Решение по делу № 2-325/2024 (2-3737/2023;) от 29.11.2023

Дело № 2-325/2024 (2-3737/2023)

50RS0019-01-2023-004751-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          16 января 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Клин Московской области к Побединой Е. А. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Клин Московской области обратилась в суд с иском к Побединой Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что /дата/ между администрацией городского округа Клин и Лебединым А. Ю., действующим в интересах Побединой Е. А., заключен договор аренды /номер/ на земельный участок площадью 822 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» сроком на 20 лет.

/дата/ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок № АЗГЭ-КЛН/22-2904 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, годовая арендная плата за земельный участок составляет: 229 272 руб. 41 коп. Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в соответствии с Приложением 2 и составляет 19 106 руб. 03 коп.

С учетом вышеизложенного, размер арендной платы на 2023 год составляет: 19 106,03 + 19 106,03 х 5,5/100 = 20 156 руб. 87 коп.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объёме в размере, установленном Приложением 2, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платёжном документе назначения платежа, номера и паты.

Согласно пункту 4.4.9 арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 договора и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Однако Победина Е.А. не уплачивает арендную плату.

Согласно Акту сверки расчетов по уплате арендной платы по договору аренды по состоянию на 24.08.2023 год задолженность арендатора за период с 12.12.2022 г. (дата заключения договора и начала начисления платы) по 10.08.2023 г. (дата оплаты арендной платы за месяц август) составляет 162 884 руб. 45 коп. и пени за период с 11.01.2023 г. (дата начала просрочки) по 24.08.2023 г. (дата составления акта сверки) в размере 9 869 руб. 51 коп.

В адрес ответчика Администрацией городского округа Клин была направлена претензия № 119исх/11911 от 28.08.2023 об уплате задолженности, были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному договору. В случае невыполнения требования, Администрация уведомила должника о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Письмо с претензией, уведомлением о расторжении договора и актом сверки 22.09.2023 года получено ответчиком.

Однако на дату обращения в суд с иском, задолженность и пени со стороны Побединой Е.А. по договору аренды № 85/2022 от 12.12.2022 не оплачены.

Администрацией 04.09.2023 года Побединой Е.А. направлено уведомление № 119исх/11910 о том, что они возражают против продолжения договорных отношений и намерены их расторгнуть по истечению 30 дней с момента травления данного уведомления. Данное уведомление получено Побединой Е.А. 22.09.2023 года.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Побединой Е.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.12.2022 года за период с 12.12.2022 года по 10.08.2023 года в размере 162 884 руб. 45 коп. и пени за период с 11.01.2023 года по 124.08.2023 года в размере 9 869 руб. 51 коп. Расторгнуть договор аренды.

Представитель истца администрации городского округа Клин Московской области по доверенности Титова Д.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Победина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее представила суду письменный отзыв по иску, в котором возражала против удовлетворения иска, указав, что задолженность по арендной плате погашена 28.11.2023 года.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Собственник вправе требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском, истец указывал на то, что 12.12.2022 года между администрацией городского округа Клин и Лебединым А. Ю., действующим в интересах Побединой Е. А., заключен договор аренды /номер/ на земельный участок площадью 822 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» сроком на 20 лет.

11.01.2023 года данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (п. 3.2 договора).

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок № АЗГЭ-КЛН/22-2904 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, годовая арендная плата за земельный участок составляет: 229 272 руб. 41 коп.

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в соответствии с Приложением 2 и составляет 19 106 руб. 03 коп.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 05.12.2022 N 466-ФЗ "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов" уровень инфляции на 2023 год составляет 5,5 процента.

С учетом вышеизложенного, размер арендной платы на 2023 год составляет: 19 106,03 + 19 106,03 х 5,5/100 = 20 156 руб. 87 коп.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объёме в размере, установленном Приложением 2, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платёжном документе назначения платежа, номера и паты.

Согласно пункту 4.4.9 арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 договора и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Обращаясь в суд с иском, истец указывал на то, что Побединой Е.А. не были выполнены в полном объеме все условия договора. В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и пункта 4.4.9 договора аренды ответчик не уплачивает арендную плату в полном объеме.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец в акте сверки расчетов по уплате арендной платы по договору аренды №85/2022 от 12.12.2022 по состоянию на 24.08.2023 года задолженность арендатора за период с 12.12.2022 (дата заключения договора и начала начисления платы) по 10.08.2023 (дата оплаты арендной платы за месяц август) составляет 162 884 руб. 45 коп. и пени за период с 11.01.2023 (дата начала просрочки) по 24.08.2023 (дата составления акта сверки) в размере 9 869 руб. 51 коп.

В адрес ответчика Администрацией городского округа Клин была направлена претензия № 119исх/11911 от 28.08.2023 об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 85/2022 от 12.12.2022, в которой указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному договору. В случае невыполнения требования, Администрация уведомила должника о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истец указывал на то, что на дату подачи иска в суд задолженность и пени со стороны Побединой Е.А. по договору аренды № 85/2022 от 12.12.2022 не были оплачены. Письмо с претензией, уведомлением о расторжении договора и актом сверки направлялось по адресу, указанному в договоре, получены 22.09.2023 года.

В силу п. 4.1.6 договора арендодатель имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объёме за период, установленный п. 3.4 договора.

Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем два периода подряд.

Администрацией 04.09.2023 года Побединой Е.А. направлено уведомление № 119исх/11910 о том, что администрация возражает против продолжения договорных отношений по договору аренды и намерена их расторгнуть по истечению 30 дней с момента травления данного уведомления. Данное уведомление получено Побединой Е.А. 22.09.2023 года.

Вместе с тем, ответчик, получив от истца претензию от 28.08.2023 года об оплате задолженности по арендной плате в размере 162 884,45 руб. и пени в размере 9 869,51 руб., произвел оплату в полном размере выставленных сумм, что подтверждается платежными документами (л.д.58,59). Более того, подтверждающие оплату документы и письмо на претензию были направлены истцу на электронную почту (л.д. 60), что также не оспаривается представителем истца.

Таким образом, задолженность была погашена 28.11.2023 года в полном объеме, тогда как иск в суд поступил 29.11.2023 года.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком в добровольном досудебном порядке оплачена истцу задолженность по арендной плате в размере 162 884,45 руб., требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.12.2022 года за период с 12.12.2022 года по 10.08.2023 года в размере 162 884 руб. 45 коп являются необоснованными.

Оснований для взыскания пеней за несвоевременную оплату аренды земельного участка также не имеется, поскольку ответчик оплатил истцу в досудебном порядке пени в размере 9 869,51 руб.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска администрации городского округа Клин Московской области к Побединой Е.А. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В абзаце 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Исходя из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, в том случае, если земельный участок, предоставленный на праве аренды для целей строительства, не используется по целевому назначению в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжение договора аренды.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (пункт 4.3.1 договора).

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок используется ответчиком по назначению, в соответствии с разрешенным видом использования.

При этом суд также обращает внимание на то обстоятельство, что договором аренды земельного участка конкретные сроки освоения и использования земельного участка, переданного ответчику, не предусмотрены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и нормы законы, учитывая, что истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о невыполнении ответчиком условий договора аренды и использование земельного участка не по его целевому назначению, при этом задолженность по арендной плате ответчиком погашена, оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 85/2022 от 12.12.2022 года, заключенного между сторонами, суд также не находит.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования администрации городского округа Клин Московской области к Побединой Е. А. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                       подпись                                                Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 19 января 2024 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                     Т.М. Воронова