Решение по делу № 2-470/2018 от 25.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года                                                 с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи                          Ватутиной А.А.,

при секретаре            Малчанове Ч.-Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мамырбековой Кульданият Ариновны к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мамырбекова К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав тем, что 19.12.2008 между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на расчетный счет ФИО1 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт подписан не был, в связи с чем истцом не оформлено право собственности на недвижимое имущество. В настоящее время истец проживает в данном доме, оплачивает коммунальные платежи, содержит дом в исправном состоянии, пользуется земельным участком. В настоящее время истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок, поскольку ФИО1 умер.

Определением Кош-Агачского районного суда от 11.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена сельская администрация Ташантинского сельского поселения Кош-Агачского района.

Истец Мамырбекова К.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Кош-Агачский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель ответчика не возражает в удовлетворении заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - сельская администрация Ташантинского сельского поселения Кош-Агачского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Мамырбековой К.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость в порядке установленном соглашением сторон.

Согласно п. 1 указанный жилой дом состоит из <данные изъяты>. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о регистрации права №

Жилой дом расположен на земельном участке (назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права №.

В соответствии с п. 2 договора, жилой дом и земельный участок продаются за <данные изъяты> рублей. Оплата будет произведена путем перечисления денежных средств с Федерального бюджета в сумме <данные изъяты> рублей, из Республиканского бюджета в сумме <данные изъяты> рублей, а также из собственных средств покупателя в сумме <данные изъяты> рублей, перечисляемый на расчетный счет покупателя Мамырбековой К.А. №, открытого в дополнительном офисе Сберегательного банка №8558/041 в с. Кош-Агач, которая в последующем будет перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет продавца Мамырбекова А в рамках Федеральной социальной программы «Социальное развитие села до 2012 года» по улучшению жилищных условий, проживающих и работающих на селе».

Пунктом 8 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома и земельного участка осуществляются по передаточному акту, который стороны обязуются подписать после полного поступления денежных средств на лицевой счет продавца.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами, зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО «Кош-Агачский район» от 26.09.2007 №201 «О выделении субсидий» Мамырбекова К.А. включена в список граждан-получателей субсидий в 2007 году по федеральной программе «Социальное развитие села в 2010 году» по улучшению жилищных условий, проживающих и работающих на селе.

Согласно представленному списку участников мероприятий по улучшению жилищных условий, проживающих и работающих на селе в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2010 года» по муниципальному образованию «Кош-Агачский район» на 2007 год, Мамырбекова К.А. получила субсидию из Федерального бюджета <данные изъяты> рублей, из бюджета субъекта <данные изъяты> рублей на приобретение недвижимого имущества, площадью <данные изъяты> кв.м. 2007 год, по адресу МО «<адрес>» <адрес>.

Из ответа главы администрации МО «Кош-Агачский район» от 18.06.2018 №1721 следует, что <данные изъяты> (№), расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории МО «Кош-Агачский район» и на балансе у администрации МО «Кош-Агачский район» не числится. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок, не являются выморочным имуществом. На основании Постановления главы МО «Кош-Агачский район» от 26.09.2007 №201 была предоставлена жилищная субсидия по улучшению жилья по Федеральной программе «Социальное развитие села до 2010 года» в рамках национального проекта «Развитие АПК» Мамырбековой К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной в <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно ответу главы МО «Ташантинское сельское поселение» от 13.06.2018 №104, собственником дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлся ныне покойный ФИО1б/о, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Мамырбекова К.А., но право собственности на дом и земельный участок не оформлены по установленному порядку.

Из ответа регионального Центра сопровождения розничного бизнеса Операционного центра <адрес> ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на счет № на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 183 600 рублей, предоставить сведения о плательщике и назначении платежа не представляется возможным, в связи с ограниченным сроком хранения данных (5 лет) в ПАО Сбербанк.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЛ №, выданным Комитетом по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай Отдела ЗАГС <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права жилой дом с кадастровым номером 04-02-03/012/2008-168, площадью 83,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 04:10:040301:73, площадью 1037 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежат ФИО1 Данное обстоятельство также подтверждается ответом, представленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, а также делами правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

Из наследственного дела № Мамербекова А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, начатого ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным наследником, после смерти ФИО1, является Мамырбекова К.А.

Иных наследников судом не установлено, третьими лицами о правах на спорный жилой дом и земельный участок не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, денежные средства перечислены в полном объеме на расчетный счет продавца, суд приходит к выводу, что смерть ФИО1 является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности Мамырбековой К.А. на спорный жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, поскольку оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы ФИО1 и приняты Мамырбековой К.А. в собственность, при этом при жизни ФИО1 сделку не оспаривал, то за Мамырбековой К.А. следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на жилой дом и земельный участок.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеуказанной нормы, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав за Мамырбековой К.А. на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Мамырбековой Кульданият Ариновной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Мамырбековой Кульданият Ариновоны права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                 А.А. Ватутина

Мотивированное решение составлено 27 июля 2018 года.