Решение по делу № 2-1202/2024 от 06.09.2024

2-1202/2024

24RS0018-01-2024-001710-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Жукова К.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей по доверенности от 22.05.2024,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию ЗАТО г.Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию ЗАТО г.Зеленогорска о признании права собственности на гараж, общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. <адрес>

Требования мотивированы тем, что в 2022 году по договору купли-продажи приобрел железобетонный гараж, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности на данный гараж зарегистрировано в ЕГРН. При этом, было установлено, что площадь гаража по документам не соответствует его фактической площади. Была проведена техническая инвентаризация ППК «Роскадастр», в результате которой было установлено, что общая площадь гаража составляет 25,4 кв.м. а по документам 20,1 кв.м., что подтверждается справкой № 2440/1-99 от 25.09.20023 и техническим паспортом от 28.05.2024. Для оформления право аренды земельного участка на существующий гараж, необходимо привести в соответствие фактическим размерам гаража данные по объекту капитального строительства в ЕГРН.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорска в лице администрации ЗАТО г. Зеленогорска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил суду отзыв об отсутствии возражений по удовлетворению исковых требований.

Представитель КУМИ администрации ЗАТО г. Зеленогорска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился по неизвестным суду причинам, возражений не представил.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 552 ГК РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункты 13-14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закреплен принцип, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации ЗАТО г.Зеленогорск от 10.06.2010 № 1149-р ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» предоставлены в аренду земельные участки, расположенные по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. <адрес>, для строительства зданий: автосалона, складов, зданий для хранения автотранспорта, в том числе земельный участок № 3 с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м.

16.07.2010    между комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г.Зеленогорск и ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» заключен договор № 286 аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, участок №.

28.12.2010 между ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» и ООО «Кронос» заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Кронос» стал арендатором по договору № от 16.07.2010.

23.03.2011 распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «Кронос» выданы разрешения на строительство, в том числе разрешение RU 24316000-10 на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорск от 16.08.2011 № 1688-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0306001:610, действующие до 16.02.2012.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36270024 объекту недвижимости - нежилому зданию, расположенному по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. <адрес>, введенному в эксплуатацию в 2012 году, присвоен кадастровый №. Данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:610.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36268895 нежилое помещение, имеющее кадастровый №, общей площадью 20,1 кв.м, местоположение: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, помещение 6, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности на спорный гараж 28.06.2013 зарегистрировано на имя ФИО3. Договор аренды земельного участка под спорным гаражом с ФИО3 не заключался.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 03.08.2022, ФИО1 приобрел у ФИО3 спорный гараж, общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск ул. <адрес>, 27/17 помещение 6, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано 26.08.2022. Право аренды на земельный участок истцу ФИО1 продавцом не передавалось.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от 25.09.2024 № 2440/1-99, 05.09.2024 в ходе проведения обследования гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, ул<адрес> было установлено несоответствие фактической общей площади гаража, которая составляет 25,4 кв.м и общей площади гаража, указанной в правоустанавливающих документах - 20,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 28.05.2024, представленного истцом, общая площадь нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск ул. <адрес>, составляет 25,4 кв.м.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об очевидных признаках явного и намеренно недобросовестного поведения истца ФИО1, о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, о нарушении прав и законных интересов публичного собственника земельного участка, публичных интересов, а также третьих лиц.

Принимая во внимание, что право на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, было приобретено первоначальным застройщиком на законном основании, объект недвижимости создан на земельном участке, предназначенном для строительства, в том числе гаражей, земельный участок под объектом недвижимости не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, требований об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов органом местного самоуправления не заявлялось, объект недвижимости построен в пределах отведенного земельного участка, введен в эксплуатацию, зарегистрирован в ЕГРП, не является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьи лиц, исходя из принципа правовой определенности существования спорного объекта недвижимости, учитывая также, что объекты следуют судьбе земельных участков, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на недвижимое имущество – железобетонный гараж, общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади железобетонного гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, ул. <адрес>, пом. 6, согласно которым общая площадь гаража составляет 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      К.М. Жуков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.