Решение по делу № 2-480/2013 (2-5819/2012;) от 02.10.2012

         № 2-480/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2013 года                   город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Баскаковой Т.В.

с участием представителей истца Ахияретдиновой А.В. - Газизовой Р.Т. (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), Никитиной Н.В. ( действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1),

представителя ответчика КИТ Финанс Капитал (ООО) - Васильевой А.В. (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Вильдеевой О.С. - Крыловой Н.Н. (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО2),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахияретдиновой А.В. к КИТ Финанс Капитал (ООО), Вильдеевой О.С. о признании не изъявившим надлежащим образом намерение на оставление предмета залога за собой, признании сделки недействительной, аннулировании записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Ахияретдинова А.В. обратилась в суд с иском с последующим представлением в суд дополнительного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам КИТ Финанс Капитал (ООО), Вильдеевой О.С. и просила признать КИТ Финанс Капитал (ООО) не изъявившим надлежащим образом намерение на оставление предмета залога за собой ;

- признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Вильдеевой О.С. недействительной в силу ее ничтожности в связи с ее несоответствием ч.1 ст. 302 ГК РФ ;

- аннулировать запись регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от КИТ Финанс Капитал (ООО) к Вильдеевой О.С. ;

- аннулировать запись регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Ахияретдиновой А.В. к КИТ Финанс Капитал (ООО) ;

- признать за Ахияретдиновой А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ;

- взыскать с КИТ Финанс Капитал (ООО) в пользу Ахияретдиновой А.В. расходы по уплате госпошлины.

В обоснование иска истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Уфы были удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) о взыскании с нее задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на предмет ипотеки, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО3 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены имущества, предлагаемого на реализацию на 15%.

В связи с отсутствием заявок на участие в первых торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием заявок на участие во вторых торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, заместитель директора ООО «Башрем-ждстрой» (уполномоченные организаторы торгов), возвратил по акту возврата судебному приставу-исполнителю предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель в рамках ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» направил в адрес взыскателя предложение оставить нереализованное имущество на 25% ниже его стоимости за собой, а именно за <данные изъяты> руб.

Разница между стоимостью предмета ипотеки и имеющимся долгом составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ООО) в письменной форме выразил свое согласие об оставлении за собой предмета ипотеки, а выплату соответствующей разницы произвел только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующим законодательством взыскатель вправе оставить имущество за собой только при условии письменного согласия и только при условии одновременной выплаты соответствующей разницы. В противном случае взыскатель не вправе принять данное имущество на себя, а должник имеет право оставить его за собой.

Залогодержатель в установленном порядке и в установленный срок не изъявил надлежащим образом намерение на оставление предмета залога за собой. КИТ Финанс Капитал (ООО) не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой, следовательно, ипотека прекращается и прав на данную квартиру у взыскателя нет.

Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировал право собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ООО) по договору купли-продажи продал спорное жилое помещение Вильдеевой О.С.

В связи с тем, что КИТ Финанс Капитал (ООО) не являлся надлежащим собственником спорного жилого помещения, то он не имел права продавать спорную квартиру. Таким образом, договор купли-продажи квартиры является недействительным в силу его ничтожности в связи с его несоответствием ч.1 ст. 302 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца Ахияретдиновой А.В. - Газизова Р.Т., Никитина Н.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КИТ Финанс Капитал (ООО) Васильева А.В. с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Вильдеевой О.С. - Крылова Н.Н. с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец Ахияретдинова А.В., ответчик Вильдеева О.С., представитель Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г. Уфы вынесено решение по исковому заявлению КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Ахияретдиновой А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным решением в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана сумма долга в размере <данные изъяты> руб. (в том числе и сумма госпошлины в размере <данные изъяты>.), а также обращено взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Уфы с Ахияретдиновой А.В. дополнительно взыскано <данные изъяты> руб. (в том числе сумма госпошлины в размере <данные изъяты> руб.).

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Уфы с Ахияретдиновой А.В. дополнительно взыскано <данные изъяты> руб. (в том числе сумма госпошлины в размере <данные изъяты> руб.).

В связи с переходом права по закладной взыскателем и кредитором являлся КИТ Финанс Капитал (ООО).

