Решение по делу № 2-68/2022 от 17.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    03 марта 2022 года                                                                                г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично,

при секретаре Эрдынеевой Н.В.,

с участием истца Фомицкого И.Г.,

представителя истца Разуваевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2022 по исковому заявлению Фомицкого ФИО12 к МО «Наушкинское» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фомицкой обратился в суд с указанным иском, мотивируя приобретением жилого помещения. Так, в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако правоустанавливающие документы оформлены не были. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в отдел регистрации недвижимости с вопросом об оформлении права собственности на указанный жилой дом. Однако ему пояснили, что необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение. Истец около 19 лет добросовестно владеет данным жилым домом, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих, в том числе добросовестно исполняет обязанности владельца жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения этим имуществом. При этом в течение всего периода истец владел жилым домом непрерывно. Истец просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Домышева С.Ю.

Истец Фомицкий И.Г., его представитель Разуваева О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики Домышева С.Ю., представитель МО «Наушкинское» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о его времени и месте. Согласно письменным заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

    В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

    Выслушав истца, его представителя, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ч. 1 ст. 167 ГК РФ)

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

По смыслу закона получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании")

Согласно разъяснениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно справке МО ГП «Наушкинское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не стоит.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> №).

Согласно выписке из домовой книги, справке МО «Наушкинское» Фомицкий И.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его собственником является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Из сообщения нотариуса Кяхтинского нотариального округа Лебедевой С.Б. следует, что наследником ФИО3 по закону является дочь Домышева С.Ю. Имеется наследственное дело №, в состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось.

Из показаний свидетелей следует, что Фомицкий приобрел у ФИО3 указанный выше жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, они совместно в нем проживали, впоследствии ФИО3 умер.

В силу норм действующего гражданского законодательства приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности возможно в случае, если у него не имеется собственника.

Вместе с тем судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет собственника, которым является наследник Домышева С.Ю.

При таких обстоятельствах право собственности на указанный жилой дом за истцом в силу приобретательной давности признано быть не может.

Доводы истца о приобретении указанного недвижимого имущества по возмездной сделке ничем не подтверждены. Показания свидетелей в указанной части судом во внимание приняты быть не могут в силу прямого указания закона.

Каких-либо иных оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске имущество не установлено. В силу приведенных установленных судом обстоятельств регистрация истца по месту жительства по указанному адресу на разрешение спора не влияет, поскольку согласно пояснениям истца он был зарегистрирован с согласия собственника ФИО3, который в настоящее время умер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

Судья                                                                            И.А. Тараева