что указана в п. 2.2.1 договора, участник обязуется доплатить застройщику цену договора исходя из расчетной цены 1 кв.м. указанной в п. 3.1 договора, в течении 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику (л.д. 8).

Истец оплатил ответчику по договору участия в долевом строительстве «№» от 27.03.2013 года, денежные средства в размере «...»., что подтверждается платежным поручением от 10.04.2013 года (л.д. 13).

03.04.2015 года был составлен акт о том, что на основании комиссионного осмотра квартиры по адресу: «адрес», по результатам осмотра выявлены недостатки, с необходимым устранением (л.д. 14).

03.06.2015 года истцом в адрес ответчика написано заявление с претензиями о выявленных в квартире нарушениях (л.д. 15).

03.06.2015 года на основании акта приема-передачи квартиры, ООО «Экотаун» передало Воинову Д.В., а Воинов Д.В. принял четырехкомнатную «адрес», расположенную на 7, 8 этажах, общей площадью по результатам обмеров БТИ 122,3 кв.м. по адресу: «адрес» В акте Воиновым Д.В. сделана запись, о том, что он имеет претензии по срокам передачи квартиры от застройщика к участнику (л.д. 16).

07.07.2015 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срок передачи квартиры в размере «...» (л.д. 17).

Согласно кредитного договора «№» от 27.03.2013 года Банком ВТБ24 предоставлен Воинову Д.В. в размере «...». сроком на 122 месяца, для целевого использования на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: «адрес». Стоимость квартиры составляет «...». Кредит предоставляется в безналичной форме (л.д. 18-36).

Как следует из представленных суду представителем ответчика документов, 17.02.2015 года ООО «Экотаун» было получено от Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод в объекта эксплуатацию, многоквартирного жилого «адрес», расположенного по адресу: «адрес».

26.02.2015 года в адрес истца ответчиком направлено письмо-извещение о том, что застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: «адрес». 05.12.2014 года Химкинским филиалом МОБТИ произведены обмеры жилого дома, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась на 1,8 кв.м. и составила 122,3 кв.м. Таким образом, ответчик просит произвести истцом доплату «...». Письмо было направлено в адрес ответчика 27.02.2015 года, что подтверждается почтовой описью со штампом в принятии Почты России.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого общее количество просроченных дней составляет 153 дня, за период с 01.01.2015 года по 03.06.2015 года, сумма неустойки «...»

С учетом того, что ответчиком 26.02.2015 года было направлено в адрес истца письмо-извещение о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, об увеличении общей площади квартиры и доплате истцом суммы «...»., срок передачи квартир установлен договором – 31.12.2014 года, разрешение на ввод в эксплуатацию дома получен ответчиком 17.02.2015 года, на момент вынесения решения просрочка составляет практически 3 месяца, что является не значительным, а также с учетом ходатайства ответчика о снижении размера исковых требований и применении ст. 333 ГК РФ, суд считает о необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ, в связи с тем, что взыскиваемая сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательства, следует взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере «...»

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу жилого помещения, срок нарушения является не значительным, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда «...».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из представленного договора на оказание юридических услуг от 22.06.2015 года, заключенного между ИП Сычуговой А.А. и Воиновым Д.В., квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 28), усматривается, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере «...». Учитывая ходатайство ответчика, категорию, сложность и обстоятельства дела, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы в сумме «...».

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчиком не исполнено надлежащим образом принятое обязательство, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере «...»., компенсацию морального вреда в размере «...»., судебные расходы в размере «...».

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере «...»., с ответчика в доход потребителя также подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу денежной суммы, что составляет «...».

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «...»., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ «...»., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «...»., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ «...»., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «...»

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «...».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░