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с частями 11-13 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

В соответствии с пунктами 4,5 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В отношении должника Ахияретдиновой А.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО3 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены имущества, предлагаемого на реализацию на 15%.

В связи с отсутствием заявок на участие в первых торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием заявок на участие во вторых торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, заместитель директора ООО «Башрем-ждстрой» (уполномоченные организаторы торгов), возвратил по акту возврата судебному приставу-исполнителю предмет ипотеки.

Торги по продаже заложенного имущества вторично не состоялись и объявлены несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель в рамках ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» направил в адрес взыскателя предложение оставить нереализованное имущество на 25% ниже его стоимости за собой, а именно за <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ООО) в письменной форме выразил свое согласие об оставлении за собой предмета.

В соответствии со ст. 25.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

- при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

- документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на спорную квартиру, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ООО) по договору купли-продажи продал спорное жилое помещение - квартиру Вильдеевой О.С., что подтверждает выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в рамках исполнительного производства имело место реализация с торгов недвижимого имущества - квартиры, которая находится в залоге у взыскателя и на которую обращено взыскание на основании решения суда.

В связи с вышеприведенными нормами законодательства об исполнительном производстве и законодательства о залоге, суд руководствуется нормами закона, регулирующего вопросы реализации заложенного недвижимого имущества. Как видно из вышеприведенных норм материального права, порядок оставления за залогодержателем предмета ипотеки за собой и порядок оставления за взыскателем нереализованного имущества должника различен. При таких обстоятельствах, суд применяет нормы специального закона, так как в рамках рассматриваемого исполнительного производства имело место реализация заложенного имущества.

В соответствии с п.5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» КИТ Финанс Капитал (ООО) о своем намерении оставить предмет ипотеки за собой обязан был уведомить организатора торгов и судебного пристава-исполнителя в месячный срок со дня, когда повторные торги были признаны несостоявшимися.

Из материалов дела следует, что такое уведомление было направлено в адрес судебного пристава-исполнителя КИТ Финанс Капитал (ООО). Между тем, именно с направлением такого уведомления организатору торгов или судебному приставу-исполнителю, и его получением как Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» связывают возможность регистрации прав залогодержателя на оставленный за собой предмет залога.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что залогодержатель в установленном порядке и в установленный срок изъявил намерение на оставление предмета залога за собой.

Кроме того, в соответствии с ч.12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Таким образом, требования данного закона предполагают не только обращение с соответствующим заявлением к судебному приставу-исполнителю, но и совершение действий, подтверждающих данное намерение, а именно одновременную выплату (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

В соответствии с п.2 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Последующие положения данной статьи об оставлении предмета ипотеки за собой не содержат указания на сроки оплаты разницы в размере обязательства перед залогодержателем и стоимости предмета залога.

Общая сумма задолженности Ахияретдиновой А.В. перед КИТ Финанс Капитал (ООО) по всем решениям суда составляет <данные изъяты> руб.

Следовательно, разница между суммой принятого имущества в размере <данные изъяты> руб. и суммой долга по решениям суда в размере 1 <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма <данные изъяты> руб. была перечислена на счет Октябрьского районного отдела г. Уфы судебных приставов УФССП России по РБ в счет выплаты разницы между стоимостью передаваемого взыскателю имущества и общей суммой долга по исполнительным документам. Ахияретдинова А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в течение срока, когда залогодержатель вправе реализовать свое право на оставление предмета залога за собой, КИТ Финанс Капитал (ООО) совершило действия, свидетельствующие о таком намерении: направило соответствующее заявление судебному приставу-исполнителю, оплатило разницу в стоимости заложенного имущества и долга перед ним Ахияретдиновой А.В., поэтому оснований для признания не изъявившим надлежащим образом намерения на оставление предмета залога за собой не имеется.

Доводы истца о том, что взыскатель вправе оставить имущество за собой только при условии письменного согласия и только при условии одновременной выплаты соответствующей разницы, не являются основаниями для признания КИТ Финанс Капитал (ООО) не изъявившим надлежащим образом намерения на оставление предмета залога за собой.

Требования истца о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, аннулировании записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как они производны от основных исковых требований - признания не изъявившим надлежащим образом намерения на оставление предмета залога за собой, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░